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儘管由於勞基法修法等因素，最近立院內動盪不安，但於此當下，仍順利三讀通過所謂的《租賃住宅市場發展及管理條例》，算是有點令人感到意外。稍早發生的中和隔間違建惡火，或許是加速該條例順利三讀的原因之一；不過無論(官方預期)該條例的預期成效，或是外界認為將產生的影響，住展房屋網企研室認為，其實都被高估。

當然，該條例明定房東收取押金不得超過兩個月租金，也訂定了房東、房客兩造有關訂定或中止契約時必須遵守的事項，這些可算是進步立法。不過有關房東、房客的權利義務，絕對不只這些；再者，兩造之間發生糾紛時，應如何處置，該條例也沒有具體規範，唯一明定的罰則只有廣告不實。

因此該條例實有愧當中的『管理』二字，充其量只能算是產業(發展)條例，當然也不是真正的租賃專法。況且，就算是產業發展條例，光靠租稅優惠，也不可能達到扶植(租屋代管)產業的目的。畢竟儘管實價登錄已上路多年，但目前仍有半數以上房東不(想)繳稅；現況如此，想靠租稅減免優惠，讓房東願意把房子交給代管業，根本是緣木求魚！

同理，有學者預期，條例實施，會造成租金轉嫁，房租將因此上漲，也根本不會發生；因為原本不繳稅的房東，在條例通過後，要是真找代管業幫忙，就等於必須繳稅，這不僅有違一般常理，相關資訊更會完全攤在陽光下，這是那些不繳稅的房東最不想看到的情況。所以事實是，條例實施，房東還是繼續故我；既然這樣，又哪來轉嫁成本、調漲房屋？當然，以上是正常情況，仍不能排除有部分不肖房東趁火打劫，趁機亂漲房租。

再回到違建部分，租賃條例也是完全管不著。事實是，要遏止部分惡質房東把違建拿出來招租，最有效方式還是加強稽查，並加快拆除違建的腳步。這部分，目前的建管及消防法規其實都有規範，問題只是官方要不要執行而已。

最重要的當然還是，實屬地下經濟，甚至根本就是黑市的台灣租屋市場，不可能因為導入租屋代管業，市場就馬上轉趨健全，必須還要落實租金實價登錄，加強稽查房東報稅，修訂租屋定型化契約，及確實明訂房東房客權利義務等；尤其該條例幾乎只有給蘿蔔，沒有棍子。如此這般，住展房屋網企研室預期，就算條例上路，到最後大概還是『馬照跑、舞照跳』，租屋市場仍繼續維持黑市狀態。

促參案招商難，財政部為激發國內公共建設投資能量，舉辦「106年度民間參與公共建設招商大會」後，接續舉辦4場商機座談會，並定出24案邀請投資者現勘，媒合及交流商機。目前已完成座談與現勘，盼能提高招商成功率。

財政部說明，今年招商大會釋出促參案81件，投資金額超過2,000億元。促參司表示，4場座談會參與情況非常踴躍，有知名開發建設公司，如日勝生、台開、冠德、建國、皇翔、潤泰、達欣、力麒等到場，還有壽險公司、飯店餐飲業、百貨零售、環境保護、金融業及顧問業等94家業者，超過120人次參與。

促參司表示，座談會詢問度較高者有高雄捷運鳳山國中站周邊地區的都更案，民間投資金額約13.8億元，位於鳳山國中捷運站出口，生活機能完整，具交通優勢及景觀住宅潛力。另外，台中捷運線土地開發等6案，民間投資金額約133億元，位於捷運綠線沿線精華地區，詢問度也不錯。

此外，還有高雄凹子底旁商業區開發案、高鐵台中車站事業發展用地開發經營案、台中巨蛋體育館新建營運移轉(BOT)案、彰化鹿港轉運站興建營運移轉案等共81促參案，投資金額超過2000億。

財政部表示，政府資源有限，與民間建立「公私協力夥伴關係」(Public-Private-Partnership，PPP)，共同完成公共建設是全球趨勢，也是我國施政重點。財政部為促進民間參與公共建設法的主管機關，持續協助促參，商機座談會的個案資訊會公開在「財政部民間參與公共建設資訊網」。

桃園市民光東路暨春曉橋興建工程已正式完工，日前由桃園市長鄭文燦主持通車典禮。通車後可紓解周邊的擁擠車流，大幅提升「青溪特區」交通便利性，讓交通更順暢，與未來的捷運沿線，相輔相成，更能有效促進周邊發展。

桃園地政局長陳錫禎表示，民光東路自77年間即已計畫開闢，該路段連接春日路與民生路，橫跨東門溪，向西通往中正路，市府於103年變更都市計畫，將該路段納入桃園區小檜溪暨埔子自辦市地重劃區，並優先施作民光東路及春曉橋工程，提早開放通車。

小檜溪暨埔子自辦市地重劃區未來改名為「青溪特區」，早期此區為農業區，歷經多次都市計畫檢討變更，於103年公告實施自辦市地重劃，由地主組成重劃會。預計明年完工後可取得約15.69公頃的公共設施用地，包含了5座公園，18條道路、4座橋樑，未來也規劃設置1所學校及派出所。

此外桃園水務局也配合辦理南崁溪環境改善工程，未來南崁溪親水公園斷點將得以整合，串連桃園、南崁、蘆竹，建構優美舒適的生活居住環境品質，完成都市發展願景，讓「青溪特區」成為桃園區成為桃園都市發展的新亮點。

進入第4季，房市交易平穩！根據住商機構統計，今年11月全體系交易量，全台月增1.8%，其中表現最亮眼的，是增加近2成的新北市與台南市。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，自用買盤見價格逐漸打底，雖積極出價，但雙方認知價仍有差距，成交量和上月相比維持平盤。

比較各縣市本月交易狀況，各縣市有增有減，以新北和台南表現最佳，台北市量縮17.0%，新北增加19.4%，桃園量縮10.5%，台中增加7.3%，台南增加18.6%，高雄減少3.5%。

徐佳馨分析，傳統第4季為旺季，年前購屋買盤現身，不少買方感受價格修正幅度縮小，甚至紋風不動，成交仍待磨合，不少精華區的優質個案，在此時間都傳出捷報，可能買方等待已達臨界點，願意積極轉進。而新北與台南2地，上月雖然也有表現，不過時至年底，可能不少賣方願意讓利，讓買氣能加溫。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，綜觀第4季，11月表現並未出現明顯揚升，可見價格拉鋸戰已經開打。不過近日銀行降低房貸風險權數，貸款難度降低，為房市打底，短時間內市場應該不至於有太大價格浮動，12月表現可能也會在平穩中求成長。

台鐵局「台中車站鐵道文化園區興建營運移轉案」招商案於2017年11月29日假集思台大會議中心拉斐爾廳舉辦招商公開說明會，向潛在投資人進行簡報說明與意見交流。出席會議現場潛在投資人包括營建、商場經營、文創、休閒娛樂、規劃設計與整合行銷等11家業者，現場討論熱烈，並有數家業者表達投資意願。

▲台鐵局台中車站鐵道文化園區促參案招商說明會，現場發言熱烈(圖：台鐵局)

本次招商說明會主持人台鐵局企劃處長楊正德指出，台中鐵路高架化通車後，舊站機能已轉移新站，舊台中車站及第一月台為國定古蹟，二十號倉庫群與舊後站為歷史建築，區內實具有豐富的文化資源，台鐵局期望透過「台中車站鐵道文化園區興建營運移轉案」來重現百年車站的歷史風華。未來台鐵局除了這次推出台中車站鐵道文化園區促參案招商外，未來2年內還將陸續推出台中鐵路高架化車站(如豐原、栗林、潭子、頭家厝、松竹、太原、精武、五權及大慶)及其兩側50或100公尺橋下空間多目標商業使用、建國市場南側1.1公頃商業區土地、一中商圈附近0.55公頃住宅區土地等招商投資計畫。

內政部營建署代辦「農業生物科技園區擴充計畫公共設施工程」，為配合政府「新農業」、「新南向」等農業政策，農科園區將扮演台灣農業產業化發展的核心，凝聚各方資源，整合園區內上下游產業鏈，創造「產業聚落」效益，提升台灣農畜生技產業之國際競爭力。因此，對於未來農業生技產業需求的增加，「農業生物科技園區」將肩負帶領台灣農業轉型創新，成為新世代新興產業。

▲內政部營建署代辦「農業生物科技園區擴充計畫公共設施工程」帶動地方區域發展(圖：營建署)

營建署表示，農業生物科技園區擴充工程基地位於屏東縣長治鄉與九如鄉交界，總面積165.41公頃，西鄰台27線，南以屏26線為界，東、北以台糖土地權屬為界。工程內容涵蓋道路、排水、污水、機電、自來水設施、景觀與滯洪池，預計可創造約93.8公頃廠房用地，作為未來招商進駐之用，以提升服務效能，進一步擴大台灣農業科技產業聚落規模。

本工程係農委會屏東農業生物科技園區籌備處洽請內政部營建署代辦，已委託萬鼎工程服務股份有限公司辦理規劃設計及監造，總工程費約21.1億元，基本設計經費審議已報請審議中，預計於2019年12月底前完工。開發完成後，將實現整合區域經濟、促進地方產業、吸引企業投資，進而帶動地方區域整體發展，促進地方經濟成長。

民眾對於最新實價登錄行情的需求龐大，內政部不動產交易實價查詢服務網自今年12月起，由原本每月發布2次調整為每月3次，每月1日、11日、21日都會發布最新的實價登錄資料，讓使用者更即時查詢房地產交易價格，有效快速掌握不動產市場趨勢。

▲不動產交易實價查詢服務網自即日起將於每月1日、11日、21日發布最新的實價登錄資料。

地政司表示，實價登錄最新一期資訊原為每月1日、16日發布，但為提供民眾更即時交易資訊，自即日起縮短發布期程，並提供使用者免費下載當期資料。另為使實價登錄資訊廣被民眾利用，地政司從2013年7月1日起，就提供實價登錄當期資料open data免費下載服務，2016年7月1日起，再提供歷史資料下載服務，至今已累積49萬下載人次，成為政府機關開放資料下載量之冠。

實價登錄制度2012年8月起實施，同年10月起在「不動產交易實價查詢服務網」提供實價登錄案件查詢服務，迄今可查詢案件已達189萬件，累積瀏覽人次超過9128萬人次，顯見民眾對不動產市場交易情形的需求，也提升國內不動產資訊的透明化程度。

內政部指出，縮短實價登錄資訊揭露期程為實價登錄制度重要的推動方向，將持續努力縮短期程，另也鼓勵民眾多利用實價登錄open data的豐富資料進行加值運用與研究。

年關將近，「五子登科」的話題不免再度搬上團圓桌，然而蛋黃區房價居高不下，將年輕的置產者向外推擠，首都台北需求度名列六都之末。

台灣搜房網與全台預售新屋合作舉辦「愛瘋房」活動，參與者只要現場賞屋後拍照上傳，即可獲得蘋果手機的抽獎機會，希望藉此鼓勵更多的首購族，換屋族，投資族出門看房。

台灣搜房網旗下《家天下季刊》統計2017年第3季國內預約看屋的潛在買家動態，數據顯示「新北市需求最大」、「千萬以下超過8成」、「30坪以下佔45％ 」為最新的房市需求樣貌。

《家天下》發行人楊建傑表示2016年房地合一實價課稅上路，同年創下移轉棟數24.5萬的世紀新低紀錄，在量先價行的預期心理之下，買賣雙方於甜蜜點附近「多空交戰」，故2017、2018房市有望出現最低價。

新北市鶯歌鳳祥公園2017年11月30日正式完工啟用，新北市長朱立倫感謝工務局持續推動「新北美樂地」專案，也感謝議員的支持，讓許多被占用的公有土地能重新活化，開闢新的公園綠地，為市民增加更多休憩空間，創造雙贏。

▲鶯歌鳳祥公園完工啟用 朱立倫持續打造新北美樂地(圖：新北市政府)

朱立倫表示，新北美樂地計畫就是將公有土地被占用的部分開闢成公園，民眾可以共享資源，新北市目前已經完成29座公園，未來還會繼續推動，讓這些土地作為公 共使用。

朱立倫表示，鶯歌區鶯桃路413巷的鳳祥公園，老少咸宜又具有共融性的公園，周邊有很多居民，大家可以多多利用這個公園放鬆身心，新北市政府會持續努力，改善市容景觀，讓市民享有更舒適的生活品質。

工務局表示，鳳祥公園部分土地原是農田水利會用地，有少數民眾將此地私自做為菜圃使用，經各局處協調後，將該地規劃為綠帶兼香草花園區，公園以鯨魚為意象，設置兒童遊戲 及健身設施，讓鶯歌鳳祥地區民眾享有適宜親子悠遊、老少健身樂活休閒的好所在。