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行庫主管指出，由於房市尚未明顯復甦，因此即使央行升息，房貸利率走勢也將與升息走勢「脫勾」。指標性大型行庫內部也評估：「除非房市成交量回到年成交量30萬戶以上」，否則房貸利率在「僧多粥少」之下，仍將在低檔盤旋。

央行昨（21）日召開理監事會議，在彭淮南主持的最後一場理監事會議，利率仍然「凍漲」，下一任央行總裁可能進行利率「連六凍」後的首度升息。但即使如此，行庫主管認為，利率上揚對於房貸族的影響有限，因為房市交易量目前看來，仍沒有明顯復甦的契機。

不少行庫主管私下預期，即使央行明年升息，國內的房貸利率不僅會相當程度的「延後反應」，甚至若明年房市景氣直至年底都未明顯復甦，新房貸利率走勢與央行升息走勢「脫勾」現象會更明顯。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

結合不動產開發、仲介及估價、建經、陶瓷等房地產五大相關產業的不動產聯盟總會，於本月19日正式成立。該會首屆會長，現任不動產仲介公會理事長林正雄，及名譽理事長麗寶機構董事長吳寶田，再度連袂向官方喊話，直指2016年起實施的房地合一新制，針對短期(房產)交易課徵重稅，已扼殺房地產業生機。因此聯盟總會成立後，將推動房地合一短期稅率，從原本45%(一年內)及35%(兩年內)都調降至20%，另一目標則是將房屋稅基計算公式調回2014年的版本。

林吳兩人的『呼籲』或『建言』，以其立場論，不難想像；畢竟過去國內房產交投熱絡，很大部分是靠短線投資客撐起，甚至99年後的資金行情，根本已經讓房產短線投資(炒作)變成全民遊戲。

而基於這樣的情況(歪風)，房地合一針對兩年內交易課徵35%以上的重稅，確實收到一定效果，讓很多短線客縮手轉而觀望，導致這兩年房市成交量探底；原本因為投資買盤爆量而膨脹的房仲店數及從業人員，一下子都要喝西北風。站在公會理事長的立場，自然不能繼續沉默。

然而，這是業者角度；從市場供需，或者房市合理健全發展的角度，過多的短線投資(機)，絕非健康現象，世界各國針對這樣的行為，也都課徵較重的稅。因此住展房屋網企研室認為，35-45%稅率或有討論空間，但一下降到20%，將讓課稅新制抑制短線炒作的功能大打折扣，對房市健全發展來說，絕非善事。

至於房屋稅基部分，之前改變的方式確實有待商榷，但也應該細膩為之，不該直接返回原制：畢竟原本房屋稅基的計算方式也大有問題，仍須有所改革。

總之在商言商，聯誼總會理事長倡議大幅調降短期房產交易利得稅，有其既定立場，住展房屋網企研室不予置評；但從房產長期健全發展的角度，住展房屋網企研室認為，該稅率不宜一下調到一半不到，畢竟短期交易本非正常行為，從過去經驗更已說明，此舉極易造成房價非理性飆漲。

再者，儘管近一年多來市場交投清淡，然預售屋市場非房地合一課徵範圍，預售屋買賣交易所得，過去以來財稅單位也總殊於查核，造成避稅漏洞，甚至形成房產炒作溫床；尤其住展房屋網企研室觀察近期預售屋市場發現，此行徑更有死灰復燃的情況。

因此，除了短期房產利得稅率應維持一定高水平外，住展房屋網企研室呼籲，財稅單位需針對預售屋交易，進行更嚴格及更大規模的查核，內政部及相關單位也應研擬一套適度管理預售屋交易的制度；否則現階段預售屋市場這種三不管的情況，就和租屋市場一樣幾乎形同黑市，將成為未來房價持續蠢動的不定時炸彈。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

高雄市地政局日前辦理今年第4季開發區土地標售，共標出13標17筆，計有 55標封參與投標，合計標售金額20 億9082萬餘元，脫標率約81％。以第84期及高雄大學區段徵收區土地買氣最佳，除第9期、中都重劃區及高坪2期區段徵收區3標4筆土地之外，其餘土地皆順利標脫。

今年高雄市開發區土地標售金額總計已經超過55.4億元，土地脫標價格及脫標率均較往年攀升。

此次最受矚目的第75期重劃區1筆大面積住三用地，因擁有前鎮河第一排景觀，緊鄰五甲公園及福誠高中，又有捷運紅線及輕軌行經，目前正興建前鎮河人行景觀橋，未來可串連中山四路與鎮海路跨越前鎮運河銜接凱福街，具備景觀及生活機能，吸引4 封標單，以8億7180萬脫標，溢價1億1917萬，溢價率15.83％，脫標單價約46.3萬，創區內住宅用地行情新高。

高雄大學區段徵收區，本季推出3標4筆土地，全部標脫，其中1筆住四用地，因面對幸福公園，近高雄大學，鄰近家樂福，擁有公園及綠地景觀，為本次最夯，共吸引16封標單 ，最後以6億3899餘萬脫標，溢價1億5298萬元，溢價率31.47％，脫標單價約32.8萬元。

此次在愛河北岸及北屋滯洪池公園附近，共推出6標9筆土地，位在第84期市地重劃區，仁武區八德西路旁，距國道1號及10號鼎金系統交流道僅數百公尺，居住環境佳，亦全部標脫，共吸引16封標單，脫標單價介於25至 33.2萬元之間，溢價率最高達37.48％。

在南高雄的大坪頂1號道路開發區，1筆1310坪土地，近莿蔥腳濕地公園，休閒條件佳，亦吸引11家投資人出手，脫標總價2億1630萬元脫標，溢價7203萬餘元，溢價率49.93 ％，每坪脫標價約16.5萬元。第77期市地重劃區，首次推出1筆小面積土地，位於30米南華一路上，亦吸引3封標競標，每坪脫標價約24.6萬元。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

根據第一太平戴維斯日前公布的最新調查指出，2017年截至目前為止，大型商用不動產交易金額達691億，較去年成長約5%，守住2008年金融海嘯的500億關卡，商用不動產市場也有築底跡象。再加上其他購地，全年土地交易金額也再度站上千億大關，達1080億元。

土地市場方面，在自用住宅剛性需求回籠下，今年建商購地力道反彈，至目前為止，建商購買大型土地金額已達591億元，年增71%，今年有望突破600億關卡。雖再讓利策略下，住宅買氣有回溫，但購地仍保守秉持「不便宜不買、要整合的不買、不能立即開發的不買」三不原則。

第一太平戴維斯舉行年終記者會指出，科技業仍是大型不動產主要買方，今年總投資金額達到140億元，占比達20%。而壽險業投資大減，相較去年投資總額239億元，今年度僅剩90億。其中中華郵政壽險今年以64億元購入內湖長虹新世紀大樓，躍升為壽險業不動產投資最大戶。

至於工業地市場，今年廠辦、工業廠房交易熱絡，已成交385億，佔商用不動產市場成交金額的56％，其中，桃園大園、新北市五股和土城工業區，近4年工業區土地漲幅都超過5成。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

根據內政部統計，自102年起至今年10月止，住宅用火災警報器成功預警減少傷亡的案例有122件。內政部表示，設置住警器，即可及早偵知火災發生，幫助住戶採取滅火、避難及通報等應變作為，為住戶安全多一道保障。

內政部指出，96年至105年的全國火災，以建築物火災69.3%最多，其中獨立住宅火災就占42.4％，集合住宅火災也占了19.0％。

今年國內發生的重大住宅火災案例，例如10月29日北市社子島、11月22日新北市中和、12月5日北市八德路等火災案例，皆未裝設住警器，導致民眾未及時逃生及緊急應變。

根據日本東京都消防廳發現，未設置住警器者的死亡人數是有設置者的3倍。內政部呼籲民眾應裝設住警器，以保障居家生命財產安全。

為強化住宅安全及提昇民眾安裝意願，內政部未來在新建建築物方面，將要求建築師或室內裝修業者於設計或施工時，分別於寢室、廚房及樓梯等處設置住警器。

在既有建築物方面，也規劃透過村里長共同推動，或是藉由瓦斯行換裝瓦斯桶時，宣導客戶安裝住警器並協助用戶安裝，以及協調保險公司調降設置住警器者的保費、協調銀行比照強制火險於裝置住警器後始得申請房屋貸款等。

內政部提醒，民眾選購住警器時，可至各大通路商或向各消防局洽詢，且要注意產品是否有黏貼合格認可的標示，設置地點應優先安裝於警覺性最低的寢室、廚房，以及住宅中煙流及火流主要行進路徑的樓梯與走廊，以及早偵知火災發生。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台北市107年公告地價平均跌幅6.12%、公告土地現值平均跌幅1.76%，公告地價跌幅創下統計以來最高，地王仍由台北101大樓以每平方公尺174萬1000元，第五度蟬連。

▲台北市107年公告地價平均下跌6.12%，為民國76年有統計數據以來史上最大跌幅。

地政局地價科說明，為讓公告地價更及時反映地價動態，106年5月平均地權條例修正後，公告地價由每3年調整1次改為每2年調整1次，依規定應於明年1月1日公告地價。台北市地價評議委員會委員普遍認為公告地價調整應併同考量民眾負擔能力及地方財政自主，並依實價登錄調查一般正常交易價格變動情形，反映近2年地價動態，107年公告地價平均下跌6.12%，為民國76年有統計數據以來史上最大跌幅，顯示公告地價調幅合理反映土地市價變動，有助減輕民眾地價稅負擔；調整後公告地價占一般正常交易價格比例為26.28%，與105年相當，占比為六都第一。

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公告土地現值部分，107年公告土地現值平均下跌1.76%，為民國69年有統計數據以來第五大跌幅，調整後公告土地現值占一般正常交易價格比例95.23%，與106年94.25%相比略增1%。

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地政局表示，受不動產市場景氣不佳影響，全市近兩年買賣登記案件量持續減少，累計減少幅度約19.32%，調查一般正常交易價格跌幅亦達6.12%。公告地價該漲即漲、該跌就跌，107年全市12行政區公告地價中以中正區跌幅3.64%最小，北投區跌幅8.51%最大。

台北市稅捐稽徵處預估，107年全市持有土地者平均每戶地價稅額減少約2000元，享有優惠稅率稅額相對較低的自用住宅，平均每戶地價稅額減少約315元，公地租金及地上權地租負擔亦隨同調整。不過，地政局局長李得全強調，公告地價為課稅地價，與地租性質有別，地租應與公告地價脫鉤，依市場收益價格變動情形調整。

眾所矚目的台北市地王，寶座仍由101大樓以每坪575萬5372元第五度蟬連，新光摩天大樓則以每坪569萬9127元緊追在後，價差幅度略有縮減，地政局指出，未來地王保位戰的變動結果仍須視未來東西區的發展而定。

信義房屋不動產企研室經理曾敬德認為，公告地價調整下，為一般屋主帶來小確幸，等於賺到幾個便當錢，民眾對於不動產政策應該滿有感的。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

為充分反映臺北市最近兩年的地價動態，臺北市107年公告地價平均下跌6.12%，為民國76年有統計以來，史上最大跌幅。以北投區調降8.51％最多，中正區降3.64%最低。公告地價調降後，民眾明年的地價稅也有感，自用住宅平均每戶地價稅可以少繳315元，全市每戶地價稅，平均少2千元。(林麗玉報導)

為了讓公告地價，可以及時反映地價動態，臺北市今年五月，將公告地價每三年調整，改為每兩年調整一次。台北市地政局22號公布北市107年公告地價，地價評議委員會委員認為，公告地價調整，應該併同考量民眾負擔及地方財政自主，並依照實價登錄反映近兩年地價動態，所以全臺北市107年公告地價平均下跌6.12%，為民國76年有統計以來，史上最低跌幅，其中12行政區以北投區降福最高達8.51%、其次文山區、萬華區分別降7.57％及7.26%，至於中正區降幅3.64%最低。地政局地價科長潘依茹表示，明年調降公告地價之後，臺北市每戶平均地價稅可以少2千元，如果是自用住宅，每戶地價稅額平均可以少315元。

潘依茹說：「北市107年公告地價降6.12%，北市平均每戶地價稅從106年的32673，明年將減為30673，少2千元；至於自用主宅今年平均每戶繳5151地價稅，明年只要繳4837元，少315元。」

地政局表示，公告地價是最為地價稅課稅用途，透過這次的調降，民眾地價稅負擔在反映不動產市場價格變動下，已經有合理減輕。而公有地租金與地上權地租負擔，也會隨同調整。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台北市地政局今天(22號)公布北市2018年的土地現值及公告地價。台北市2018年「地王」、「地后」花落誰家？台北市明年度地王，仍然是由台北101大樓五連霸；至於地后仍為新光摩天大樓。臺北市地政局表示，台北101大樓第五年蟬聯北市地王寶座，明年度的土地公告現值為每坪575萬5372元，比今年106年公告現值調降1.19%；至於「地后」新光摩天大樓明年度的土地公告現值為每坪569萬9127元，較106年跌幅為1.11%。

至於全台北市107年的公告地價平均跌幅6.12%；

公告土地現值平均跌幅為1.76％，12個行政區都下跌，以北投區跌幅達2.8%最多，其次為萬華區、松山區及大安區，大安區公告土地現值跌幅達2.25%。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】