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國家發展委員會2017年10月27日公布2017年9月，景氣對策信號續呈綠燈，綜合判斷分數增加5分至30分；景氣領先、同時指標上升，顯示當前國內景氣持續復甦。



展望未來，國際景氣復甦力道加速，加以歐美年底採購旺季來臨，有助我國出口持續擴增。惟須注意美國聯準會升息期程及主要國家貨幣政策走向、美歐等國重要政經發展，以及地緣政治風險等因素之影響仍須留意。

內需方面，半導體業者持續擴充高階製程投資，加以政府積極改善投資環境，國內投資動能應可延續；隨著國內景氣復甦、就業情勢持續好轉，以及零售通路週年慶陸續展開，民間消費應可維持。整體而言，國內景氣持續向上，未來景氣審慎樂觀。



9月綜合判斷分數較上月上修值增加5分至30分，燈號仍續呈綠燈；9項構成項目中，工業生產指數與批發、零售及餐飲業營業額均由黃藍燈轉呈綠燈，製造業銷售量指數則由綠燈轉呈黃紅燈，分數各增加1分；海關出口值由綠燈轉呈紅燈，分數增加2分；其餘5項燈號不變。

時序進入第三季，住商機構統計2017年第二季與第三季內部議價空間與銷售天數後發現，全國銷售天數減少8天，議價空間增加0.8個百分點。在六都的銷售天數表現上，新北市減22天最吸睛，北市增加10天最多；議價空間上，新北增加2.9個百分點，台南減少了3.5個百分點。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，作為市場銷售狀況的質化指標，議價空間與銷售天數可以看出交易雙方某程度的改變，在銷售天數減少與議價空間增加的狀況下，顯見降價仍是當下買方願意買單的王道。



若從銷售天數來看，在2017年第三季，北市111天最多，北市和台中皆超過百日；在增減表現上，相較上一季，減少最多的為新北的22天，增加最多的為北市的10天。大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，2017年以來因為新北不少賣得太久的屋主願意降價求售，銷售天數減少，等於案子賣得更快。反觀北市和台南，買方對降價無感，也讓買氣呈現遲滯。

而在議價空間上，增減幅度不大，全國表現平穩，六都議價空間上下不超過5個百分點。其中2017年第三季議價空間最大的為高雄，達23.8％，在增減上，台南減少3.5個百分點增加最多，新北增加2.9個百分點最大，郎美囡表示，當議價已經走入奈米化，如何重新點燃買方熱情，會是一大考驗。



綜觀未來，徐佳馨認為，即使目前銀根寬鬆，不過買方對價格下修認知已成，加上建商為加速銷售所做的帶頭降價，短期內價格應呈現盤整格局，回漲頗有難度，有意售屋者宜加快腳步。

根據信義房屋最新的房價指數資料顯示，房價從2014年的高檔向下修正後，過去一年房市已經進入盤整階段，主要都會區的房價指數表現，台北市的房價指數2017年第三季為271.57，年增僅約0.76％，新北市則是年減約1.55％，波動較大的是桃園市年增約3.11％，若以主要都會區房價指數的年變動狀況來看，過去一年房價波動幅度並不大。



信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，若從不動產仲介業營收與信義房價指數波動來看，過去一段時間大致呈現「量回溫、房價持平」的走勢。



台北市2017年第三季的房價指數為271.57，和2017年第二季相比季減約0.88％，但年增約0.76％，波動幅度都不到1趴，也可以解讀為台北市2017年第三季的房價，和上一季或過去一年的水準相當，房價指數擺脫2014高檔以來的下跌走勢。



新北市2017年第三季房價指數為292，季減0.25％，且年減1.55％，和過去一年相比房價波動也僅約1.55％，幅度並不顯著，新北市過去一年房價波動並不大，至於桃園市過去一年房價指數從286.65，增加到2017年第三季的295.56，過去一年房價略有反彈，小幅增加約3.11％。

台中2017年第三季的房價指數為294.08，分別季增0.21％且年增2.27％，高雄市房價指數為257.42，和2016年同期的257.1水準相似，但季小減1.51％。曾敬德表示，現在買氣和過去兩年相比，的確有明顯回溫，不過買賣雙方比較能夠接受的價格還是以近期的實價為準，若是產品條件好一點的一般住宅產品，甚至有些成交個案的價格，比起低點還略為反彈。



整體而言，房市的市場氣氛不若前兩年恐慌，但也沒有會反轉上漲的跡象，預料還是延續價格盤整、量能反彈的機會較高，而未來房市的走勢，開發商的動向仍扮演相當關鍵的角色。

國泰建設今天發布第3季房地產指數統計，6都第3季量價仍盤整，僅桃竹地區開價上漲，且推案量大增，銷售率和議價率相對穩定；台南市第3季則價量俱跌，後市可能保守看待。

國泰建設與政治大學台灣房地產研究中心共同發布第3季全國房地產量價指數統計。其中台北市房地產指數較去年同季為價漲量穩，相較第2季成交價小幅下跌，但成交量小幅增加，銷售率和議價率皆維持穩定，房市仍處於盤整局面。

新北市房地產指數相較去年同季為價跌量穩，相較第2季成交價維持穩定，成交量小幅減少。目前房市仍在向下盤整，後市發展仍應審慎觀察。

國泰建設表示，值得注意的是，桃竹地區房地產指數不論較第2季或去年同季均為價量俱漲，相較第2季成交價、成交量均中幅增加，推案量則大幅增加，銷售率和議價率皆維持穩定。整體而言，第3季桃竹地區表現雖價量俱漲，為6都中最亮眼，但桃園、新竹銷況存在差異，後市發展仍待觀察。

國泰建設指出，6都之中表現較弱的是台南市房地產。指數相較第2季為價量俱跌，相較去年同季為價穩量跌，推案量僅21個、624戶，比起第2季和去年同季均減少4成5到5成5之間，整體而言，台南市相較其他各區表現弱，價量明顯向下修正，後市發展應保守因應。

國泰建設分析，國際經濟情勢上修今年全球經濟成長率，且預估明年將優於今年，然美國總統川普經貿政策走向、貿易保護主義及地緣政治衝突等，仍將增加全球經濟風險與後市變化。

台灣房市隨全球經濟穩健成長，軍公教調薪帶動企業加薪，預估經濟成長率將上調，9月央行持續維持利率不變政策；都市更新條例修訂、實價登錄修法與實坪計價制度研議等，將牽動房地產後市發展。整體而言，第3季適逢民俗月，全國推案量減少，價格微幅下修，議價空間縮減，成交量穩定，銷售率提升，顯示第3季整體房市維持盤整格局。