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台灣社會不婚不生族愈來愈多，居住空間需求跟著變化，房屋比價平台發現，與2014年前3季相比，今年前3季兩房產品交易量縮44%，開價反上揚2%，網路待售量較少，去化速度快得多。

房屋比價平台屋比根據內政部資料顯示，2017年第3季全國設有戶籍的住宅，每戶人口數在2人以下者高達293萬9201戶，占全國整體695.3萬戶約42.3%，甚至與2013年底相較，短短不到4年增加逾30萬戶。

屋比進一步彙整六都實價登錄資料統計發現，房市從2014年反轉走跌交易量能大縮，但今年前3季2房產品交易量1萬3032棟，較2014年前3季量縮約44%，明顯少於其他套房、3房或4房型動輒46%到75%的縮幅。

在市場一片讓利風之中，各種房型的房價都在走軟，但今年前3季六都2房房價每坪約新台幣36.3萬元，比去年同期的35.6萬元逆勢上揚2%，相較其他房型3.1%到5.2%的降幅，屋主信心明顯較強。

屋比創辦人葉國華表示，坪數不大但交通便利的2房產品，因總價較低，空間也較套房、3房產品有彈性，更符合目前少子化的家庭成員需求，近年市場熱度不僅攀升，更能抗跌空頭市場，甚至率先反彈上揚，未來要脫手時，也不怕被套牢。

屋比房屋趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，雖然近兩年市場出現大量2房的首購產品，但不需擔心供給過剩。

根據屋比統計，目前全台六都2房的網路待售量共1萬7334戶，占六都整體住宅待售比僅19%，相對其他3房有4萬2395戶(占46.5%)、4房以上有2萬2981戶(占25.2%)，2房總價較親民，以今年內政部資料指出每個月平均去化1448戶2房來看，目前待售2房物件只要12個月就可以去化完畢，供需相對健康，賣壓相對較低，也較具有保值性。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

受世貿展覽館等重大建設相繼開發完成拉抬，高雄三多商圈的高雄大遠百百貨第五年蟬聯高市最高地價區段，公告土地現值維持去年每平方公尺新台幣57萬元，換算每坪約為188萬元。

高雄市107年公告土地現值暨重新規定地價22日經高雄市地價及標準地價評議委員會評議通過，高雄市政府地政局今天發布地價評議結果。

地政局指出，高雄大遠百第五年蟬聯高市最高地價區段，公告土地現值維持去年每平方公尺新台幣57萬元，換算每坪約188萬元。高雄大遠百位於中山二路與三多四路口，周邊大型商辦及豪宅建案陸續興建，水岸輕軌、世貿展覽館、流行音樂中心等重大建設也相繼開發完成，是區段地價維持不墜主因。

地政局表示，北高雄最高地價區段也與去年相同，落在漢神巨蛋附近博愛二路一帶，公告土地現值維持每平方公尺44萬元，換算每坪約145萬元。漢神巨蛋為高市百貨業龍頭，周邊商圈發展活絡，地價支撐性強。

另外，地政局統計，高市公告土地現值平均調幅為-0.42%，公告地價平均調幅則為-1.00%，雙雙是縣市合併以來首次調降。

地政局指出，高市房地產市場受多項稅制變革及低利率環境影響，今年仍處於量增價穩的盤整階段，各區房價多持平或微降，土地市場價格支撐力道較弱。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

新北市今天(22號)公告新北明年土地現值及公告地價，都呈現微幅下跌。

新北市地政局表示，新北市明年度公告土地現值，比106年下跌1.82%；公告地價則比105年下跌0.84%。

跌幅較深區域，永和區跌幅3.24%、蘆洲區下跌3.04%、中和區下跌2.99%、淡水區2.70%、新莊區2.66%及板橋區2.06%。

而公告地價調降，新北市明年度地價稅，自用住宅戶平均每戶將減少9元的房屋稅。

另外明年度的新北市地王寶座，仍由坐落於板橋區新府路與縣民大道交叉口的「板信商業銀行雙子星總部大樓」第九度蟬聯，公告土地現值每坪約239萬元，較106年下跌3.47%，至於公告現值最低的是烏來區桶后附近及福山植物園一帶。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

繼大陸肥咖條款後，台版肥咖條款即將於2019年上路，房產業者預料，可能再度刺激海外資金回流房市，建商抱持樂觀態度準備迎接在年節期間台商返鄉的看屋潮。

▲台版肥咖條款將於2019年上路，房產業者預估可能再度刺激海外資金回流房市。(黃柏榮攝影)

所謂台版「肥咖條款」，即財政部今年11月公布「金融機構執行共同申報及盡職審查作業辦法」，台灣將加入全球反避稅行列，實施共同申報準則（CRS），自2019年起，台灣金融機構必須將「非本台灣稅務居民」在台金融帳戶資訊進行審查，並在2020年起與其他國家進行稅務用途金融帳戶資訊交換，屆時台商海外金融帳戶資訊將被攤在陽光下。

立智公關觀察，去年大陸版肥咖條款上路前，海外資金早已瞄準豪宅物件作為資產分配的新標的，加上豪宅價格回檔下修，已出現一波交易潮，這次加上台版肥咖條款的擠壓，新一波避險置產風潮再起。

中部台商返鄉看屋不外乎74號快速道路沿線的黃金區：七期、十二期、單元二，最近七期新成屋大陸建設「宝格」實價登錄相繼曝光，至今5筆交易平均成交單價66.7萬元，超越聯聚信義大廈平均單價65.2萬元，及寶輝秋紅谷57.9萬元，地段稀有性、產品特殊性成為台商置產收藏逸品。

與七期以台灣大道相隔的十二期，屬於後勢強勁的黑馬，受惠新光三越商圈及逢甲西屯商圈，南十二期新成屋價格已開出4字頭，正對8300坪西大墩公園的久樘開發「香坡」去年過年曾有一波台商看屋潮，成交十多戶，分析原因為台商回台購屋心態更保守，傾向挑選保值性產品，尤以臨交通要道、有公園景觀、近名品商業區的最符合需求。

另外，台灣大道、環中路口的順天建設「上環匯」以酒店式公寓搶市，每坪開價47至54萬元，提供包租包管2年，訴求投報率10%，是純住宅產品外的另一投資選項。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台北市22日公布107年土地現值，住宅區部分第一名是位在大安區的宏盛帝寶，每平方公尺為新台幣125萬9000元，每坪為416萬1983元。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

六都地政局反映過去一段時間房市景氣和地價變化，陸續公布下修明年公告土地現值和公告地價，以台中市下調公告地價6.36%最多，北市下調6.12%次之，兩都屋主和地主很有感。

供課徵土地增值稅之用的公告土地現值，桃園市下調2.41%最多，新北市下調1.82%次之，台北市下調1.76%第三。

北市地政局表示，台北市地價評議委員會委員認為公告地價調整應考量民眾負擔能力及地方財政自主，並依實價登錄調查一般正常交易價格變動情形，反映近2年地價動態。

受整體不動產市場景氣不佳，北市近2年買賣登記案件量持續減少，減少幅度約19.32%，調查一般正常交易價格累計平均跌幅約6.12%，為1987年有統計數據以來最大跌幅，所以調降公告地價和公告土地現值。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，六都的公告地價與公告現值均下修，反映過去一段期間的市場地價變動；以區域來看，台北市與台中市的公告地價降幅最明顯，北市公告地價降幅6.12%是史上調幅最大的一次；台中市降幅6.36%為六都之最，持有大面積土地的企業、地主、壽險業者與地上權案將最有感。

曾敬德指出，北市明年公告地價平均下跌6.12%，為有統計數據以來最大跌幅，顯示公告地價調幅已合理反映土地市價變動，有助減輕民眾地價稅負擔，平均每戶地價稅額下降約新台幣2000元，不過占大宗的自用住宅戶，平均每戶地價稅從5151元，降為4836元，每戶少繳約315元，市府稅收短少約20億元。

至於北市明年公告土地現值平均下跌1.76%，為1980年有統計數據以來第五大跌幅，出售房地的屋主，土地增值稅可以少繳一些。

曾敬德說，經歷上次公告地價一口氣大增3成的震撼，此次公告地價反映市況調降，一路以來眾多稅改政策讓房市交易喘不過氣；目前房市政策聚焦在都更、租賃、社宅與頂加等公共安全上，稅改對於房市的影響正在淡化中。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，明年公告現值與公告地價讓屋主的持有或移轉都減輕負擔，亦顯示北市府不再繼續打房。在實價登錄上路後，地價評議更能反映價格波動，預估在未來1、2年，公告現值與地價可望漲少跌多，幅度也不會太大。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

新北市地政局22日發布新聞表示，新北市107年公告土地現值及公告地價，經新北市地價及標準地價評議委員會評議完畢，地王為板信商業銀行雙子星總部大樓現址（左側），公告土地現值換算為每坪約新台幣239萬元。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

接連的出租公寓頂加大火造成死傷，違建公安問題再次浮上檯面。專家坦言，房東有權出租違建，租到違建的租屋族應注意自身權益，但若違建遭到拆除，其實房客有權向房東求償。

▲雖然違建出租不代表不合法，但承租違建仍有風險，房客務必小心評估。(崔媽媽基金會提供)

崔媽媽基金會表示，常接到民眾詢問「頂樓加蓋是違建吧」、「房東能出租這種房子嗎」，其實承租的雖是違建，租約仍是有效的，因為在自己擁有全部產權的「私有土地」上搭蓋違章建築，建造者即使未能辦理建物所有權的保存登記，在法律上並無「建物所有權」合法保障，不過，司法實務上，仍認為建造者擁有該建物事實上處分、管理的權能，例如可以買賣、使用、收益，當然也包括出租。

在建造者或違建買方擁有使用及出租的權利下，如果違建遭到拆除，房客權益該怎麼辦？崔媽媽基金會指出，房客是有權向房東請求賠償的。違建若因舉發，遭主管機關拆除，或經訴請法院拆除，在判決確定遭強制拆除時，房客因未能依約使用，依法可向房東要求損害賠償，例如提前終止租約的違約金、搬遷費用、已裝設的第四台及網路費等。相反地，在未有拆除公告前，房客不能以「擔心被拆除」為由，主張終止租約，否則算是房客違約。

當房東收到拆遷公告時，應立即告知房客，若房東刻意隱匿，造成房客損失，房客不僅可向房東求償，房東甚至可能涉嫌詐欺。專家提醒，由於大樓、公寓的頂樓平台是屬於全體住戶所有，頂樓違建不論新舊，只要其他住戶不同意讓原使用者繼續使用，即可依《民法》訴請排除侵害，要求拆除違建，承租的風險不小。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】