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美河巿弊案中，北巿聯合開發處前處長高嘉濃、課長王銘藏，被控在捷運新店機廠聯合開發案，使用不實的鑑價報告，低估土地成本、高估建築成本，使北巿府損失逾20億元，圖利日勝生，日前二審因證據不足，改依偽造文書判4年。

原本一審依圖利罪判高嘉濃10年、王銘藏4年徒刑，高等法院日前改判，依「公務員假借職務機會行使偽造文書罪」判高4年、王2年徒刑、緩刑5年，並向公庫支付100萬元，可上訴。

監察院前年通過糾正、彈劾案，認定前北市捷運局長常岐德、前聯發處長高嘉濃，於95年台北市政府與日勝生聯合開發的美河市建案中，低估土地成本、高估建築成本。

北檢2003年12月約談高嘉濃、王銘藏等人，認定2人以偽造的鑑價報告圖利日勝生，審理時，高嘉濃供稱此案是王銘藏主導，所有簽呈都是王銘藏和江姓課員處理的，也有送其他課與權益分配小組審議，最後是由北市府核可，他沒決定權，他未竄改鑑價報告。

王銘藏則反控說，他是奉高嘉濃的指示辦理，不實的鑑價報告是由高嘉濃提供，是迫於高嘉濃限期辦好的壓力才做錯事，強調沒有圖利日勝生的意圖。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

淡水民生立體停車場2017年12月28日正式完工啟用，新北市長朱立倫感謝交通局的努力及議員支持，這項地方建設將可大幅改善竹圍地區周邊交通秩序，維持道路通車順暢，歡迎市民多加使用。朱立倫表示，淡水民生停車場是將原來的平面機車停車站改為立體停車場，增加土地使用效益，停車場前半小時可免費停放，對里民也有優待，希望能紓解竹圍地區停車需求，解決地方交通問題。

▲區域利多 淡水民生立體停車場啟用 提升當地交通順暢(圖：新北市政府)

為了讓市民有足夠的停車空間，朱立倫指出，市府近幾年已完成30座的停車場，未來會持續努力，提供便利且價格低廉的停車場域，讓民眾的生活更便利。交通局表示，民生停車場鄰近馬偕醫院及捷運竹圍站，收費方式採電子收費系統，場內配置遠端監視系統與警政即時連線，另有電動機車充電設施及手機充電機免費上網服務，希望民眾多多利用。







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台北市迪化街徒步區於2017年12月28日起辦理公開展覽，並將於2018年1月16日舉辦說明會，歡迎民眾於公開展覽期間提供相關意見。

▲迪化街行人徒步區實施計畫即日起辦理公開展覽

2017年9月起，台北市府交通局在迪化商圈地方團體及人士建議下，迪化街一段(歸綏街至南京西路)於每周日10時至17時試辦行人徒步區。試辦期間，林欽榮副市長曾多次親自走訪街區，民眾反應良好，台北迪化商圈發展促進會遂於2017年12月7日正式發函申請行人徒步區。

依台北迪化商圈發展促進會所提出之構想，本路段管制範圍為北起迪化街一段民生西路口，南至南京西路口，管制時間為每週日10時至17時。申請範圍包含永樂市場前大稻埕廣場。考量徒步區實施期間活動整體性，大稻埕廣場於每周實施徒步區期間，僅供市府主辦及非商業活動申請使用場地。此外，年貨大街期間，徒步區實施應配合年貨大街計畫辦理。

都市發展局表示，依「台北市徒步區闢建及管理維護辦法」規定，擬訂徒步區計畫時應主動邀請當地居民參與，並於提請都審委員會議前，應於市府及徒步區所在之區公所及里辦公處公開展覽三十日，將公開展覽日期及地點登報周知，並舉辦說明會，以廣為宣導及廣納民意。

目前台北市共有「紫星社區行人徒步區」、「西門徒步區」、「華陰街行人徒步區」、「健康路45巷行人徒步區」、「四平街行人徒步區」及「沅陵商店街徒步區」六處徒步區，「迪化街行人徒步區」若申請通過，將成為台北市第七處徒步區。







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為加速都市地區危險及老舊建築物重建，內政部於2017年12月28日部務會議通過「中央都市更新基金收支保管及運用辦法」第4條修正草案，新增得運用中央都市更新基金，補助危老重建計畫、辦理危老重建貸款信用保證等2項業務的相關支出，以積極協助民眾重建，提升居住環境之安全及品質。

▲危老重建再增利多 內政部修法新增提供重建計畫補助及貸款信用保證

內政部表示，這次修法將中央都市更新基金的用途，新增「補助都市危險及老舊建築物重建計畫相關支出」及「辦理都市危險及老舊建築物重建貸款信用保證相關支出」2項，將可補助民眾擬具重建計畫費用，降低民眾於先期規劃時辦理重建之負擔。

另考量部分民眾於進行後期重建時，可能有無法貸得足額工程款項等問題，故也將運用中央都市更新基金提撥專款，作為信用擔保協助民眾補足貸款缺口，並提高金融機構承貸意願，以協助民眾完成重建。

內政部強調，藉由上述2項具體協助，可大幅提升國人申辦危險及老舊建築物重建之意願，以改善居住環境及建築安全。本修正辦法將依法制作業程序，於近期發布施行。另營建署將就後續補助重建申請及貸款信用保證規定，於近期邀集各直轄市、縣(市)政府討論後公告。

內政部呼籲，對自有建築結構安全有疑慮的民眾，可先辦理結構安全性能評估，如符合重建資格，請儘快提出重建申請。民眾如有相關問題，可到內政部營建署都市更新入口網「危老重建專區」查閱下載相關資料(網址：http://twur.cpami.gov.tw/urquery/urquery_about.aspx?MP=1&ABOUTID=12)，也可電洽內政部1996全國服務熱線、或各地方政府1999服務熱線，我們將竭力為您服務。







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新竹縣地價及標準地價評議委員會，於2017年12月28日評定新竹縣各鄉鎮市2018年公告土地現值及公告地價。2018年新竹縣地王，依然由竹北市縣福段284地號永豐銀行(家樂福對面，光明六路與縣政九路交叉口)持續蟬聯，公告土地現值每平方公尺25萬元，每坪84萬元。

▲公告現值 竹北市光明六路永豐銀行 蟬連新竹縣地王(圖：新竹縣政府)

新竹縣地政處統計，公告土地現值部分，全縣調幅為6.28％，占市價比為90.38％，已達成公告土地現值占市價比9成之目標。公告地價部分，全縣調幅為25.63％，占市價比為13.42％，仍未超過全國公告地價占市價比均值20％。

縣府地政處表示，本次調整基於內政部、審計部及本縣部分鄉鎮市議員屢次反應本縣公告地價，存在著地價不均衡之問題，以因過去兩價合一時期至今二十餘年，本縣公告地價調整未能切時反應市價變動情形，而致地價偏離均衡、未盡合理。

經多次溝通及廣納民意後，以公告地價調整衝擊降至最低為目標，並同時考量地方財政需要、社會經濟狀況及民眾地價稅負擔能力予以調整，期望新竹縣各鄉鎮市公告地價能均衡分布，以落實賦稅公平目標。







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為解決非六都縣市缺人缺錢、城鄉差距擴大等問題，行政院長賴清德表示2018年將研議「行政區重劃」並提出《財政收支劃分法》修法版本，盼望達到「均衡台灣」目標。對此，台中市長林佳龍2017年12月28日表示支持，也期盼中央在財政分配方面能一套設計，鼓勵地方政府積極發展經濟與文化、觀光特色，並將這些發展的歲收多留在地方運用。

▲中央推動行政區重劃 林佳龍支持(圖：台中市政府)

林佳龍針對行政院長賴清德表示中央將研議「行政區重劃」並提出《財政收支劃分法》修法版本。林佳龍認為，台灣當前最重要的課題就是國土重劃與區域均衡發展，行政院賴院長有這樣的遠見，並落實台灣民主化後最需要完成真正均衡發展的台灣，他表達支持。

林佳龍指出，「行政區重劃」可避免台灣是一個國家卻有四種不同層級地方政府的狀況，改善發展的阻礙；他期盼中央對財政分配能有一套設計，鼓勵地方政府積極發展經濟與文化、觀光特色，並將這些發展的歲收多留在地方運用。

林佳龍也說，台灣的發展是從台北作為首都，後續有高雄市成為直轄市，至今共有六都，新成立的直轄市正處於初期快速發展階段，許多交通、水利、環境等基礎工程，都需要中央挹注更多資源，舉債額度也應該要有特別考量，完善基礎建設未來才能蓬勃發展。

林佳龍也當場拜託立法院副院長蔡其昌，在中央進行行政、立法協調時，把台中處於發展階段所需的特殊需求反映在制度改革上，相信10年的基礎奠定將為台中帶來百年榮景。







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台北市長柯文哲2017年12月28日住持萬華區莒光公共住宅新建工程開工典禮，他指出，台北市的公共住宅不只是為實現居住正義，還具有落實城市美學、成為智慧城市產業實驗場域以及創造新的社會模式等四個目標，而且，未來公宅周邊要實施大規模都更的話，公宅可以作為中繼使用。

▲主持萬華區莒光公共住宅新建工程開工，柯文哲：未來公宅周邊要實施都更，公宅可當中繼使用(圖：台北市政府)

柯文哲表示，台北市為解決居住問題，除了興建公宅外，還推出包租代管、租金補貼等措施，會陸續在2018年1月1日上線，不過，公宅還是很重要的一環，公宅除了只租不賣給年輕人住之外，他也向大家保證，公宅周邊如有大規模都更，也可以當中繼，讓都更過程中的這些住戶有地方去。

柯文哲指出，莒光公宅新建工程契約金額約9.66億元，規劃興建地下4層、地上19層建築物，將可提供公共住宅共201戶，預計於2020年12月可以竣工。他說，地下1至4層當作停車場，可以減少住戶停車的困擾；至於建築物的1至4層低樓層則分別設有社區公共保母、居家托育、商業空間、聯合醫院社區服務、老人照顧及身心障礙服務站、萬華社區服務等公共服務空間，也是提供一個新的社會模式，因為以前公宅規劃時沒有把社會福利設施包括進去，現在都放進來了。

柯文哲也提到，莒光公宅配合智慧公宅的政策目標，將取得銅級智慧建築標章、銀級綠建築標章、無障礙住宅標章及耐震標章，也利用興建公宅的機會，把台灣的智慧產業帶進來，因此將納入智慧三表(水表、電表、瓦斯表)，門禁也採取E化。柯文哲最後感謝承攬施工的華邦營造及負責建築規劃設計的許宗熙建築師事務所，並預祝開工順利。

本案發包工程契約金額約9.66億元，預計規劃興建地下4層地上19層建築物，可提供公共住宅201戶，房型可分為一房型約12坪、二房型約19坪、三房型約24坪，預計2020年12月25日完工。本案設計特色部分，建物量體採退縮多層次及半戶外空間量體組合，順應周遭建物都市紋理空間，逐層退縮露台綠化空間提供社區居民活動、交誼之空間，屋頂設置城市農園，促進社區居民融合及交流，開放空間則提供鄰地友善環境，另建築物1至4層低樓層分別為社區公共保母、居家托育、商業空間、聯合醫院社區服務、老人照顧及身心障礙服務站、萬華社區服務等公共服務空間，提供社區居民良好的活動與交誼空間。散佈各樓層的半戶外立體綠化休憩平台，經過梯廳串聯，增進居民彼此交流互動，屋頂並設置太陽能板，兼具綠建築再生能源之構想，及促進社區居民農作、融居及交流的機會。使公共可及性提高，有機會形成新的住宅型態，透過新的型態回應公共住宅於都市定位、在地性及社區連結性。

都發局打造永續、智慧、節能、耐震、無障礙之高品質優質住宅，將納入智慧三表(水表、電表、瓦斯表)，取得銅級智慧建築標章、銀級綠建築標章、無障礙住宅標章及耐震標章，營造都市生態環境，提升公共住宅精緻感、親民及永續建築的形象。柯市長表示都市發展局辦理公共住宅工程，持續追求「高品質、高水準」之目標，提供優質的出租住宅居住環境，展現全新世代公共住宅形象。







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都會區的危險及老舊建築物重建刻不容緩，內政部28日通過「中央都市更新基金收支保管及運用辦法」第4條修正草案，新增可運用中央都更基金補助危老重建計劃及辦理危老重建貸款信用保證，以協助民眾重建，提升居住環境的安全品質。

▲內政部修法將中央都市更新基金的用途新增「補助都市危險及老舊建築物重建計劃」及「辦理都市危險及老舊建築物重建貸款信用保證」，可降低民眾在先期規劃時辦理重建的負擔。（記者賴筱桐攝）

營建署表示，這次修法將中央都市更新基金的用途，新增「補助都市危險及老舊建築物重建計劃相關支出」及「辦理都市危險及老舊建築物重建貸款信用保證相關支出」，將可補助民眾擬定重建計劃費用，降低在先期規劃時辦理重建的負擔。另外有部分民眾進行後期重建時，可能有無法貸到足額工程款項的問題，未來可運用中央都更基金提撥專款，作為信用擔保協助民眾補足貸款缺口，提高金融機構承貸意願，協助民眾完成重建。

營建署指出，藉由上述兩項協助，可大幅提升民眾申辦危險及老舊建築物重建的意願，改善居住環境及建築安全，修正辦法將依法制作業程序，近期發布施行，營建署也將就後續補助重建申請及貸款信用保證規定，在近期邀集各縣市政府討論後公告。

對於自家建築結構安全有疑慮的民眾，建議先辦理結構安全性能評估，假如符合重建資格，應儘快提出重建申請；若有相關問題，可到營建署都市更新入口網「危老重建專區」查詢資料。







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住展雜誌統計， 2018年則會有新店中央新村北側、三重仁義段，以及龜山A7站等三大重劃區加入戰局，三個重劃區面積合計近250公頃，將成為2018年眾案聚集的推案區。住展雜誌企研室經理何世昌表示，三大重劃區各有題材加持，大咖建商也已早布局卡位，勢必成為2018年房市推案焦點，抵費地標售結果將是房市風向球。

▲長江後浪推前浪，三大新重劃區拚戰2018

三大重劃區中，以中央新村北側重劃區最熱門；該重劃區面積約39.8公頃，距北市近，北鄰環狀線十四張站、南近小碧潭站，又具有水岸等利基，吸引上市櫃如宏普、長虹、國泰與大陸建布局，未上市則有國美、茂德等建商插旗。

除了各路建商紛紛搶進外，海悅、甲山林、新聯陽與創意家等四大代銷也連袂進軍央北，各都已承接新案，預計於2018年公開。各大建商、代銷全聚集於同一塊重劃區短兵交接，也算是近年少見的狀況。

推案搶頭香的是應是茂德機構「波爾多」，預計2018年第一季開賣，總銷達百億，是重劃區第一案、也是第一個量體達百億的建案，接著則有國美、全陽、九昱建設等建案將公開。估計央北重劃區2018年建案成交價，低可見4字頭，高價案則可能拉到60萬。

三重仁義段是自辦重劃區，位在高速公路北側、重陽重劃區南側，大約從仁愛街到環河北路這一塊區域，西南側近國道三重交道、東面淡水河。目前開發進度最快的也是茂德機構，第一件建案已在潛銷，預計2018年才會公開，預估未來房價應與重陽重劃區差不多。

桃園龜山A7站重劃區是公辦重劃區，第一期重劃面積約186.4公頃，占地廣大，其中以鄰近機捷A7站旁的地點位置最佳，遠則延伸至龜山舊市區，預估成交價以2字頭居多。

A7站重劃區2018年才會出現首宗建案，目前進度較快的是寶佳與富宇，其中寶佳更是該重劃區的大地主，未來推案規模將不小。另，上市建商遠雄除布局重劃區內土地外，更搶先一步A7站出口附近推出新案「遠雄新未來」(非重劃區內)，提早炒熱A7站重劃區話題。

何世昌認為，近年重劃區價格波動大，像江翠北側重劃區就對周邊房價構成極大壓力，而新三大重劃區2018年第一季將鳴槍推案，到底會不會出現「江翠北側2.0」版？還是價格能夠止穩向上？可能是2018年房市多空的另一觀察指標。







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為落實國土計畫法，內政部於2017年12月28日通過「國土計畫適時檢討變更簡化辦法」草案及「性質重要且在一定規模以上部門計畫認定標準」草案等2項配套子法，迄今已累計完成5項子法；其餘16項子法內政部也將陸續推動，預計於2019年底前全部訂定完成。

▲內政部通過國土計畫法2項配套 21項子法將於2018年底全數完成

內政部表示，國土計畫法規定應研訂21項配套子法，包含國土功能分區圖繪製方式、土地使用管制規定、使用許可審議規範、民眾檢舉獎勵機制、水電附徵項目及比例等，透過技術性、細節性規定的研訂，進而據以落實推動國土計畫法。

內政部說明，前已於2016年及2017年完成「國土計畫法施行細則」、「國土永續發展基金收支保管及運用辦法」、「內政部國土計畫審議會設置要點」等3項子法。這次「國土計畫適時檢討變更簡化辦法」及「性質重要且在一定規模以上部門計畫認定標準」等2項子法，前者明定未來辦理國土計畫適時檢討變更作業時，其程序及書件簡化方式，以積極回應未來緊急情況需求；後者明定應於先期規劃階段，徵詢國土計畫主管機關意見之部門計畫項目及規模，例如產業園區開發規模達30公頃以上者即應適用，以檢視產業園區預定設置區位、規模及機能是否符合國土計畫指導，避免國土計畫與部門計畫產生競合衝突情形。

內政部最後提到，上述2項子法後續將依法制作業程序，於近期發布施行。為加強民眾參與及資訊公開，國土計畫法相關子法及其辦理進度都有公開在內政部營建署網頁之「國土計畫法專區」(網址：http://www.cpami.gov.tw/營建署家族/營建業務/28426-全國國土計畫專區.html)，歡迎有興趣的朋友上網點閱。







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