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全國不動產聯盟成立 首要推動降房地合一稅2017/12/20發佈

中華民國不動產聯盟總會今天成立,首屆理事長林正雄表示,若以產業規模及從業人口來看,可望成為國內第八大工商團體,未來首要工作將推動調降房地合一稅及持有稅。



身兼中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會理事長林正雄,今天起更多了全國不動產聯盟總會理事長的頭銜,聯盟總會首席名譽理事長則由麗寶集團董事長吳寶田擔任。



不動產聯盟總會目前已有台北市、新北、基隆、桃園、新竹市、台中、南投、台南等8個縣市成立不動產大聯盟協會,超過法定籌組全國聯合會的門檻,加上目前已有建商、房仲、陶瓷、估價師、經建等不動產界5個全國聯合會加入,未來半年還要再爭取5個全聯會加入,30個聯合會的從業人員總共達200萬人。



林正雄表示,不動產聯盟總會屬功能性的總會,未來的重點工作是要向主管機關建言及促使立法院舉行公聽會方式,以設法調降房地合一稅持有前兩年交易的稅率,同時希望將房屋稅和地價稅回到前兩年調漲前的稅額等,讓絕大多數的不動產持有人減少負擔,並促進市場交易活絡。



林正雄指出,明年不動產界最大的變數並非升息,而是政府的政策,只要政府政策不再打房,或是政策做多,不動產界會更活絡,以今年全年成交量約27萬棟,明年預估再成長到28萬棟。



不動產聯盟總會今天成立大會邀請到國民黨主席吳敦義、立法院長蘇嘉全率20餘位立委,台中市長林佳龍與會。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

內政部:地方無障礙設施基金優先改善私有建築物2017/12/16發佈

為加速改善無障礙設施設備,內政部於2017年12月14日部務會報通過「建築物無障礙設備與設施改善基金收支保管及運用辦法」部分條文修正草案,修正基金用途如為改善建築物無障礙設備與設施,應優先使用於私有建築物,以有效挹注民間改善建築物,讓有限資源充分利用。



 



 



▲加強落實無障礙環境 內政部:地方無障礙設施基金優先改善私有建築物



內政部表示,依身心障礙者權益保障法第88條規定,公共建築物及活動場所之無障礙設備及設施不符合規定者,所有權人或管理機關負責人若未改善、或未提具替代改善計畫、或未依核定改善計畫之期限改善完成,各級目的事業主管機關除得勒令停止其使用外,亦得處6萬元以上30萬元以下罰鍰,並限期改善;屆期未改善者,得按次處罰至其改善完成為止;前述罰鍰收入並應成立基金,供作改善及推動無障礙設備與設施經費使用。



因此,內政部已依該規定於1998年9月15日訂定「建築物無障礙設備與設施改善基金收支保管及運用辦法」,並經歷2次修正,引導各地方政府成立基金,推動及改善無障礙設備與設施。

內政部指出,日前監察院曾請審計部全面查核各縣市無障礙設施改善基金成立與運作情形,提出部分縣市政府基金主要收入來源為罰鍰,但卻辦理公務機關或公立學校無障礙設備與設施之改善等意見。故內政部這次依據監察院調查意見,修正基金用途如作為辦理建築物無障礙設備與設施改善,應優先使用於私有建築物,讓有限資源得到充分利用。



此外,考量各縣市無障礙設施改善基金規模大小不一,內政部這次也修正基金成立型態等規定,並因應基金實務運作方式,修正委員會召開次數,以解決實務執行問題。



內政部補充,「建築物無障礙設備與設施改善基金收支保管及運用辦法」近期將依法制作業程序發布施行,後續亦將每年加強督導,並適時公布各地方政府無障礙生活環境推動情形,以利建構無障礙的生活環境。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

中市府 國1接台74瓶頸,訂2022年完工2017/12/16發佈

為解決大雅交流道及中清路交通堵塞問題,台中市政府積極推動國道1號增設銜接台74線交流道工程,已獲行政院核定可行性研究。交通部長賀陳旦2017年12月13日視察時表示,將朝2019年底發包,2022年完工的目標努力,以紓解地區道路交通流量,並確保國道四道豐原潭子段能於2021年如期完工,同步發揮轉移國道1號車流效果;副市長林陵三也表示,市府會儘快協助辦理都市計畫變更及土地徵收事宜,中央與地方共同努力,加速工程期程。



 



 



▲中市府促國1接台74解決交通瓶頸,中央訂2022年完工目標(圖:台中市政府)



立法院交通委員會2017年12月13日南下考察台中交通建設,首先前往瞭解國道1號增設銜接台74線系統交流道工程,包括交通部長賀陳旦、高速公路局長趙興華、台中市副市長林陵三、立委何欣純、洪慈庸、黃國書、張廖萬堅均到場關心計畫進度情形。



國道1號增設銜接台74線系統交流道工程,規劃在國道1號172K雅潭路跨越橋附近增設匝道,再以高架橋方式沿員寶庄圳銜接台74線,橋梁長度達5公里,經費49.56億元,將全額由中央國道建設基金支應,完工後將可大幅節省行駛時間,改善大雅交流道長期壅塞問題,讓用路人在尖峰時間節省10到20分鐘時間。



立委洪慈庸、何欣純、黃國書均認為,台中都會區近年發展快速,尖峰時段國道1號大雅交流道及中清路尖峰時段塞車問題嚴重,希望中央加速推動國道1號增設銜接台74線系統交流道工程的期程,以回應地方鄉親的期待;立委張廖萬堅也認為,臨近的水湳經貿園區包括會展中心、綠美圖、中台灣電影中心等重大建設陸續即將開工,大約3年內可以完工,屆時車潮流量一定會更大,恐怕會讓交通壅塞情形雪上加霜。



交通部長賀陳旦表示,由於這個工程是系統交通道,但是又要儘量維持原來的聯絡道路,確實在工程上會比較複雜一些,將朝2019年底發包,2022年完工的目標努力,同時也會確保國道四道豐原潭子段能於2021年如期完工,這兩個工程完成後將有不一樣的局面,特別台中台74是完整的內環快速道路,又用系統交流道來銜接高速公路,可說是全台僅見。



副市長林陵三也表示,本計畫已獲行政院核定可行性研究,目前高公局完成建設計畫陳報交通部,交通部於日前陳報行政院審議,另環境影響說明書則由環保署審查中,市府會儘快協助辦理都市計畫變更及土地徵收事宜。



隨後,交通部長賀陳旦也在林副市長、立委何欣純、市議員張芬郁、張天生等人陪同下,前往大里區關心東榮立體停車場及益民國小地下停車場的現地情況。



市府交通局副局長馮輝昇簡報時指出,目前大里區人口21萬人,由於東榮立體停車場及益民國小地下停車場的地點都是位於人口密集及停車空間有限的地區,所以市府規劃將現有東榮平面停車場,改建為地上三層、地下一層的立體停車場,停車位數可由原有的80格汽車停車位,大幅增加為汽車220格、機車100格,有效解決周邊停車問題。



至於益民國小地下停車場,則是由市府出面協調,將準備新建的學生活動中心原僅設計地下一層停車場,增加為地下三層,將可提供185格停車位,兼顧師生及社區民眾停車需求。



他指出,東榮立體停車場、益民國小地下停車場經費分別約為2.1億元、1.8億元,市府已向中央提出前瞻計畫經費補助申請。



林副市長也說,台中的交通亂象主要是起因於停車場不足,造成四處可見併排停車情形,增加停車供給是解決台中交通問題的關鍵,很高興賀陳部長願意以行動傾聽地方意見,了解這兩案停車場計畫的迫切性,盼交通部能予支持。



立委何欣純則以益民國小地下停車場為例,她表示,過去益民國小曾因上下學接送及停車問題,與附近民眾發生不愉快,現在獲得市府支持規劃原來的風雨球場及部分操場位置增設地下停車場,上方也將新建活動中心、圖書館及專科教室,經費都已到位,待中央通過計畫後就可以一起施作。



交通部賀陳部長表示,他瞭解學校其他建設都在等地下停車場這個案子,而且把工程合併一起做也能節省不少成本,代表不只有個別的停車需求,還有教育、工程經費、施工期程及與里民修補過去磨擦的功用,市府也排出工程的優先急迫順序,交通部審查流程絕對不會耽擱,相信這兩案相當有機會通過。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

賴清德:優先評估採取民間參與公共建設2017/12/16發佈

行政院長賴清德2017年12月14日在行政院會聽取財政部「民間參與公共建設推動成果及改善建議」報告後表示,推動民間參與公共建設可有效提高公共服務水準,對經濟發展也有正面貢獻。請各部會主動積極邀請地方政府參與,並配合施政需要整合資源,優先評估採取民間參與方式辦理公共建設,加速辦理效率。



 



 



▲賴清德:優先評估採取民間參與公共建設,提高公共服務水準及促進經濟發展



賴清德表示,請財政部持續推動民間參與公共建設投資平台、各項補助及獎勵措施,積極協助各機關,以提升推動成效。



財政部指出,2016年5月20日至2017年12月8日期間,中央機關及地方政府民間參與公共建設案簽約成果達124件,簽約金額約857.98億元,契約期間約可減少政府財政支出2,568億元,增加政府收入560億元,創造逾1.1萬個就業機會,顯見民間參與公共建設,確實分攤政府部分公共任務,對經濟發展有正面貢獻。



財政部進一步指出,2018年上半年10億元以上預計簽約案件合計8案,簽約金額約達525億元。未來將持續優化促參法制與作業環境,透過民間參與公共建設平台會議,協助排除投資障礙,加強招商引資及媒合商機,並精進促參輔導與激勵措施,協助開發案源等,以提高案件品質及數量。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

在售建案筆數 全台10區比超商還多2017/12/16發佈

房屋平台統計,全台有10個行政區的在售建案筆數竟比當地便利超商數還多。其中高雄仁武區為便利超商店數3倍多。表示,這顯示當地餘屋賣壓重,房價有讓利拚成交的狀況。



平台統計,高雄仁武區有59筆建案,當地推案以透天居多,總價落在稍高的新台幣2000萬元到3000萬元,建商改在生活機能較好的仁雄商圈推大樓案,開價多落在1字頭,透天加上大樓產品,在售建案數為當地16家小7店數的3倍多。



桃園市觀音區內多為電梯公寓產品,總價落在500萬元內,低總價加上工業區買方支撐,建案銷況平順,建商進場推案意願高,目前在售建案約46筆,幾乎是當地16家超商的3倍;大園區在售建案為41個,除了青埔特區大坪數餘屋供給量外,大園舊市區透天及大樓新案陸續進場,在售建案數量為26家超商店數1倍多。



平台指出,推案量大的竹北市共有81筆在售建案,比當地43家小7多出近2倍,主因為餘屋去化緩慢,不少知名建商如興富發、富宇機構等,價格撐住3字頭開價,與買方認知有落差,不過今年有零星小坪數產品陸續進場,低總價拉出差異化,打出2字頭開價,使得區域大樓平均開價維持在2字頭內。



台中市北屯區有103筆在售建案,為全台唯一破百筆在售建案的區域,為當地58家小7店數的1.77倍,區域成交價格落在1到2字頭,首購反應熱絡建商積極進場外,北屯11、14期換屋型重劃區也出現首購型產品,預計明年年底試營運的台中捷運綠線,機廠總站就位於北屯區,周邊捷運站特區發展重點,建商預期軌道經濟發酵也積極布局推案,新舊案數量加乘。



編輯部總編輯李忠哲表示,在售建案筆數多的區域可能為重劃區,生活機能有待建立,相對的便利店數也不多,造成在售筆數多過便利店數;另外,當地建案多,市場為剛性需求下,建商轉為銷售餘屋,未來難免要讓利拚成交,買氣才會活絡。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

內科交通塞塞塞 真的沒救了?2017/12/16發佈

內湖地區的交通狀況,已可用惡名昭彰來形容;每到上下班時間,從往返市區及內湖的幾個動線,包含民權大橋、中山高內湖交流道,或麥帥橋等,幾乎都是塞爆的狀態。更精確說就是,上班進入,及下班離開內湖科技園區的交通孔道,幾乎都會呈現打結狀態;如果天氣不佳或下雨,情況還會更糟。



對於這樣的情況,稍早柯P曾脫口說出「內湖交通沒救了!」住展房屋網企研室認為,就一個地方首長的角色,柯P說這樣的話,實在是不負責任;但平心而論,此言也並非完全虛假。畢竟目前內科聯外交通動輒打結的問題,並不是單純交通動線不良或運量不足造成,而和當初內科都市計劃變更有很大關聯;甚至說得更白一些,根本是『前人造孽,後人承擔』。



原來,當初前朝(馬英九任市長時期)開放允許更多業種進駐內科,這固然是希望能解決彼時內科發展遲滯的狀況,但卻沒有同步考量並規劃相關配套,包含交通甚至居住等,結果更多業種真的陸續進駐(內科)後,相關後遺症立刻浮現。



再者,後來文湖線通車,也沒有太大幫助;畢竟該路線本身運量不足,就算銜接到較高運量的南港線,也是遠水救不了近火。這也難怪之前柯市府曾拋出捷運南北線的話題,目前則是打算規劃銜接松山、信義、南港及文湖四條捷運線的內湖東側捷運。然目前所知,這條路線也是設定為輕軌;就算通過可行性評估,甚至動工興建,屆時究竟能發揮多大的功能,也還是得打上問號。



不過住展房屋網企研室認為,更重要的還是前幾年房價飆漲,內湖房價一度飆高到三位數字,結果很多在內湖工作的上班族根本買不起周邊的房子,只能轉往較遠、房價較便宜的地方,這當然直接造成內湖(內科)聯外交通負荷過大。



綜合以上眾多因素,光靠多一條輕軌,或拓寬部分路段,住展房屋網企研室認為還是不夠,得有更多配套;比如在內科周邊找更多公有地蓋公宅,提供內科人另一項居住選擇,或至少將港墘站共構案捷運分戶降價招租;如此一來,或許能間接降低上下班尖峰時間內湖(內科)聯外負荷量,進而稍微紓解目前的交通大難題。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

北市新招 房仲恐不得碰屋頂違建2017/12/16發佈

大火奪走人命後,雙北這一兩個禮拜開始拆違建。北市大理街一棟頂加2層違建,被檢舉1年後,建管處日前強拆。該違建屬民國83年之前既存違建,但頂樓增蓋兩層確屬違規,現已派員拆除其中一層,後續向屋主收拆除費。



北市建管處表示,此拆除案是83年之前既存違建,但依規定,屋頂違建增蓋兩層以上有危害公共安全疑慮,得優先拆除,目前先拆除坪數約55坪的8樓頂加,施工時間約2、3天,後續會跟屋主收取拆除費用,至於7樓頂加,則先列管。



日前柯文哲曾打算拿掉「阿扁特赦令」,但礙於中央法令,柯傾向另研擬一套跨局處機制,初步規畫由教育局通報出租學生的違建戶、地政局要求房仲不接洽隔3間以上屋頂違建等,違反公安的違建將優先處理。



北市都發局擬強化橫向通報機制,跨單位處理違建。之後將請教育局協助,通報屋頂違建出租學生的套房,而地政局將要求房仲,不仲介隔3單元以上的違建,並請法務局研議,屋頂違建加蓋隔間出租的房東,能否裁罰。



北市都發局長林洲民說,從南陽街補習班、到大學周邊學生居住地方,都是社會議題,希望各局處平行溝通工作,一步一步解決問題;市府不是表象拆除違建,上述方案為初步溝想,正式版本月底將跟柯報告。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

以軟扶硬 竹科要蓋軟體研發大樓2017/12/16發佈

為慶祝竹科成立37週年,竹科管理局日前舉辦園慶酒會及頒獎等慶祝活動,新竹市政府表示,明年將建「軟體產業研發大樓」,並更新老舊廠房,中長期目標是建立軟體開發園區。



竹科管理局局長王永壯表示,將啟動竹科轉型的「翻新元年」,具體規劃是竹科將朝向「以軟扶硬」的方向發展,因此短期目標為明年在竹科建「軟體產業研發大樓」,並且針對老舊、低容積的標準廠房進行更新。中長期目標則是打造軟體開發專區,為軟體產業建立群聚的研發據點。



新竹市長林智堅致詞時表示,為紓解園區交通壅塞,推出「交通一二三」措施,一是打通高峰路110巷;二是建置智慧系統,包含讓光復路時制重整,尖峰時段車行時間將縮短30%,並於寶山路調撥車道;三是拓寬園區聯絡道路,包括高峰路、大學路51巷,以及即將啟用的光復路1段525巷。



此外林智堅也表示要為園區缺地情形,積極找尋再投資的空間,市府正積極規劃公道五路旁,台肥閒置廠區的都市計畫變更與市地重劃,讓佔地19公頃的傳統工廠,轉型為科技商務園區,打造嶄新的科技廊帶。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

中市體二都更 原住戶以社宅安置2017/12/16發佈

台中市體二用地台中市府的地,過去被借來作為軍眷舍,目前約還有400多戶居民居住,今年五月起,民眾收到通知,要求民眾歸還。市議員陳情,台中市市長林佳龍將評估,要將原住戶安置於社會住宅。



當地現有原住戶,也有後來才搬進的新住戶。多名市議員認為國防部遲遲未提供相關史料,佐證體二用地原住戶居具合理性,還對住戶催繳占用補償金,體二都更導致60年前自立造屋的居民將面臨拆遷,建議市府利用社會住宅,讓居民有妥善的安置地。



運動局長王慶堂表示,審計部要求市府向占用土地的居民收取補償金及租金,市府依法辦理,不過依據新修正的「台中市市有不動產被占用處理原則」,若住戶在市府提出民事訴訟前,自行辦理拆遷,即可免收使用補償金。至於原生戶部分,則持續與國防部針對土地問題協調解決。



台中市府表示,部分市有土地過去作為安置國軍眷舍使用,將要求軍方負起責任,取回市有土地;這部分都發局也已提出區域計畫檢討,配合鐵路高架化、文化城中城等政策,發揮城市效益,讓體二用地都市再生。



林佳龍表示,針對各類住戶已加以釐清,對原住戶將評估安置於社會住宅,或另外加碼居住空間,優先安置居民。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

公開招標 廣慈博愛園區公宅智慧科技應用統包工程2017/12/16發佈

台北市政府辦理「台北市信義區廣慈博愛園區暨六張犁A、B基地公共住宅智慧科技應用統包工程」招標,於2017年12月14日(星期四)公告上網,本標案涵蓋範圍為「台北市信義區廣慈博愛園區(南側)智慧科技應用統包工程」、「台北市信義區廣慈博愛園區(北側)智慧科技應用統包工程」及「台北市信義區六張犁A、B基地公共住宅智慧科技應用統包工程」,採購金額約6.69億元。



 



 



▲台北市信義區廣慈博愛園區暨六張犁A、B基地公共住宅智慧科技應用統包工程公開招標



鑒於資訊與通訊科技的全面發展,台北市政府表示台北市公共住宅將全面智慧化,以營建經費外加3%~5%規劃建置智慧化設施,公共住宅社區結合智慧科技,使居民在安全、健康及舒適便利等方面能接受到更及時與全面性的照護,其中廣慈博愛園區規劃建置智慧電網、智慧物管、智慧生活服務、智慧農園、智慧公托及智慧區公所等;六張犁A、B基地公共住宅規劃建置智慧電網、智慧停車系統等是本標案的特色。



本招標案符合GPA採購協定,都市發展局於11月27日在內湖運動中心,由林副市長欽榮主持採購說明會,相關中英文說明會簡報檔與建置規範可自行於以下網址下載https://www.housing.taipei.gov.tw/ph-ae/smart-community(亦可由以下QRcode掃描連結下載),歡迎國內外廠商共襄盛舉參與投標,台北市政府秉持一貫的公開、透明原則,採購作業統一透過台北市政府「聯合採購發包中心」辦理。後續於2018年度持續辦理本市其它公共住宅智慧科技應用標採購作業,希望國內外ICT產業等各界朋友參與,共同打造智慧、節能、耐震、無障礙的優質好宅。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

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