近年新建案頻頻讓利，甚至出現「房價倒掛」的現象，新建案售價比中古屋還便宜，顛覆多數人的觀念。雖然有感讓利案出現，但中古屋價格看似仍然穩定，受到衝擊的程度不大；但住展房屋網認為，新建案價格破壞戰就如同溫水煮青蛙，需要時間發酵，中古屋被迫跟進讓利是大勢所趨，難以維持現狀。
新建案市場價格戰雖僅止於點到線，並不是全面性展開，但讓利的趨勢並未改變，從大台北到桃園都有特定區域出現類似狀況。正常情況下，新建案與中古屋價差約在三成左右，但降價案與中古屋價差越拉越近，有的建案甚至打出「比中古屋更便宜」的廣告標語，成功吸引消費者青睞。
至目前為止，新建案價格下殺，似乎未嚴重衝擊到中古屋房價，原因可能有二；第一、部份中古屋社區住戶水準、管理品質都很不錯，想住進好社區的民眾，自然願意多花一點錢來買。第二，中古屋因公設比普遍較低，重視高使用坪數的民眾，可能選中古屋而不看新建案。
但隨著新建案價格修正持續發酵，現在市場上「買新不買舊」的民眾與日俱增；因為花相同的購屋預算，不僅可以買到新房子，而且不必花費額外的修繕費用，但買中古屋還得花一大筆錢整新裝潢，相比之下，買新房子的CP值更高。
其次，2018年元旦起上路的「雨遮與屋簷不登記、不計價」新制，適用於2018年起申請建照的新建案，並不適用於中古屋。
住展房屋網企研室認為，「雨遮與屋簷不登記、不計價」上路之後，多數建案適用舊制，雨遮不見得就會免費相送；但隨著新制實施幾年後，雨遮真正不計價的建案會逐漸變多，會讓消費者逐漸習慣「不用花錢買雨遮」。
當消費者不花錢買雨遮，中古屋雨遮卻都要算錢，相比之下中古屋會比新建案吸引力更低；尤其在價差不大的情況之下，再加上雨遮的因素，新建案將更容易獲得消費者青睞。
因此，新建案市場的變化，對中古屋市場而言是一種滴水穿石的效應，雖然影響效果不明顯，但壓力卻持續在加重當中。
【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】
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