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政府近日積極解決閒置工業地問題，行政院長賴清德更提出三階段強制拍賣，希望能抑制工業地炒作風氣，而根據房仲業者統計今年及去年前3季總價1億元的工業地交易狀況，今年的交易量和總價都大幅成長，今年交易31件，比去年增加16件，交易總額184.77億元，也比去年119.01億元增加55.3%。 

▲行政院祭出閒置工業地強制三階段拍賣，可望釋出更多工業土地，讓交易更火熱。(本報資料照)

大家房屋企研室主任郎美囡表示，2011年政府祭出奢侈稅打房，排除非都市土地，是工業地投資轉熱的轉折點，由於許多投資人轉入工業地市場，價格也從那時起快速上漲，但現階段工業地交易以自用為主，與過往投資炒作不同，新政策若能逼出更多閒置土地釋出，可望讓交易熱度提升。 

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工業地持有成本低 地目變更獲利翻倍

雖然不動產市場從2014年後開始緊縮，但工業地交易依舊火熱，郎美囡指出，房市多年來堆疊出高房價，住宅和商用地價格高，反觀工業用地基期低、稅負持有成本低，未來還有變更地目可能，獲利可期。此外，近年受惠全球景氣回溫，市場需求提高，店商大躍進帶來物流業高度需求，工業地、廠辦需求增加，造就了工業地交易榮景。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為，行政院宣示將對工業區閒置土地三階段強制拍賣，讓交易導入正軌，符合各界期待。不過閒置的工業用地，不一定是地主刻意囤地，條件相對差的工業用地，往往乏人問津，是賣不掉而非不想賣，政策能否促使地段較好的工業土地釋出，價格是否會修正，仍待觀察。

台北居大不易，就連國宅，恐怕也不是一般民眾可以買得起，以基河國宅來看，從預售價到2017年的價格，每坪從14萬，漲到現在大約是61萬，增值3.3倍，和近10年來，增值幅度1.6倍的帝寶相比，增值的幅度高，也讓一般民眾，紛紛感嘆連國宅都買不起。

老人家悠閒的，坐在長椅上度過早晨時光，位在大直的基河國宅，距離捷運站走路不到10分鐘，一旁還有商店林立，生活機能相當方便，不過在今年，基河國宅一坪要價約61萬元，讓民眾直呼，根本買不起。



民眾：「應該會買不起，60萬太貴了，（理想價格是多少？）30萬吧。」



民眾：「60萬太貴了啦，照理講國宅應該是給國民基本的住宅，如果房價太高的話就不要叫國宅，應該叫豪宅。」



民眾反應這麼大，不是沒有原因，以屋齡最年輕、16年的基河二期國宅來看，預售時，一坪14萬，最高每坪來到76.6萬元，而今年回跌到約61萬元，漲幅還是高達3.3倍，和台北市的指標性豪宅帝寶相比，2001年預售每坪成交價70萬元，近10年一度出現每坪298.2萬的實價紀錄，但近來法拍成交單價，來到188萬元，比起預售價，增值約1.6倍，國宅漲幅超越帝寶！



房仲不動產企研室主任張瀞勻：「因為平價國宅他們原本的，房價基期比較低，它又位於精華區，除了學區交通機能，政府機關都非常近，所以導致它的漲幅空間非常大，豪宅推出的房價基期就比較高一些，所以他們的漲幅不如國宅來的多。」



以往被視為，應該人人都買的起的平價國宅，現在身價水漲船高，漲幅超越豪宅個案，也讓一般的民眾感嘆，台北居大不易，就連國宅都買不起。

有關2017年10月27日台南議員質詢內容，針對台南市鐵路地下化專案照顧住宅相關疑義，台南市府重申鐵路地下化專案照顧住宅為居住照顧，無賤賣公地、無圖利特定廠商，回應澄清如下：

一、協助鐵路地下化達先遷後拆之居住照顧目的

為因應台南市鐵路地下化工程沿線造成的拆遷問題、照顧拆遷戶居住需求，台南市政府辦理的專案照顧住宅，總計興建366戶，預計2017年12月讓拆遷戶於徵收拆除前陸續交屋入住，以達成先遷後拆的居住照顧目的。

二、照顧住宅為公開評選，非賤賣公地，無圖利特定廠商

1.土地標售市府整體資產未減損

專案照顧住宅土地標售與一般土地標售案不同，市府除土地價款外，廠商興建之366戶照顧住宅，受拆戶申購剩餘戶之處分收益亦屬市府所有。整體而言，市府除5.2億元土地價款外，未來仍有餘屋之收益，收入不會小於單純土地標售所得，市府總體資產並未減損，且達到鐵路地下化受拆戶之居住照顧，可為雙贏。

2.專案照顧住宅為公開評選，無獨厚特定廠商

鐵路地下化專案照顧住宅的目的為提供受拆戶居住的選擇，本案招商的目標係以照顧住宅的品質為重點，以提供承購戶優良住宅品質，故在招商之初即設定非以價格標決標，而採綜合評選方式選出得標廠商，以確保照顧住宅品質，除規劃設計方案外，建材的選用、提昇都納入評分的項目，土地標價僅列為評分項目之一。本案得標廠商係經評選委員總體評分選出，土地標售底價是公開的，評選過程完全公開透明，並無獨厚特定廠商。

3.照顧住宅成本價讓售壓縮廠商獲利，無圖利問題

專案照顧住宅本府於合約要求得標廠商提供366戶照顧住宅以成本價讓售給被拆戶住宅10.5萬元/坪，店鋪17萬元/坪，大為壓縮廠商獲利。且本案廠商須配合市府照顧住宅全額貸款政策，售屋價款係於興建完成，交屋時才可設定房貸繳付，交屋前的興建經費、土地價款皆由得標廠商自行籌措，概估融資利息每年約6、7千萬元，與一般建案明顯不同。

三、照顧政策階段性任務達成，餘屋朝公益性使用評估處理

專案照顧住宅於2015年7月8日至9月8日辦理第一次申購登記，2017年6月30日~8月29日辦理第二次申購登記，目前刻正辦理第二次申購戶選位作業，後續餘屋之處理尚須俟鐵路地下化照顧政策階段性工作完成後，由市府團隊優先以公益性使用原則評估決定。