南投市買屋,南投名間買屋,南投買屋

新北市2018年公告土地現值及公告地價業經新北市地價及標準地價評議委員會評議完畢，並於2018年1月1日正式公告，據統計中和地政事務所轄區之中和區公告土地現值較2017年平均下跌約2.99％、永和區平均下跌約3.24％；另中和區公告地價較2016年平均下跌約2.86％、永和區平均下跌約5.03％。

▲雙和地區2018年公告土地現值暨公告地價作業完成，中和地價跌2.99％，永和跌3.24％

中和地政事務所表示，雙和地區因鄰近台北市，區位條件佳、生活機能完善，向來是民眾購屋的熱門區域，本年度買賣移轉案件量雖較上年度略為增加，惟因經濟景氣及整體房市不佳，持續影響買賣雙方信心，也加大議價空間，致平均成交價格下滑。

中和地所進一步表示，為方便民眾了解雙和地區地價分布情形，該所已建置中永和區2018年之「地價級距圖」，該圖以10種顏色來表示公告土地現值高低情形，最高價以紅色標示，最低價以淺綠色標示，自2018年1月1日起可於該所網站業務專區-雙和房市情報站中的公告現值暨地價專區下載，同時亦提供不動產交易與實價登錄相關訊息，歡迎民眾多加利用。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

近期內政部實價登錄揭露二筆「敦南寓邸」交易，依據成交資料顯示，分別為2樓及25樓交易，25樓成交總價為2億700萬，未拆算車位單價122.4萬，2樓成交總價為1億6786萬，未拆算車位單價105.8萬，若估算一個車位450萬，則25樓拆算車位單價141.8萬，2樓拆算車位單價117.2萬。

▲路名一變身價不凡，敦南寓邸輕鬆破億，市場變數多，豪宅各自拚場

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，敦南寓邸鄰近敦化南路二段及基隆路二段，交通便利，所位路段原本路名是基隆路三段四巷，後來因地方民意申請改名為敦南街，房價也跟著水漲船高，而敦南寓邸位於大安運動中心後方，當時台北市政府舉辦世大運重整周邊環境，也成為推案訴求之一，該案拆算車位後單價還不到150萬，該價格卡位大安區門牌頗具話題，不過該路段非屬大安區傳統豪宅聚落，考驗建商行銷能力。

▲敦南寓邸鄰近敦化南路二段及基隆路二段

近年台北市推出不少豪宅或高級住宅建案，但買方有限、同質建案多，故價格難有突破，住商不動產台北遠企加盟店店東吳國源指出，豪宅銷售有瓶頸是整個大環境的問題，不過該案雖然鄰近敦化南路，卻非大安區典型豪宅路段，且新豪宅開價較高，許多買方反而對於總價在1~2億、位於傳統豪宅路段的中古豪宅較有興趣，因此新豪宅不只要跟同齡豪宅競爭，還必須跟中古豪宅比較，此外，該案鄰近大安運動中心、台灣大學，旁邊有知名的和平實驗國民小學，對一般自住、自用買方而言是很不錯的環境，不過這些周邊設施對於豪宅買方來說，吸引力相對有限。

郎美囡分析，台北市近期有許多豪宅陸續完工，新豪宅量體不小，但由於剛性自用買氣當道，豪宅大環境不佳，買方對於價格斤斤計較，大部分的豪宅除考驗自身條件外，價格也必須讓市場檢驗，這也將是未來豪宅市場的一大挑戰。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

戴德梁行2018年1月3日舉行2018年房地產市場展望，報告顯示2017年第4季全市A級辦公大樓空置率為9.5％，較上季空置率僅下降0.2個百分點，整體需求呈現穩定態勢。各區相較於上一季空置率，以南京松江區下降8.9個百分點最多，主要係因鄰近捷運車站之聯開辦公大樓獲得有效去化。累計全年A級辦公大樓胃納量達30,000坪。主要係受惠於合庫新總行大樓自用24,100坪，其次分別以信義區及南京松江區各累計去化3,440坪及3,240坪最多。

▲投資市場仍在辛苦等待曙光，土地交易重回10年均線觸底放量

2017年第4季全市平均租金每月每坪2,480元，維持上季水準，租賃市場整體表現穩定。由於信義計畫區新辦公大樓去化狀況良好，可出租空間減少，觀察本季在租賃配套優惠及議價空間均已明顯減少。信義計畫區向來是國際精品進駐商場一級戰區外，連帶地品牌辦公室也就近設置在本區，繼愛馬仕、路威酩軒鐘錶珠寶之後，寶格麗、路易威登、迪奧、芬迪本季也陸續在信義區啟用新辦公室。

預估2018年A級辦公大樓新供給包含信義區南山廣場、聯合報忠孝大樓、及敦北民生區國泰民生建國大樓等，總量約計52,000坪。其中國泰民生建國大樓受惠於區域有多棟大樓面臨都更規劃，搬遷租戶詢問度頗高。而信義區計畫區由於可開發地塊漸少，除了2018年第一季即將完工的南山廣場以外，未來將作為辦公大樓的開發案，僅餘預計於2021年供給之富邦A25；在無其他新供給釋出下，信義計畫區辦公大樓租金將呈現逐步攀升的態勢，而敦北民生區也將在未來10年以台塑大樓為首的都市更新再造開發。

本季內湖科技園區無新供給，西湖段有較明顯去化，2017年第二季新供給「長虹新世紀」大樓受惠於強勁需求，全棟進駐率已逾90％，使西湖段空置率僅歷經兩季攀高後隨即下降至1.8％，文德段延續前數季去化持穩趨勢，雖有部分大樓有大面積空置釋出，但在酒品貿易商及零售業進駐兩相抵銷之下，空置面積變動不大，本季空置率微幅下降至11.1％。舊宗段租賃去化仍相對冷清，以小面積租賃居多，空置率微幅上升至25.0％。本季各區租金水準皆呈持穩，西湖段租金維持在每月每坪約1,280元、文德段每月每坪租金則微幅下降1％，來到980元、舊宗段每月每坪租金則約930元。

展望2018年，預計三區段僅有2,400坪新供給進入市場，主要是位於西湖段基湖路10巷之廠辦大樓。而西湖段有大量供給釋出也要等三年後的內科之心BOT案，因此該區段受惠於穩定之租賃需求，在供給相當有限下，預估未來租金仍具上揚的動能。

本季台北市主要商圈沿街店面空置率，並無明顯變動，由於西門商圈商息熱度持穩，本季空置率由上一季之1.7％上升至本季1.8％，應僅係換約期間之過渡期。另一方面，隨著忠孝商圈房東對於租金要求鬆動，空置率由前一季之4.2％下降至本季3.7％，下降0.5個百分點，如將特賣會視為空置店面，空置率約為7.9％，與前一季相比亦下降0.5個百分點，店面空置情況已見改善。

近年西門商圈為國際觀光客旅遊熱點，從早期大陸籍旅客到現在的日韓旅客，絡繹不絕的人潮帶動商圈發展，亦隨之帶動租金調漲，在此情況下，部份傳統店面無力負擔高漲的租金而被淘汰，取而代之的是美妝店、運動用品、快時尚品牌及伴手禮店等，導致業種同質性越來越高，考驗消費者對於商圈型態調整的接受程度。

2017年第四季買賣交易量為新台幣166.8億元，占全年25％，最大宗交易金額即占全年交易量近10％，係中華郵政以新台幣64.2億元取得台北市內湖科技園區長虹新世紀企業總部。另成熟園區廠辦及工業產品最受買家青睞，占本季交易量八成。和運租車以新台幣13.8億元取得新北市五股廠房供自用；另台灣金聯向皇鼎建設以新台幣12.15億元，購置新北市汐止區廠辦大樓預售房地。

傳統產業多元布局收益型不動產，成為投資新動能。宜進實業本季陸續買進投資及自用型不動產，以新台幣6.1億元取得約1,140坪南港軟體園區廠辦，以5億元購入536坪大安區太平洋商業大樓；二筆交易均帶租約、有現成收益。另並以19.7億元購置台北市南港區工業區土地約1,640坪，擬打造企業總部，兼具自用及日後收租效益。

2017年投資市場動能不足，全年無破百億的大額交易，主要由企業自用剛性需求支撐買盤，新台幣392億元的自用交易量，佔全年交易量的58％。全年交易量(不含土地)較2016增長6.9％，達新台幣670.9億元，終止自2011年連續五年量縮趨勢，惟仍低於五年均線新台幣773.2憶元，遠低於10 年均線新台幣920億元。統計全年前十大交易金額為新台幣330億元，約佔全年交易量的49％。壽險資金投入金額跌入百億以內，僅見五宗投資交易，約新台幣90.5億元，創近五年來新低。

買家進入市場的動能在於對租金回報率的期待，惟業主惜售心態濃厚，加上2018年年底縣市長選舉將憑添政策不確定性，均不利於投資人資金回流不動產市場，預期2018年交易量仍於低檔盤旋，以企業多元轉型及本業擴產的自用需求為主力動能。

揮別2016空頭罩頂的慘澹，2017年土地市場如願繳出差強人意的成績，交易量一舉越過1200億元，突破十年均線，也等於宣告建商投資信心已恢復，只等2018年房市築底。

戴德梁行分析，2017年土地交易量為1,238億，其中所有權交易為1,203億，正式站上1,197億的十年均量，距離1,244億的五年均量亦已不遠。戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達表示，十年均量與五年均量的貼近代表著房地產市場已經軟著陸，政策干預已達到效果，預期未來幾年的房地產政策將由打壓轉為溫和調控。開發商重新調整步伐，一方面瞄準全台市地重劃及區段徵收的完整土地，另一方面則著手端出讓利策略出脫餘屋，平均大致有10至15％之讓利。展望2018年，已低迷三年的房地產市場可望觸底放量。

有別於2016年工業地場當道的局面，商業區土地在2017年十大土地交易中搏得過半的版面，包括潤泰、慶隆、興富發等建商、本業紡織的儒鴻、以及唯一進榜的壽險業國泰人壽，都將商業區開發列為2018年的重頭戲。

楊長達分析表示，2017年1至11月建物買賣移轉棟數相較於去年同期成長逾10％，目前已達到24.1萬棟，相當於2016一整年的量，若以過去幾年12月當月平均交易量近3萬棟的趨勢預測，2017年之建物買賣移轉棟數可望突破27萬棟。此外，2017年1至10月核發建照之總樓地板面積較去年同期成長約10.8％，而第四季使照核准總樓地板面積相對於第三季則有加快趨勢，種種跡象皆顯示建商對未來房市的信心，及亟欲在2018年與購屋人達成交易共識的積極性，預估2018交易量將明顯放大。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

戴德梁行2018年1月3日舉行2018年房地產市場展望，董事總經理顏炳立回顧2017年「各項交易進行得相當辛苦，主要是沒有成交量。」他預測2018年台灣房市除非有重大利空造成暴跌出量，否則整體市場依舊延續2017年「讓利、價跌、量縮」走勢，仍處於緩跌狀態。他估計2013、2014年微笑進場者，2017年到2018年恐賠售含淚出場。顏炳立強調：「若是有人說看到房市曙光，只要聽聽就好，不必太認真，預估還要再經過緩跌1年、4年盤整。」顏炳立很不客氣的說，最近有業者說2017年第3季房市落底，2018年會更好，但我只有兩個字：「碗糕」。

▲顏炳立：2018房市緩跌，景氣復甦？聽聽就好

他形容，2017年的雞年房地產市場，是一隻雞拼得毛都沒剩，但仍瀟灑站著，這是氣勢，但一隻脫光毛的雞，就是有點冷；2017年整體買賣移轉約27萬棟，但仍處於緩跌走勢，還不到30萬棟的轉折點，估計2018年房地產市場若沒有重大利空，將依舊維持緩跌格局，他說：「房市要落底必須要伴隨大利空，量出來，底部才會出現，才有反轉機會。估計2019年一定比2018年更好，因為會更接近谷底。」他指出，當預售屋價開價甚至比週邊早兩年買進的新成屋還低時，新成屋的屋主就輸了。

顏炳立表示，2017年房地產「傷在期待，死在無量」，有能力的不買、想買的沒有能力，使得房地產投資已經變成一種危險遊戲，他指出，目前預售市場上唯有靠「讓利」才有搶錢的機會，因此預售屋帶頭降價，他舉例，板橋「江翠ONE」開出破盤價第一槍後，假設當時買方用1坪48萬買進，價格跟過去比掉了2成，然後沾沾自喜，想不到1年後，旁邊建設公司推1坪42萬，也就是說，以前「江翠ONE」買48萬的人直接輸掉，顯示出房市已呈「蛋黃區不黃，蛋白區變黑了」。顏炳立直言，當預售屋調降價格，就直接殺到新成屋、中古屋價格，研判新成屋、中古屋要再降10％才有買盤，使得市場是「讓價換量成疲態」。顏炳立則認為，台北市蛋黃區須再降2.8％～3％才能見買盤；蛋白區則降3.3～3.8％；而外縣市則預估下降4％以上才有買氣。

對於商用不動產和土地交易，顏炳立說，2018年氣勢只是延續2017年，但不那麼悲觀，因為至少2017年土地交易還有新台幣1238億元的量，其中不少土地交易由建商購進，代表建商口袋有錢，不過，「我擔心的是，是不是還有嚴冬未到。」顏炳立建議建商真的要善用自己的存糧(資金)，因為過去夏天(房市熱潮)太久，但根本不知寒冬未來還有多久。他說，就目前土地市場來看，較便宜的土地多半是政府提供的重劃區地，只要比市場掉5％到10％就會有建商買單；但是民間的土地卻不易買賣，主要仍是買賣方價格認知差距過大，一般估計，台北市的土地只要地主打到8折出售，建商就會買，已不見多年前建商追價買的情形。

另外，戴德梁行也公布2017年商用不動產市場成交總額，僅670.9億元，年增6.9％，終止自2011年以來連續5年量縮的格局。不過，還是低於5年均量的773.2億元，也低於10年均量的920億元，其中壽險資金投入金額僅90.5億元，且只有5件交易，亦為5年來新低，預期2018年還是會在低檔盤旋，因為賣方惜售心態濃厚，買家追價意願不高，加上年底縣市長選舉添加政策的不確定性，因此不利資金回流不動產市場。2017年土地市場成交總額方面，全年則表現搶眼，共達1238億元，重返10年均量的1197億元，也接近5年均量的1,244億元。戴德梁行估價師事務所所長楊長達表示，這顯示房市軟著陸，政策干預效果達成，建商投資信心也已經恢復，只等2018年築底。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

鄉林建設董事長賴正鎰認為，2018年全國房市都在上揚軌道中，建商為避免選舉干擾，大多會集中在上半年推案，預估2018年推案總量約新台幣9000億元，回到2010年之前的水準。

全國商總理事長、鄉林集團董事長賴正鎰今天舉行「2018不動產的新型態與新思維」記者會。他表示，新台幣升值，兌美元會在29.5元到30元間，資金將會停留在台灣，在利率約1.6%的低利下，這些資金將前進股市和房市；以現今股市每天成交量約1100億元，應再拉升到1500億元。

賴正鎰指出，2016年受房地合一稅等影響價量表現，2017年全台推案量約7455億元，年增25.7%，推案總戶數5萬754戶，成長38.9%；展望2018年，建商們為避開下半年縣市長選舉的干擾，大多會集中在上半年推案，估計全年推案總額將再成長15%到21%，有機會突破9000億元，推案戶數達6萬戶，回到2018年前的水準。

賴正鎰說，2017年房市中賣得最好的是小宅，光是雙北市和台中市25坪以下小宅成交量占47%，25坪到45坪的中型住宅占新北市成交量的43%，在台北、台中和高雄等三都占約38%；顯然小宅仍會是2018年市場最熱賣的商品。

他分析，小宅會熱賣，另一項原因是受到肥咖條款影響，企業主置產避稅，加速去化豪宅市場，將使小宅與豪宅M型化現象加劇，小宅同時也是收益型資產的好標的，可以兼顧避稅、收益，又是市場熱銷產品，進可攻退可守。

至於大坪數的豪宅，他認為，2018年房市應該不會有太多80坪到百餘坪的房屋出現，畢竟市場還在去化豪宅餘屋中。

全國商總監事謝坤成表示，2017年下半年收益型商品的小宅和店面非常熱絡，主要是打房之前10年靠著買房賺錢的人，到了2014年、2015年房市反轉向下時，這些人又把錢放在安全位置，但最近這些人又重回房市購進收益型產品。

謝坤成指出，房地產市場和車市很像，年輕人以前都是開爸爸、兄長的舊車，現在的年輕人寧可買一輛小型新車，不再接手舊車，同理可證，小夫妻會住小房，而且新的小宅可以客製化，這就是小宅當道原因。

賴正鎰也向政府提出「五大建言」，包括「全面取消房價持有稅與交易稅」，取消課徵房地合一稅內外資持有兩年35%到45%的交易重稅，讓房地產年推案總量回復1兆元；「加速高鐵沿線新興區域開發」，形成人口群聚效應；「社會住宅、智慧型全齡住宅列為重點政策」。

另外還包括「續辦自購住宅補貼利息的前兩年零利率購屋貸款」，建議補貼利息貸款方案，以減輕青年首購負擔；「加速都市更新」，盼今年完成都市更新條例修正案，以利加速改善都市風貌與人民居住環境。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

閒置20餘年捷運科技大樓站旁西側土地，經台北市協調最大地主國防部和私地主後，順利啟動公辦都更。副市長林欽榮今天說，捷運科技大樓站瑞安段公辦都更案預計明年2月動工。

林欽榮下午出席「捷運科技大樓站瑞安段公辦都更案」綠美化落成典禮在致詞表示，位在捷運科技大樓站旁靠近復興南路與和平東路的一塊精華地，因產權複雜，至今閒置超過20年。

他說，市府責成都更中心以公辦都更專責機構角色，多次與地主（台北市(王留)公農田水利會、祭祀公業及國防部）協調整合，2年內就拍板開發方式並招商徵得投資人。

林欽榮表示，市府為促進地方發展，並解決土地閒置多年衍生環境衛生及治安問題，都更中心招商後並徵得投資人冠德建設同意，決定在計畫審議期間先拆除圍籬，進行整地綠化及植栽種植，提供附近居民及公眾休憩空間。

林欽榮也宣布，「捷運科技大樓站瑞安段公辦都更案」明年2月將正式動工。

台北市都更處說明，捷運科技大樓瑞安段公辦都更案預定民國111年完工，建商施蓋地上29樓、地下6樓的住商大樓，中間設置公用停車位，另一側規劃空中花園和綠地供里民使用。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

原舊有高雄市岡山魚市場設立已逾50年，為解決拍賣面積不敷使用，且建物結構老化等問題，高雄市政府於2017年12月28日舉行岡山魚市場新建工程動土儀式，由市長陳菊、漁業署署長陳添壽等人共同持鏟動土，宣告岡山魚市場新建工程全面啟動。

▲區域發展，新岡山魚市動工 陳菊盼帶動周邊地區發展(圖：高雄市政府)

岡山魚市場新建工程總預算為1億6,000萬元，陳菊感謝漁業署補助經費8,000萬元，後續市府將持續投入預算，期盼遷建後的岡山魚市場成為現代化多功能漁產品綜合營運中心，並導入HACCP制度、輔導承銷人取得認證，加強食品衛生安全，成為漁獲不落地的魚市場，讓消費者安心採買。

陳菊指出，岡山魚市場建成後，與肉品、家禽市場相鄰，將成為全國最大農漁產批發中心，未來在營運及獲利穩定情況下，將輔導岡山魚市場建造「冷凍倉儲中心」及「展示推廣物流中心」，盼能兼具觀光發展，帶動周邊地區生活品質，也期許如東京的築地魚市場成為著名的觀光地區。

海洋局表示，舊有岡山魚市場係為高雄地區主要養殖魚類交易場所，亦是高屏地區僅存消費地魚市場，年交易數量約為13,000公噸，為解決長年拍賣面積不足、周邊交通紊亂、環境衛生及噪音等問題，市府積極籌編經費，於佔地1.996公頃基地上新建魚市場、活魚議價區及活魚處理區等三棟建物，期盼打造符合現代化農漁產品快速集中、分散需求，並提升產品流通性及競爭力。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

基隆市長林右昌2017年12月28日前往福虎橋東明路側，視察田寮河岸闢建拆除第二工區拆除作業，表示農曆年後，再進行第三波拆除。延宕已久拆遷問題將獲解決，未來田寮河河岸將串接為廊帶公園，營造宜居水岸生活環境。

▲田寮河岸東明路段拆遷問題獲得解決，分段拆除後將闢建廊帶公園(圖：基隆市政府)

工務處指出，此次拆除分兩段施作，第一段先進行拆除東明路186號至190號、第二段由東明路162號至184號進行拆除。第二波東明路152號至160號合法戶部分，因尚有部分住戶未找到合適房屋，市政府已請社會處協助安置，預計農曆年後進行拆除，2018年3月底前完成該案拆除作業取得用地。

林右昌指出，田寮河岸東明路段之前完成五戶拆遷，後續在2017年12月完成整個徵收程序，今天進行第二波拆除。其餘將在農曆年後，再進行第三波拆除動作。延宕已久拆遷問題獲得解決，完成後，田寮河河岸將串接為廊帶公園，工務處會進行鄰里公園建置施工，營造宜居生活環境。

工務處表示，完工後，使田寮河畔人行道串連計畫更趨完整，公園範圍改善景觀照明設備及提升排水系統，新增休憩廣場、座椅及增加行道樹植栽、綠地施作，透過田寮河兩岸公園綠地及親水空間之營造，配合本市都市排水治理及水環境改善計畫，澈底改善田寮河水患及水質問題，保護水岸自然環境，達到都市永續發展







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

上任不到半年，就從五星市長變成「幹話一哥」的行政院長賴清德，繼「照服員低薪是作功德」一說惹議後，最近再度推出幹話最新力作，那就是狂言要「搶救少子化」！

我國少子化的嚴重程度，已到「威脅國安」的地步；由於未來沒有足夠的新鮮的肝繳稅、勞動與從軍，將使整個經濟、就業與國防體系面臨崩潰，因此從2010年代起，搶救少子化，就成了政府官員們時常掛在嘴邊的議題。

既然挽救少子化是政府必需重視的問題，為何功德院長賴清德高喊搶救少子化，會被認為是在講幹話呢？因為國人不敢生、不願意生的關鍵，就在於低薪及高工時，但賴揆提出的解決方案，並沒有對症下藥，加上先前行政院為了討好財團，端出工時增加、加班費減少的勞基法修惡版本，讓鄉民痛批根本說一套做一套，使得一個理所當然的政策，淪為賴揆講幹話的另一個代表作。

對於鄉民批評，住展房屋網企研室甚為認同。因為勞基法修法版本的高工時，將使父母更沒有時間照顧孩子，且低薪沒有改善，就算政府搞了再多公托，父母也沒有錢把孩子送去。

除非政府能給予龐大補貼，否則父母為了送孩子去公托，得加更多班來支應，進一步使陪伴孩子的時間再遭壓縮，家庭功能根本蕩然無存！，若家長還因此過勞死，簡直就是人倫悲歌。

況且拿全體國人貢獻的稅金，補貼給有孩子的家庭，對沒有孩子的納稅人也不太公平，因此賴揆若真心想挽救少子化，應該從提高薪資所得、維繫家庭人倫方面著手，而要達成上述兩大目標，首先就該撤回鼓勵加班的勞基法修惡版本，同時也應實現蔡英文總統基本薪資3萬以上的夢想，因為全體國民所得的實質成長，將使整個生養照護體系更加健全穩固。

假如蔡總統與賴院長沒有勇氣對財團說不，放棄勞基法修惡的蠻幹，那提出再多的挽救少子化政策，都跟放屁一樣淪為空談，執政黨也將因民心背離，導致選票嚴重流失。

而嚴峻的少子化對房市來說，絕對是未來最大的干擾因素之一。這當中需求減少還只是其次，最嚴重的是，在低薪、高工時環境下，許多年輕族群早已放棄購屋置產的念頭，特別是現年40歲以下的民眾，有土斯有財的觀念其實已有所動搖，在需求減少、購屋慾望下滑的情況下，要說未來房市發展會一路長紅，大概只有鬼會信吧！







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

北市府已完工交屋的興隆公宅一期，斥資20億，非常搶手，但日前卻驚傳有獨居住戶陳屍多日，沒人發現，令外界質疑管理有漏洞，和官方宣稱的的優質公宅形象截然不同。

北市府表示，該名住戶為一名年約60歲左右的單身男性，也是社會局長期訪視的案例，過去他曾經拒絕社會局社工訪視。社會局表示，若社工前往訪視，該名男子「一定會生氣」，該名男子表示有需求會主動提出，請社工不要打擾。

北市府表示，日前低溫期間，社會局未取得此該名男子回覆，家訪也沒有得到回應，因此會同管區警察於12月22日開門進入家中，發現長者在家死亡，經檢察官相驗確定死因為自然死亡。

對於管理問題，北市府表示，興隆公宅是由都發局委託東和物業公司管理，提供生活服務並協助進行管理，該公宅共計272戶，其中90戶係提供安置原有安康平宅住戶，社會局針對安置戶，有安排社工提供居家照顧等服務。

都發局進一步說明，委託物管公司表示，期間未有住戶反映該戶有異常行為。公宅管理未來將配合市府公宅智慧化政策等即時監控設備，如智慧三表之水、電及瓦斯等使用資料是否異常，或門禁出入紀錄…等，期以提早預警異常避免憾事發生。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】