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桃園市長鄭文燦2017年12月18日前往中壢區，視察新街國小後方廣場用地時表示，市府將針對新街國小後方廣場進行用地變更為學校用地，並規劃做為市民活動中心以及公托中心，預計都市計畫用地變更與設計規劃同步進行，1年後變更完成後，將可進行工程發包；同時，也將進行學校整體規劃，研議設置駐車彎讓家長接送學生更方便，提升廣場用地使用效益，讓市民更方便。

▲視察新街國小後方廣場用地，鄭文燦：興建市民活動中心及公托中心，讓市民更方便(圖：桃園市政府)

鄭文燦表示，依據《都市計畫公共設施多目標使用辦法》規定，劃設為學校用地後的用途較廣，可興建社教文化機構、幼兒園、民眾活動中心等，建蔽率與容積率也較高。此廣場用地鄰接新街國小，面積約為0.13公頃，市府進行「中壢平鎮第三次通盤檢討」時將變更為「學校用地」，並單獨管理。

鄭文燦說，目前規劃興建3層建築物，每層約180坪、可用面積約為540坪，預計1、2樓為新街里、金華里市民集會所、3樓為公托中心，將採用綠建築設計，並設置電梯、廚房，未來可發展關懷據點，請民政局主責規劃；針對新街國小後門區域規劃，將採納校方意見進行整體規劃，包含：綠地活化、重建圍籬、規劃停車區、接駁區及駐車彎，方便學生和家長使用。

都發局副局長劉振誠表示，該廣場基地鄰接新街國小，過去為六和高工校園及六和紡織廠員工宿舍，由於校園範圍過小且學生人數逐年增加，致使學生活動空間受限，故於2001年遷校到目前平鎮陸光路校區；2004年再依《都市計畫法》第24條規定自行擬定細部計畫，並以市地重劃方式開發，劃設廣場用地、道路用地及綠地用地等公共設施。

劉副局長說，本廣場用地面積約0.13公頃，鄰接新街國小，面臨12公尺寬之七和一街，經重劃開闢取得，目前為廣場用地。都市計畫變更期程預計約1年可完成，同時將進行規劃設計，待都市計畫變更完成後即可接續進行工程發包作業，以利儘早完成興建工程。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

桃園市長鄭文燦2017年12月18日前往八德區茄明里明光街58巷底，出席兒27公園綠美化工程竣工典禮，鄭文燦表示，市府以容積轉移方式，取得兒27公園土地所有權，約0.18公頃，編列經費432萬元進行開闢，具有鐵道候車亭設計，也設置透水地磚，並保留地方特色樹種「金剛纂(火巷樹)老樹」，兒27公園相當有特色，未來也能提供茄明里里民更好的活動空間。

▲兒27公園綠美化工程竣工，鄭文燦：翻轉地方生活圈機能，改變桃園都市發展面貌(圖：桃園市政府)

除了公園之外，市府也完成了茄苳路拓寬改善工程、設置集會所，目前正進行中華路人行步道設置工程。市府會持續建設高城、高明及茄明三里的基礎公共設施，活化周圍土地，設置圖書設施，並取得永豐國中校地，在鐵路地下化後增設永豐站、中路站，翻轉生活圈機能，改變桃園都市發展面貌。

鄭文燦表示，兒27公園位於八德區茄明里明光街49巷及58巷交接處，是茄明里中心位置，本次開闢面積約0.18公頃，經費為432萬元，以火車鐵道的意象結合公園鋪面設計，讓公園兼具防災作用及特色。公園對面的土地因少部分容移尚未完成，考量社區居民停車需求，目前暫時作為停車場，待將來完成容積轉移後，再與地方居民討論進一步開發規劃方向。

鄭文燦說，市府在八德區進行許多建設，包含：茄明里已完成茄苳路拓寬改善工程，也在國道二號橋下設置集合所，活化閒置空間；施作中華路人行道工程；2-1埤塘景觀美化工程及環湖步道工程；「兒35用地興闢公園案」經費已編列完畢，工程也已發包，市府將依據現況先打通道路進行「開瓶計畫」；高城公園擴建及集會所目前也正在執行中，責請相關單位依據期程增加集會所及公共設施，增加居民活動空間。

鄭文燦還說，過往八德區茄明里周遭公共設施較少，不僅位於鐵道旁，還有高壓電塔經過。為提高居民生活品質，市府依次解決排水與公設不足等問題，待鐵路地下化工程完畢後，火車經過的吵雜聲會成為過去式，也將增設永豐站、中路站，讓交通更加便利，未來寛25米的道路也將從桃園、中壢延伸至平鎮，成為第2條縱貫公路；「貿聯貨運倉儲」正進行自辦土地重劃，待重劃完成後，市府預計將永豐高中國中部設置於新取得的用地，讓高中部及國中部分開；太平洋電線電纜公司也正研議規劃案，未來取得更多土地後，市府會考量地方需求，增設圖書分館及親子館。

工務局長黃治峯表示，「桃園市八德區兒27公園綠美化工程」經地方里民多次爭取，於2017年4月完成公園規劃設計，編列432萬元工程經費開闢，並於2017年8月開工、10月完工。在公園空間活動使用上，因基地周邊為社區巴士等候空間，除保留既有老樹創造老樹休憩空間，另設計廊道空間、體健設施、活動草坪等空間，提供等候巴士的市民及社區居民多元活動空間。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

新竹市政府財政處2017年12月18日表示，新竹市民富段1195地號等11筆市有非公用房地辦理公開標售，並訂於2018年1月16日開標，歡迎踴躍參加投標。

▲新竹市政府標售坐落本市民富段1195地號等11筆市有非公用房地，歡迎踴躍投標

財政處表示，凡法律上許可在中華民國領土內，有購置不動產權利之公私法人及自然人均可參加投標，請自2017年12月18日至2018年1月15日(辦公時間內)，向財政處公有財產科(新竹市中正路120號2樓)領取投標須知、投標單、投標信封等(函索者須繕附收件人信封書明詳細地址，且貼足回郵郵票)，亦可至新竹市府財政處網站最新消息或市有房地標售公告項下下載相關文件，並依照投標須知規定填寫，以雙掛號郵遞投標，於新竹市府開啟信箱(2018年1月16日上午9時)以前寄達新竹郵政第606號信箱，逾時寄達者不予受理，原件退還。投標信件經寄達指定之郵政信箱後，不得撤回。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

為提升台北市商辦大樓之節能意識及樹立合作典範，台北市政府產業發展局與信基大樓合作，推動商業大樓導入智慧電網設施，藉由擴大再生能源使用及智慧節電的效果示範，希望吸引更多商辦大樓加入台北市智慧節電與綠能循環的行列。

▲樹立商辦大樓節能新典範，北市產業局與信基大樓簽署智慧電網合作備忘錄(圖：台北市政府)

台北市政府為推動綠能及循環經濟政策，已分別於2016年及2017年針對公宅、校園、機關及公園等類型場域，依其用電與再生能源發電條件、限制與需求進行規劃，分別於興隆公宅、北投士林科技園區軟橋公園、洲美蜆仔港公園、中正高中、文林國小及文山區寶橋消防分隊等，導入結合太陽光電、小型風力發電及儲能設備的智慧微電網系統，系統架構包含連結照明、空調、電動車充電設施的用電可視化及能源管理系統，展現再生能源及智慧電能管理系統於都會區之多元應用模式。產業局採「先公後私」由公部門先推行之方式，現將推廣至民間商辦，期待藉由本次與信基大樓的合作，能夠吸引更多民間商辦的加入，完成北市推動智慧電網場域的拼圖。

產業局林崇傑局長表示，由於北市產業類型以服務業為主，商辦大樓林立，近兩年北市服務業用電量約佔全市52％，2017年在產業局推動與民間共同協力下，本市服務業節電為六都唯一具節電成效者，較2016年同期節電1,900多萬度，未來將再透過公私協力的方式，以智慧節電與循環綠能作為推動主軸，與商辦大樓合作打造智慧微電網的示範場域。因此，產業局此次特別以信義區信基大樓為「台北市商業大樓智慧節能與綠能示範」合作對象，除汰換老舊照明、空調與用電設備外，並規劃設置高效能屋頂型太陽光電發電設備、儲能系統及智慧電能管理系統，降低用電碳排放及流動電費，並藉由用電可視化與強化電力備援，達到智慧微電網的整合效果，藉以作為示範案例，讓更多人看到智慧電網的好處，也讓台北市「經濟成長但用電零成長」，成為一個先進節能城市。

信基大樓業主吳有成董事長也表示，信基大樓持續推動節能措施，2017年度已自發性汰換部分空調主機與照明設備，降低約14％的夏季尖峰用電，希望藉由此次與北市產業局的合作，為信基大樓帶來更智慧的節電方式，能為台北市的城市環境與永續更盡一份心力。

產業局表示將持續協助信基大樓，進一步推行空調及照明汰換與優化，並導入太陽光電發電設備，預估可再降低約8％的夏季尖峰用電量。產業局期待以信基大樓作為智慧電能管理示範案例，成為商業辦公大樓能源高效率之使用典範，並期許以單一商辦大樓節電20％之效益成果吸引更多商辦參與，促使台北市成為綠色能源、智慧節電之永續及先進節能城市，繼續朝城市永續發展目標邁進。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

北市捷運局於2017年12月18日舉辦台北車站特定專用區C1/D1(東半街廓)土地開發案招商說明會暨廉政座談會，出席業者相當踴躍，包含壽險公司、大型開發商、商場或旅館經營業者等，全程互動熱絡，各界針對本案甄選條件規劃提出眾多建議，過程順利圓滿，私地主也表示支持本案，期待招商作業順利。本招商作業，預計2018年3月底前正式公告，招商預計於2019年3月底選出最優申請人，完成甄選作業。

▲台北車站特定專用區C1/D1土地開發案重啟招商，首場招商說明會業者熱烈參與並展現高度興趣

台北市政府副市長林欽榮致詞表示，本案基地發展潛力無限，基地面積達9,600坪，建築規劃開放由投資人依營運需求接續設計，可引入國際觀光旅館、百貨零售及商務辦公等多元業態，預期未來西區將完整融合產業、歷史、交通路網及規劃完善的開放空間，前景可期。本案並藉由導入廉政平台的治理機制，透過政府行政及司法單位的合作及協助，建構優質正當的投資環境；同時相信本案專業服務顧問仲量聯行，將恪守道德原則，規劃公平、透明、合理的招標條件，吸引國內外大型投資開發者參與投資，並協助市府甄選具有優良商業信譽的投資人，共同打造台北的國際新地標。

捷運局說明，C1/D1土地開發案係西區門戶計劃中的亮點計畫，為甄選順利，本案以國際標方式重新啟動招商，希望在公平、公正、公開之原則下，成功攜手政府、民間及私地主三方合作，順利徵求投資人，點亮西區首都門戶。

仲量聯行總經理趙正義表示,本案基地面積達9,600坪,位於機場捷運A1車站正上方，位居交通核心樞紐優勢，每日人潮超過50萬人次，全案最大特色為我國少數大型所有權招商案件，其建築規劃開放由投資人依營運需求接續設計，可引入國際觀光旅館、百貨零售及商務辦公等多元業態，預期未來西區將完整融合產業、歷史、交通路網及規劃完善的開放空間，前景可期。

此次招商為建構三方穩固合作基礎，目前規劃方案中除了保留地主優先投資權，也審慎檢討與改善先前招商機制，如私地主溝通整合、提高財務及開發能力要求、採三段式開標並以價格決標、最優申請人成立專案公司之持股比例及持有資產規範等。藉由這次說明會多方交流與溝通,進而擬定公平、合理的甄選機制，期望成功攜手政府、民間及私地主三方，重塑台北市西區意象,注入西區翻轉強心針。

再者，本案將導入廉政平台的治理機制，透過政府行政及司法單位的合作及協助，建構優質正當的投資環境。本案專業服務顧問─仲量聯行，亦恪守道德原則，規劃公平、透明、合理的招標條件，吸引國內外大型投資開發者參與投資，並協助市府甄選具有優良商業信譽的投資人，共同打造臺北的國際新地標。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

外商商仲第一太平戴維斯統計今年全台商用不動產和土地市場交易狀況，商用不動產交易額略增4.8%達691億元，但壽險業明顯投資動能大縮水；建商土地交易反彈，但態度仍保守。

第一太平戴維斯協理丁玟甄表示，2017年大型商用不動產交易金額為新台幣691億元(總價3億元以上的交易，不含土地)，比2016年的659億元略成長4.8%，未持續衰退，守住2008年金融海嘯時的500億元關卡，展現商用不動產市場交易量築底訊號。

分析商用不動產市場交易，因出口暢旺帶動擴產需求，科技業是大型不動產主要買方，今年總投資金額達140億元，占比達20%；專業投資機構則在金控集團旗下子公司資產活化策略下，銀行將資產轉售資產管理公司，包括中信與富邦的資產管理公司等，總金額達89億元，成為第二大買方。

另外，英屬維京群島商史賓特公司以55.8億元購入大直和璞飯店，使得外資在今年度交易量占比達9%。

丁玟甄指出，值得注意的是，壽險業投資動能大減，相較於2016年的239億元，2017年全年僅投資90億元，其中最引人注目的是中華郵政壽險延續去年底的積極投資動能，今年以64.2億元購入內湖西湖段的長虹新世紀大樓，一舉躍升為壽險業不動產投資最大戶，也是今年度最大單一投資紀錄。

丁玟甄分析，壽險業者認為，目前值得投資的好標的不夠多，再加上金融監督管理委員會規定不動產投資報酬率2.345%，萬一明年再升息，相對壓縮了獲利空間；同時建商建好、包裝好的大型物件也不多，造成壽險業者相對保守，投資金額自然大減。

土地市場方面，丁玟甄指出，在自用住宅剛性需求回籠下，今年建商購地力道反彈，購置大型土地金額已達591億元，大幅年增71%，全年度有望破600億元。主要是建商在速銷、讓利的策略下，住宅銷售買氣回溫，連帶土地需求增加，但購地態度仍然謹慎保守秉持三不原則，「不便宜不買、要整合的不買、不能立即開發的不買」，仍開高價的地主不受青睞。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

房仲業者今天公布最新房市觀察狀況，民眾仍持續看跌房價，不過價格持續收斂，預估2018仍是緩跌的情況。而2017年全年房市交易狀況已經比2016好上一成，預估2018年成長百分之三到五之間。

(馮建棨報導)

永慶房產集團週二公布最新房市觀察，全台看跌明年第一季房市比例，比上一季減少5個百分點來到47%，消費者對價格修正還有期待，永慶房產集團業管部經理謝志傑分析全球經濟同步復甦，經濟表現穩健，出口連十四紅、股市破萬點最長紀錄，讓民眾消費信心增，購屋意願提升，加上房價在歷經三年的修正後，大幅修正的狀況已不復見，由急跌期進入緩跌階段，雖整體而言仍小幅看跌，但看跌比重已連六季收斂，目前市場盤整緩跌的格局不變。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋認為，整體房地產區是價格仍處在緩跌、成交量比今年持平或小幅回升，2017年交易量預估落在27萬戶左右，且2017年比2016年成長10%，已經把2018年的基期墊高，預估2018會比2017年成長幅度增加3到5%之間。

葉凌棋說:『明年主要房地產的變數是國際跟台灣升息的影響，未來升息幅度、速度、快慢，另外明年台灣會有12萬的餘屋會上市，對市場價格的影響；全球經濟持續成長，台灣是否會跟著持續好，這些都需要持續觀察。』

至於明年央行可能升息，葉凌棋認為，台灣有10兆以上的多餘存款，央行會謹慎評估升息，且全球加快升息腳步，台灣完全不升息的機會小。升息對台灣的影響，只要升息幅度小，對高總價的影響就小，如果升息幅度加大，豪宅或高總價的客戶影響就很明顯。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

永慶房產集團總經理葉凌棋表示，展望明年台灣房市，由於有9.4萬戶預售屋建好交屋，加上先期的新成屋餘屋，合計超過12萬戶，配合升息因素，明年房市仍不脫讓利、以價換量趨勢。

永慶房產集團今天舉行西元2018年第1季房市趨勢前瞻報告，葉凌棋表示，從2015年全年、2016年上半年6直轄市與新竹縣市新屋開工數，再以其中8成（興建完畢）在2018年交屋推估，約9萬4396戶交屋。

葉凌棋再以這些房屋當年有5成銷售完畢，還有5成約4萬7198戶待售戶數推向市場，加上內政部統計的2016年第4季市場上屋齡5年內，還在建商手中未售出的餘屋有7萬3523戶，合計約12.1萬戶新成屋餘屋在市場待售。

永慶統計，這12.1萬戶待售餘屋中，新北市以2萬2774戶最多，其次是桃園市2萬93戶、高雄市1萬8697戶居第三，台中市以1萬4864戶第四；以各都會區家戶數換算，以新北、桃園、新竹縣市與高雄市占比最高，餘屋去化壓力最大，新屋降價求售狀況恐持續。

葉凌棋說，市場要消化這12.1萬戶餘屋壓力，本來就不輕鬆，但明年還有另兩大因素影響市場，包括升息和經濟走向。其中美國如果明年加速升息，國內中央銀行跟進機會增加，預期2018年下半年升息機會大增，再添房市變數和買賣雙方財務壓力。

另外，全球經濟景氣明年緩步復甦，但貿易保護、地緣政治與貨幣緊縮等風險未除，可否延續成長動能仍未有定數；葉凌棋說，明年房市仍不脫讓利、以價換量，且降價換量市場氣氛確定，價格競爭恐加劇。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

商用不動產投資買方持續觀望，景氣復甦的利多因素對市場挹注有限。根據第一太平戴維斯統計，今年截至目前為止，總價3億以上、不含土地的大型商用不動產交易金額為691億，相較於去年659億稍稍成長4.8%，未持續衰退，守住金融海嘯時期的500億關卡底線，土地交易在建商購地金額大增7成、政府釋出土地標售下，全年交易總金額再度站上千億大關。

▲商仲預估，明年可能面臨升息變數，在市場資金寬鬆及央行溫和升息的態度下，對於自用當道的商用不動產市場影響有限。

土地市場方面，由於自用住宅剛性需求回籠，今年建商購地力道反彈，目前為止，建商購置大型土地金額高達591億，年增71%，全年有望突破600億關卡，前三名分別為興富發、潤泰、櫻花建設。在建商速銷、讓利策略下，住宅買氣回溫，連帶提升土地需求，但購地態度仍謹慎保守，秉持「不便宜不買、要整合的不買、不能立即開發的不買」三不原則。

第一太平戴維斯表示，壽險業投資大減，相較於去年仍投資239億，今年只剩90億；其中異軍突起的中華郵政壽險延續去年底的投資動能，以64.2億購入內湖西湖段的長虹新世紀大樓，躍升為壽險業不動產投資最大戶，創下年度最大單一投資紀錄。

企業生產擴廠需求增加，廠辦、廠房交易熱絡，合計交易金額達385億，占總金額56%，連續多年成為市場主流產品，多個北台灣的經濟部編定工業區內可明顯感受土地、廠房價格上漲的壓力，包括桃園大園工業區、新北土城工業區及新北產業園區，近四年來工業地價格漲幅都超過5成。近期工業地的供給緊縮、企業缺地缺工困境受到政府重視，去年底由新閣揆團隊提出三階段方案，短期內不致影響已成熟工業區的價格上漲趨勢。







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台中市地價及標準地價評議委員會今天(19號)召開會議，評議結果除了部分區段徵收及自辦市地重劃等新興開發區範圍，因投資建設挹注，核實反映公告土地現值及公告地價外，其他地區大都下跌，全市平均跌幅6.36%，調整後公告地價占市價比13.58%，依舊六都最低，預估約八成納稅戶將減少地價稅額。

台中市府地政局長張治祥表示，公告土地現值每年調整，作為課徵土地增值稅依據，考量近期台中市開發區之外，不動產市場價格微幅下跌，因此公告土地現值依市價變動情形，酌予調降，評議結果台中市公告土地現值平均下跌0.98%，如果扣除開發區，則是下跌2.6%。至於台中市地王，仍由西屯區惠國段93地號新光三越百貨公司蟬聯，明年公告土地現值每平方公尺68萬元，每坪約224.8萬元，下跌約2.9%。







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