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桃園市長鄭文燦2017年1月3日午主持市政會議，接受地政局呈獻榮獲內政部評鑑全國地政績效優等獎，包括「2017年全國地政業務考評」全國第三名、2016年度「圖解數化地籍圖整合建置及都市計畫地形圖套疊工作」全國第一名。

▲鄭文燦：精進地政業務革新，提升服務品質(圖：桃園市政府)

鄭文燦表示，地政業務包含登記、測量、重劃、區徵、地價評議等工作，具多方面的挑戰，在12類重大地政業務項目實地評鑑方面，獲得「2017年全國地政業務考評」全國第三名；其中在「土地使用編定管制類」項目，市府對於非都市土地使用管制工作，守住原則、保留法規彈性，經評定得到全國唯一的「優等」；在「不動產交易類」方面，掌管並推動本市不動產交易業者(包括仲介業、代銷業、地政士)合法經營空間，榮獲內政部評鑑與台北市並列全國二個「特優」，肯定地政局團隊的努力。

鄭文燦也表示，地政是建設的基礎，地政局在業務創新方面不斷進步，像是高精度之圖資有助於釐正地籍、處理經界糾紛，大幅提升用地取得正確性與工程效率，也可以應用在土地開發、不動產交易、國土規劃、都市計畫、災害防治等方面，亦有助於桃園推動智慧城市。透過全國評比，讓地政業務革新，也提升服務品質。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

新北市包租代管開始招募房東，市府委託21世紀不動產、兆基管理顧問新北第一分公司、永勝租屋等業者協助辦理包租代管，提供2200戶專業出租管理的免費服務名額，並選定七大租屋熱區為房東舉辦說明會。

▲新北市府委託21世紀不動產、兆基管理顧問、永勝租屋等業者協助辦理包租代管，圖為情境照。(黃柏榮攝影)

新北市城鄉發展局長柳宏典表示，若有屋主願意釋出房屋申請包租代管，建物須為新北市合法建物，1房型以上不包括雅房、分租套房，經過評估房屋結構無受損及漏水問題的建物。房東參與包租代管，可保證租金收入3年、修繕獎勵每年1萬元、居家安全險3年保障；若參與代租代管則修繕獎勵每年1萬元、代租媒合房客、租屋管理。未來媒合房客方面，將以設籍於新北市，或在新北市就學、就業的市民為對象，房客最高可享有每月租金補助7200元。

柳宏典補充，為了讓有意參與的房東更了解包租代管計劃，市府規劃在開辦首月於板橋區、三重區、中和區、新莊區、新店區、永和區及土城區等新北市前七大租屋熱區的區公所，舉辦包租代管房東召募說明會。房東、房客都可透過電話聯絡協助辦理包租代管的業者，或至市府1樓西側城鄉局包租代管服務櫃檯洽詢。







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新北市2018年公告土地現值及公告地價於2018年1月1日正式公告，並自2018年1月2日起至2018年1月31日止受理申報地價，為強化便民服務，轄區土地所有權人除得於1月2日上班日起，親自攜帶身分證明文件及印章或委託他人至新北市任一地政事務所、小而能地政工作站或新北市政府地政局辦理申報地價外，亦可持自然人憑證進行網路申報，或採郵寄申報，多元化的選擇，歡 迎有需求的民眾多加利用。

▲提醒注意 中和地政2018年申報地價開跑

中和地政事務所表示，平均地權條例於2017年修正後，公告地價由原先每三年調整1次改為二年調整1次，2018年適逢重新規定地價年度，土地所有權人得於公告期間申報地價，作為稅捐單位課徵地價稅之依據。而依據平均地權條例第16條規定，土地所有權人得參考公告地價增減20％以內申報地價；申報之地價超過公告地價120％，以公告地價120％為申報地 價；申報之地價未滿公告地價80％，則以公告地價80％作為申報地價。未申報地價者，則按公告地價80％為申報地價，是土地所有權人如欲以公告地價80％為申報地價者，可免辦理申報地價。

中和地政進一步呼籲，除臨櫃申報及郵寄申報外，網路申報亦是方便、省時的好選擇，內政部地政司提供地政線上申辦系統，民眾持有自然人憑證即可進行網路申報。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

2018年重新規定地價自2018年1月1日起開始公告，新北市淡水地政事務所提醒，土地所有權人如有申報需求者，請於2018年1月2日起至1月31日止期限內辦理申報作業。

淡水地政事務所主任陳素霞表示，由於平均地權條例第14條業於2017年修正通過，將以往每三年1次重新規定地價改為每二年1次，而2018年正適逢修法後的第1次重新規定地價，故特別提醒土地所有權人如有需要可於公告期間申報地價，申報地價將作為日後稅捐稽徵機關課徵地價稅之依據；另依據同條例第16條規定，土地所有權人未於公告期間申報地價者，將以公告地價80％為其申報地價，另申報之地價超過公告地價120％時，以公告地價120％為其申報地價；申報之地價未滿公告地價80％時，以公告地價80％為其申報地價。

陳素霞表示，土地所有權人除可於申報期間內填具重新規定地 價申報書並檢具相關身分證明文件至新北市地政局或各地政事務所進行臨櫃申報外，亦可持自然人憑證至內政部地政司地政線上申辦系統進行網路申報，或採取郵寄、傳真方式申報。此外，民眾如欲了解自家土地2018年公告地價訂定情形，亦可上新北市政府不動產買賣交易服務網查詢。







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針對桃園A7合宜住宅持續排放生活污水，導致污染下游的新北市，2018年1月3日由新北市議會議長蔣根煌、議員黃林玲玲、議員陳明義及新北市政府環保局、水利局、農業局等相關局處，於十八份坑溪下游的新莊水源地傾聽在地居民心聲，新北市政府現場提出5大訴求，希望桃園市政府、內政部及行政院農委會能重視並立即解決污水排放問題，以還新北市民乾淨的水環境。

▲新北市蔣根煌議長、黃林玲玲議員、陳明義議員與新北市政府相關局處至十八份坑溪下游新莊水源地傾聽居民心聲(圖：新北市政府)

5大訴求內 容如下：

一、A7合宜住宅全區應儘速完成雨污分流。

二、在未完成雨污分流前，滯洪池內污水不得排放至新北市轄內。

三、請行政院農委會水土保持局確實要求及監督A7合宜住宅污水不得排入滯洪池。

四、請桃園市政府儘速依原期程於2019年底完成A7合宜住宅污水處理廠設置，處理後污水應排至桃園市轄內區域排水。

五、滯洪池排水造成下游土石流失情事，請行政院農委會水土保持局依法查處。

親赴現場的環保局副局長王美文指出，依行政院農委會水土保持局核定之水土保持計畫及緊急防災計畫，位於A7合宜住宅旁的滯洪池是收集雨水作為防洪使用，並且明定污水不得排入滯洪池內；新北市環保局於2017年12月28日召集的會勘會議上強烈要求內政部及桃園市政府，不得讓該合宜住宅污水再排入滯洪池，並應改排至桃園市轄內排水系統，但近幾日，十八份坑溪下游之新莊區居民仍發現污水持續排放的情況，現場在地居民強烈反映，污水如不改排至桃園境內，後續不排除要直接拆除5根排放管線，希望能還給在地居民乾淨的水源，也讓溪裡的魚蝦可以再回來。

環保局強調，前述五大訴求涉及內政部、行政院農委會及桃園市政府，新北市政府將於1個月內與中央及桃園市政府協調，以徹底解決此問題，後續處理結果也會同步讓當地民眾瞭解。也呼籲在地居民，如果有 發現A7合宜住宅污水再次排入下游情形，可立即撥打1999市政服務專線通報，市府將立即向中央及桃園市政府反映處理，誓與新北市民同一陣線，共同捍衛我們的環境，維護市民生活品質。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

2017年房市買賣移轉增加，對2018年房市走勢各有不同解讀。房仲全聯會榮譽理事長李同榮表示，市場出現恐慌性殺盤才會見底的看法，除非金融風暴和戰亂才會發生，目前房市正軟著陸。

今年房市走勢如何，各方說法不一，央行總裁彭淮南說「房市已軟著陸」，但市場亦有「尚未著陸，持續緩跌」、今年「價續跌，量再縮」、房市沒有重大利空，但只有重大利空市場才會加速趕底、「沒有恐慌性殺盤不會見底」等不同解讀。

吉家網不動產董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮直指，除非金融風暴與戰亂，否則房市恐慌性殺盤不太容易出現。主要是目前市場的利率低，許多建商和有房產者的口袋頗深，且大部分投資客早已撤場。

對於今年房市是否還會「讓利、價跌、量縮」，李同榮認為，從2016年第1季買賣移轉創下季量4萬3182棟的底量之後，交易量逐步回升至今，但價格依然緩跌中。主要是高價房屋殺價取量，換屋族進場揀貨；以及低價產品自住剛性需求強勁支撐，久耐不住的買盤逐漸湧入所致。

台北市買賣移轉在2017年第4季創下月增24%及年增17%的佳績。李同榮認為，台北市三年半累積太多觀望買盤，交易量占全台比率由15%急縮到8.7%，積壓的買盤將逐漸進埸，2018年台北市交易量將繼續走反彈格局。







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台北市中正區西門町商圈商業大樓「英雄廣場」出現最新實價交易資料，2017年10月有約13筆商辦交易，合計總交易金額約12.1億元，總面積近1900坪，據了解，買方是開蘭有限公司，為李方酒店集團關係企業。

▲西門町「英雄廣場」出現總交易金額約12.1億元，據了解，買方是開蘭有限公司，為李方酒店集團關係企業。(圖/翻攝自Google街景)

「英雄廣場」位於台北市中正區中華路一段，近西門町商圈，樓高14層，據實價資料顯示，買方一口氣分別購入店鋪和多個樓層，合計近1900坪，掌握約7成產權，每坪單價自43~73萬元不等，合計總金額約12餘億元，據了解，李方集團有意整合為中價位飯店、出租經營。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，李方酒店集團擁豐富的經營飯店經驗，幾年來紛紛砸下重金，陸續收購舊大樓改裝為新旅館，掃貨動作頻頻，包括台中前金沙酒店、台北東區芝麻大廈，以及此次的西門英雄廣場等，顯然可看出對於位在熱門商圈的舊大樓情有獨鍾。

陳炳辰分析，目前不動產市場仍處盤整低檔，加上恐遇整合困難，使得價格商量空間大，不過西門町具備旅宿、餐飲、娛樂消費等規劃價值，因此獲得青睞，而近期台北市東、西區店面紛紛傳出交易或成功出租的消息，也一掃過去空置率偏高的低落陰霾，嗅出回溫氣息。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

為達到照顧弱勢，及住者有其屋目的，台南市政府配合中央推動社會住宅，都發局表示目前透過(1)整合性住宅補貼、(2)包租代管及(3)多元興建方式，預計在2020年，將可提供及補助19052戶。

▲滿足市民居住需求 南市配合中央力推社會住宅

都發局長莊德樑在市政會議，報告台南市興辦社會住宅及住宅補貼推動相關政策，莊德樑表示，台南市目前房價所得比及市民貸款負擔率都是六都最低，且空屋率超過一成，租金水準也是六都最低，如果全部採取新建社會住宅，恐怕難以自償。因此目前以提供租金補助等整合性住宅補貼，以及包租代管，與多元興建方式，推動此一政策。

其中，整合性住宅補貼包括租金補貼、購屋貸款、修繕貸款、社會局補助及民族事務委員會補助等補貼，預計到2020年，將可有14252戶可以受惠。另考慮到弱勢家庭常面臨租不好、租不起、租不到等問題，因此市府也推動包租代管，委託業者以包租包管(業者包租三年轉租及管理)及代租代管(業者協助媒合房東房客簽約及代管)方式進行，預計到2020年可以達到4800戶。

在多元興建方面，則將透過整建公有房舍、公辦都市更新及BOT方式，預計增加773戶住宅，投入社會住宅供給，多方照顧市民需求。







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代表北台灣新建案市況的住展風向球，2017年12月總分為30.6分，月減2.9分，燈號退回代表谷底衰退的藍燈。住展雜誌分析，主因為新建案市場步入淡季，業者推案量減且成交量下滑。

2017年12月住展風向球退回藍燈，中止連續2個月黃藍燈。風向球六項統計指標中，預售屋與新成屋新供給量、成交組數等項目分數下滑，另議價率與來人組數則持平。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，12月推案量急速減少，預售屋推案量不到新台幣200億元，單一案量達10億元以上的指標案為北市松山「中工耘翠」、桃園「德友極」與「合展好市」、中壢「宜雄瓏耀」、新豐「站前學府」。

成屋案新增供給量則約有600戶，單一案量達10億元以上的指標案有大同區「心中山」、中山區「廣宇雋朗」、萬華區「玖原王冠」、三重區「東利八方」等。

何世昌指出，新推案動能降低，但近期釋出廣告的建案表現不差，週來客達百組的建案大有人在，尤其廣告與促銷活動對拉攏新來客的效果顯著，再加上多出一週假日，因此建案廣告量明顯放大，12月廣告批數增至約2.3萬批，較11月增加近22%。

來人與成交組數方面，12月上旬平均來人衰退，中下旬因天氣不錯和3天連假，來人量止跌回升，全月與11月維持相同水準。

以外界最關注的台北市房市，呈現「外乾中強」的市況，市中心蛋黃區建案除豪宅外普遍賣得不錯，蛋白區仍冷清。北市蛋黃區小宅相當搶手，許多小坪數建案最快賣完，只剩下中、大坪數房型，可見蛋黃區小宅熱襲捲各案場，買方承接的力道不弱。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台北市東門市場及南門市場歷史悠久且富有文化意義，惟建物日益老舊窳陋，為保其原有風貌，市長上任後即開始積極尋找合適中繼市場，推動市場更新改建。市政府日前向行政院報告後，已取得賴清德院長同意租借華光社區特(二)基地，作為南門市場及東門市場改建中繼市場使用，預計向國產署租4-5年，每年租金4000萬元，且市場處已取得大安區光明里張惠銓里長同意，林副市長表示在此除感謝張里長的支持外，也感謝東門市場所在的中正區文祥里李淑珍里長，長期對於東門市場改建與周邊都更的關心。

▲北市府投入總經費約100億元，市場主體工程開工後3年內攤商遷回原市場經營使用

副市長林欽榮表示，中繼市場興建將由市政府全力推動，並承諾兩個市場遷移以3年為限，南門中繼市場預計於2018年8月1日動工興建，2019年11月遷入中繼市場，市場攤商預定2022年11月開始遷回新南門大樓。東門市場希冀能與南門市場同時啟動，亦或2019年啟動，預計3年內遷回新東門市場大樓。

林欽榮再次感謝行政院賴清德院長大力支持台北市市政建設，使市政府三大公辦都更連動計畫具體可行，預計其效益包括以下5點：

1.投入東、南門市場大樓改建工程經費約50億元，中繼市場臨時興建費用約2.6億元、華光特區改建計畫約47.8億元，總計市府投入總經費約100億元，並預計3年內攤商遷回原市場經營使用。

2.透過老舊市場改建及連動計畫，華光社區特(四)、特(五)及東門市場將興建約900戶公宅，其中華光社區特(四)、特(五)基地同時提供老人日照、托嬰、青創基地等公共服務使用，東門市場改建後除提供市場與公共服務機能外，亦將提供住宅，作為周邊都市更新基地中繼使用，加強都更意願及都更速度，期望透過公私協力完成都市更新，帶動整體環境改善。

3.更新處將檢討東門及南門市場周邊都市更新地區劃定，進行中之民辦都更將視整合情形列管比照168專案予以協助。

4.東門市場及南門市場大樓改建預計將分別提供約2700平方公尺容積樓地板及約25000平方公尺容積樓地板之辦公使用空間，總計約27700平方公尺辦公使用空間。

5.華光社區特(四)特(五)基地，原屬台北刑務所南側官舍，屬歷史文化資產，因毗鄰多所大學校區，為活化資產且保有歷史足跡，文化局已啟動金華街修復再造計畫，特(五)南側9棟19戶歷史建築群將由文化局打造為「金華街大學文創街」

市政府宣告立即啟動華光社區特(二)基地興建中繼市場，積極推動東門與南門市場改建暨周邊地區及華光特區等三大公辦都更連動計畫。







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