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台北市政府地政局於2017年11月6日與台北市不動產仲介經紀商業同業公會及台北市不動產國際代銷協會共同簽署了不動產交易安全合作備忘錄，並自11月7日起配合地政週舉辦一系列宣導、論壇及講習活動，期以公私協力共同打造國內與海外不動產交易安全的目標而努力。

簽署合作備忘 提昇海內外不動產交易安全

地政局表示，2016年已和台北市不動產仲介經紀商業同業公會聯合簽署合作備忘共同推動國內不動產交易安全，有感於近年民眾紛紛錢進海外不動產，不動產經紀業者也拓經營海外不動產之銷售，跨國不動產交易消費爭議逐漸頻繁，如何維護海外不動產交易安全，保障消費者權益，已成為台北市地政局之重要課題之一，為同步維護國內消費者海外不動產交易安全，2017年地政局再協力台北市不動產仲介經紀商業同業公會及台北市不動產國際代銷協會簽署合作備忘，一起共同推動海外不動產交易安全，希望藉由宣導相關資訊，提醒民眾作好投資風險評估，維護自身權益。

產官學研齊合作 台北地政邁向前

隨著科技的創新，時代的演進，地政局自2016年起即透過公私協力的方式，分別與台北市不動產仲介公會等5公會、國立政治大學社會科學學院等5校就不動產各面向業務的推動及學術創新服務等簽署合作，並陸續再與中華大學、中研院人社中心、內政部國土測繪中心簽訂合作計畫，2017年更與本市12個社區大學就環保永續推動智慧生態社區簽署合作，合計達25項如附，就是希望藉由產官學研之跨域合作，提昇台北地政的能量與服務，使地政維新大步邁進。

海外交易安全宣導系列開跑

地政局進一步表示，自11月7日起將有一系列地政週活動，公協會除了配合於地政週中的產學館設展國內外不動產經紀業的攤位，另外11月20日上午9點30分亦將於市府二樓親子劇場辦理2017海外不動產論壇，提供產官學界就海外不動產交易安全公開討論平台，希望透過各方之交流，探討海外不動產交易之趨勢、需求與期待，蒐集各界意見，聚焦海外不動產交易安全管理措施，冀作為未來政府規劃相關政策參考。當日下午2點同地點地政局、仲介公會及國際代銷協會再協力台北市不動產開發公會共同舉辦不動產從業人員聯合講習，加強人員的專業知識。12月21日則由台北國際代銷協會於國父紀念館演講廳辦理國際不動產投資的危機與轉機暨交易安全座談會。歡迎民眾踴躍參加，民眾凡參與以上4場活動任一場並填妥活動問卷，即可抽iPhone8乙支。須依所得稅法申報

又有店面創新高價，根據最新實價登錄資料顯示，新北市中和興南夜市商圈一間32坪店面，今年8月以8510萬元成交，換算每坪單價263萬元，超越中和區安平路店王每坪178萬、永和區中山路店王的每坪167萬元，來到雙和地區店面單價新高記錄，同時也為新北市歷年店面單價排行中第4名，顯見結合捷運商圈的區域型夜市具備穩定店面收益，買盤青睞度不減。

▲新北市中和興南夜市商圈一間32坪店面，今年8月以8510萬元成交，換算每坪單價263萬元，創雙和地區店面單價新高記錄。(圖/翻攝Google街景)

此次創下單價263萬元的店面，目前出租給鞋店使用，台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，該店面位於興南路一段，鄰近興南夜市與捷運南勢角站出口，屬於商圈核心，人潮眾多，此路段店面租售都相當搶手，租金單價亦是中和地區最高，實價登錄租金資料中，興南路一段店面每坪6000~7000元，每間約23萬元，買方即使高價入手，仍享有約3%的高租金收益率。

陳炳辰認為，該地段店面屋齡高，像此建物已屆40年，屋主多長期持有成本低廉，若無特殊資金需求，並不急於縮小獲利空間求售，且其鄰近捷運機能、傳統市集，以及共構宅帶來人潮，加上周遭店面承租狀況穩定，都令該物件能創下高價。

另外，永和區住店狀態飽和，像樂華夜市、捷運頂溪站與永安市場站等商圈，店面釋出稀少且價格昂貴，陳炳辰分析，中和區相對潛力高，捷運景安站、南勢角站商圈建構出的區域熱市能推升在地店面行情，今年還有板橋新埔民生路三段店面，以104萬交易居板橋區店面首位，這類二線區域商圈在不景氣的環境下，頗有黑馬脫穎而出之姿。

新北市政府即日起至2017年11月20日開放申請承租永和秀朗派出所青年社會住宅，於受理期間內，民眾可直接透過線上申請、郵寄申請或至區公所或新北市府大樓一樓受理服務櫃檯提出申請。請民眾把握時間踴躍申請，現場受理申請服務從週一至週五每日從上午9至12時；下午13時30分至17時30分，送件的先後順序不會影響審查結果，建議民眾可避開第一周之尖峰時段，減少等候時間。



城鄉局局長柳宏典表示，本案是全國首創與派出所共構的社會住宅，將原老舊的永和秀朗派出所拆除，重建為地下2層、地上9層的建物，1到4層提供作永和秀朗派出所使用，5至9層作為青年社會住宅向有需求的民眾招租，不只派出所建築設備翻新更保障社宅及周邊居民的安全。而且全棟納入無障礙通用化設計，獲得全國第一件「住居空間通用化標章候選證書」，住居空間的通用化就是要讓全齡通 用皆可安心居住，對於居住安全及管理更是雙重保障。

城鄉發展局表示本次青年社會住宅將招租28戶，其中優先戶9戶，一般戶19戶，考量優先戶之2房需求，本次2房僅提供優先戶申請。房型包含13-17坪1房1廳的格局有24戶與26-29坪2房1廳的格局有4戶，所有房型皆配有基本家具、廚具、冷氣及熱水器。此外，租金也將全面優惠，優先戶租金，1房1廳每月7,500元起，2房1廳每月1萬5,000元，皆內含管理費；一般戶租金約於市價8折。



城鄉局再次提醒民眾，於受理期間內，民眾透過線上申請、親至區公所或新北市政府現場申請，如對於申請青年住宅有任何問題，亦可事先撥打專線電話022960-3456分機7274、7277洽詢，或於城鄉發展局網站http://www.planning.ntpc.gov.tw/查詢相關資訊，歡迎有興趣的市民朋友多加利用。

台灣房屋智庫統計實價揭露2017年百坪商辦租賃狀況，2017年至今共170筆，平均單價1594元，其中出租交易最多的區域為中山區，不過單坪租金最高的無庸置疑仍是信義區，平均租金50.5萬，單坪2318元。租賃量前五名的區域中，以內湖最便宜，每坪租金1296元。



台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，2016年百坪商辦租賃量排名也是中山和松山，而第三名是信義區，不過2017年暫時被內湖擠下。主要因為台北精華區商辦有限，信義區租金偏高，相對內湖空間大又實惠，商辦發展穩健，近年不乏鮭魚返鄉的台商有租商辦需求，都以內湖為首選，不少企業總部和公司都遷至內湖，連郵局也砸下64.2億買下長虹新世紀大樓，顯示內湖商辦市場長線看好。

進一步統計2017年商辦租金單價排行，清一色都集中在信義區，其中以二月份出租的101大樓80樓，單價3803元居冠，其次為九月出租的46樓，其總租金124.31萬，也是2017年商辦大樓最高。而完工兩年的國泰置地，以租金單價3700元稱后，遠雄信義金融大樓，3675元緊追在後，則是租賃身價第三高的商辦大樓。



張旭嵐分析﹐101大樓在信義區有其指標性，因此即使不少新商辦大樓加入，商辦租賃戰場，但仍吸引不少外商公司或國內高端企業公司，最高紀錄為103年，雪豹科技以單坪租金4411元租下83樓，實價登錄2017年僅兩筆交易紀錄，2016年五筆租金，受到國泰置地啟用招商的影響，成交租金單價落在3300~3600元之間，2017年行情略升8.9％，兩筆租金單價平均3792元。



國泰置地廣場在2016年有15筆資料，平均租金單價3312元，2017年三筆資料平均3536元，租金也略漲6.8％。而遠雄金融大樓2016年2017年都同為六筆，租金單價2016年3353元，2017年3332元，表現持平。