南投市買屋,南投名間買屋,南投買屋

稅捐機關表示，民眾購買房屋申報契稅時，請同時填寫「契稅申報書附聯」申報房屋使用情形變更，俟辦妥房屋所有權移轉登記，經稅捐稽徵機關審查核准後，即可以按房屋實際使用情形按適用之稅率課徵房屋稅。



稅捐機關進一步表示，依財政部訂頒「住家用房屋供自住及公益出租人出租使用認定標準」第2條規定，個人所有之住家用房屋符合下列情形者，屬供自住使用：

一房屋無出租使用。

二供本人、配偶或直系親屬實際居住使用。

三本人、配偶及未成年子女全國合計3戶以內。

民眾新取得房屋，若符合上述自住規定，如已超出3戶以上並予擇定該新取得之房屋適用自住稅率者，可同時於「契稅申報書附聯」勾選填寫願放棄本人、配偶及未成年子女所有，原始已按自住稅率課徵房屋稅3戶之其中任1戶，以節省稅負，惟仍應向房屋所在地稽徵機關提出申請，經審核通過後，始可適用自住用稅率，請多加利用「契稅申報書附聯」申報房屋使用情形變更，好處省稅多多。

永慶房產集團根據內部成交資料統計，台北市近1年由父母幫助子女購屋的孝子房成交案例，總價多落在新台幣2000萬元到3000萬元間，其中最熱門的區域分別是大安區及北投區。

永慶房產集團內部統計北市近1年父母協助子女購屋的總價，主要落在2000萬元到3000萬元間，占比達30%，其次是總價1000萬元到2000萬元的物件，占比28%，第三是總價3000萬元到4000萬元的房產，占比19%。

永慶房產集團業管部經理謝志傑表示，在最熱門總價2000萬元到3000萬元中，最受青睞的購屋區域是「大安區」及「北投區」，這兩區也分別是總價3000萬元到4000萬元及1000萬元到2000萬元的熱門區域第一名。

謝志傑分析，「大安區」生活機能完整，擁有大安森林公園，學區林立，商圈、商辦聚集，加上林蔭大道貫穿，居住環境便捷舒適。

大安區總價2000萬元到3000萬元的房屋，主要有3、4房的公寓及2、3房的電梯住宅，其中公寓產品多集中在師範大學周邊及通化街一帶；電梯住宅多分布在信義路三段、師大附中周邊，捷運大安站、科技大樓站附近，以及建國南路二段、面大安森林公園的大安國宅也有物件可供選擇。

總價3000萬元到4000萬元的大安區房屋也是最熱門的購屋區域，產品多以3房的電梯住宅為主，多分布在捷運站周邊，東區、遠企飯店、通化街等商圈範圍也是購屋熱區。

謝志傑說，熱門孝子房北投區總價2000萬元到3000萬元內，可以買到比大安區更大坪數的房屋，加上有捷運通過，因此吸引父母協助子女於此區購屋。以此價格帶來看，在北投區多為3、4房的電梯住宅，主要分布在大同街一帶，捷運北投站周邊，或鄰近七星公園、北投公園的區域。

謝志傑提醒，房地合一新制上路後，直接贈與房產給子女已非最佳節稅方式，若要協助子女購屋或贈與節稅需求，不妨善用父母每年每人各有220萬元贈與稅的免稅額，可充分達到節稅效果。

預售屋購買習慣改變，網路來人一支獨秀！信義代銷「秀山園」、「新美齊匯」於2017年9月、10月相繼完銷，「上東城」、「易居邦」亦表現不俗，在全房產的行銷策略下，可以發現「雙路」優勢：「通路」、「網路」發揮了極大功效，特別是網路來人的部份，2017年前三季較2016年同期增加近3成，展望未來，信義代銷接案數將會倍數成長。



位於中和區的秀山園總銷10億，使用信義代銷首創的「互動3D傢配」，消費者在家就可透過720度全景攝影，清楚觀看房屋隔局、內部裝潢….等，網路來人成交比高達8：1，另因規劃為三房型產品，周邊以二房產品居多，秀山園一支獨秀衝出好成績，於十月底完銷。



新美齊匯則是二重疏洪道重劃區內第一個預售個案，成交單價上看五字頭，深受區域客青睞，這樣的客群對生活圈已相當熟悉，只需在網路上查詢相關資訊，就可判斷是否符合自己所需，網路來人亦佔相當高的比例，於三個月內順利完銷，是目前三重區內銷售速度第一、放眼雙北市更是罕見熱銷個案。



信義代銷經理楊國昌表示，在全房產行銷策略下可以發現，網路來人佔比正逐漸提高，顯見現代人購買預售屋習慣已經改變，不一定要先到接待中心看樣品屋，反而都是在網路上找足資訊、做足比較，甚至在家透過3D工具看樣品屋後，才到接待中心，代銷在網頁的設計上做到線上瀏覽、線下導客的設計，網路來人量不斷提高佔比，而且精準度非常高，直接的效應就是成交量放大。

除了秀山園和新美齊匯，信義代銷的上東城和易居邦二個案，購屋族群均以區域客及有地緣關係的自住型換屋客群為主，特別是在鶯歌區信義房屋並無分店，但二案在全房產行銷策略下網路來人均高達9成。



展望未來，楊國昌認為，在銷售方式上，隨著「網路」效益與消費者使用行動裝置消費的趨勢不斷擴大，網路行銷、虛擬看屋仍會不斷演進，市場上目前仍是自住型的首購與換屋族群為主，主打低自備款的售屋方式依然會是市場常見的銷售模式，在市場狀況上，從買賣移轉、利率、貸款餘額等指標來看，預判房屋買賣市場的價格走勢應已落底，惟目前未有明確利多，價跌量穩的狀況會持續，但從信義代銷2017年第四季~2018年第一季接案數倍數成長的狀況來看，2018年應仍屬樂觀，尤其以通路、網路掌握消費買氣的全房產不容小覷。

台北市蛋黃區是精華地段，平均房價高掛令人望之興嘆，但事實上北市蛋黃五區中也有低價宅，住商機構依據台北市實價登錄，統計中山、大安、信義、中正、松山這五個行政區，單坪50萬以下的住宅交易資料，交易量的部分，2017年前三季跟2014年同期相比，蛋黃五區2017年前三季整體交易量775戶，減少26.3％，值得一提的是，依實價揭露的資料，這五區在2014年前三季的總體住宅交易量是4840戶，而2017年前三季總共3180戶，交易量減少34.3％，可見50萬以下低價宅的交易量縮程度較小，至於平均房價，2017年均價38.90萬元，跟2014年相比僅跌0.1％，幾乎持平。



大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，台北市蛋黃區中單價50萬以下的住宅大多為公寓，交易量以中山區跟大安區為大宗，在房市多頭時期搭上都更議題，造就高人氣與高買氣，時至今日由於市場盤整、房地合一上路，投資性買盤大幅減少，主要買方以自用為主，因此交易量縮26.3％，不過比起五區整體住宅交易量減少34.3％，量縮幅度較小，顯見買氣相對高，另一方面，交易單價雖然五區漲跌不一，但跌幅不大、不超過3％，甚至還有區域上漲，主要在於自用買盤支撐價格，且這類型物件的基期相對低，因此也沒有大幅修正的空間。

綜觀蛋黃五區交易資料，中山區在這兩年交易量都是最大宗，其房價也最堅挺，雖然量減33.8％，但平均單價增加2.8％最為保值，大安區量減3.4％、價增1.5％，中正區量減30.2％、價跌0.8％，信義區量減37.0％、價跌1.1％，松山區量減1.2％、價跌2.8％。郎美囡指出，蛋黃五區的低價宅大部分都坐落於這些行政區的邊陲地帶，不過像中山區有許多舊式住宅位於中心區域的巷弄內，有些離捷運站或主要幹道近，鬧中取靜頗獲自住買方青睞，大安區的低價宅雖然大多靠近文山區，不過質感落差不至於太大，價格支撐性強，松山區內住宅差異較明顯，價格修正幅度略高，但跟整個市場大盤相比，價格降幅輕微。



住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，一般民眾多認為市中心地段的房價一定都高不可攀，不過巷弄間的老宅還是有機會「找便宜」，值得一提的是，一樣是交易量大幅縮減，低價宅的價格並沒有像高價大幅下降，除了基期較低的因素外，市場上大比例的自用買方仍然以低價為買房考量，在有這種需求的前提下，老宅還是有行情，尤其在精華區的老宅具有一定程度的吸引力。

房仲業者觀察2016年及2017年前9個月全台五大精華生活區實價登錄資料，發現各區房價漲跌不一，大致上南優於北，高雄市美術館特區漲幅約4.5%，台中七期新市政中心跌勢未止，較去年同期下跌9%最重，台北市信義計劃區亦有4.5%跌幅。

▲房仲觀察，近2年房價回漲的區域，排除新成屋影響，價格由南往北回穩，但多數購屋族仍信心不足，圖為新板特區。（記者賴筱桐攝）

全國不動產企研室主任張瀞勻分析，房市從2014年起反轉向下修正，五大精華區開發多年，周邊生活機能完善且成熟，成為房市領頭羊，房價較其他區域易漲難跌，但受到買氣吹寒風影響，近年房價難免微幅修正。排除3年內新成屋，觀察五大精華生活區房價，相較去年前個9月，有三區房價呈現盤整，台中七期房價跌幅9%，首善之都的信義計劃區貴為「蛋黃中的蛋黃」也小跌4.5%，至於桃園市藝文特區則微幅修正1.8%，反觀新北市新板特區及高雄市美術館特區上漲3.1%到4.5%。

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台中市七期受到新建案讓利10%至15%銷售影響，中古屋均價下修9%，台北市信義計劃區扣除新成屋後，成交單價破百萬以上的交易只剩7件，最高單價為「慕夏四季」132.4萬元，區域豪宅屢創低價，使得均價續跌，張瀞勻說，北市受政經情勢影響最快速也最直接，除非價格下修，否則購屋族不會輕言進場。北台灣僅新板特區成長3.1%，在沒有新成屋拉抬下，房價仍回漲，主因不脫「東方富域」3戶交易撐盤。

高雄市美術館特區均價成長4.5%，主要是成交單價3字頭以上物件比去年多1倍，拉抬整體價格。全國不動產中南區執行副總林泇廷分析，受到稅制成本及房價修正氛圍影響，許多中古屋屋主願意讓價，降價後有部分大坪數總價被排除在豪宅門檻4千萬元外，有利節稅，買方購屋意願增加。

台北市房價高掛令人望之興嘆，但事實上蛋黃區也有低價宅，根據住商機構依據台北市實價登錄，統計中山、大安、信義、中正、松山蛋黃5區單坪50萬以下的住宅交易資料，今年均價38.90萬元，跟2014年同期相比僅跌0.1%，幾乎持平。至於成交量部分，相較同期整體住宅交易量減少34.3%，蛋黃5區交易量縮程度僅26.3%，縮減程度也小了許多。

▲中山、大安、信義、中正、松山蛋黃5區也有低價宅，統計單坪50萬以下的住宅交易資料，今年均價38.90萬元。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，台北市蛋黃區中單價50萬以下的住宅大多為公寓，交易量以中山區跟大安區為大宗，在房市多頭時期搭上都更議題，造就高人氣與高買氣，時至今日由於市場盤整、房地合一上路，投資性買盤大幅減少，主要買方以自用為主，因此交易量縮26.3%，不過比起5區整體住宅交易量減少34.3%，量縮幅度較小，顯見買氣相對高。

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另一方面，郎美囡指出，交易單價雖然5區漲跌不一，但跌幅不大、不超過3%，甚至還有區域上漲，主要在於自用買盤支撐價格，且這類型物件的基期相對低，因此也沒有大幅修正的空間。

量最大、價可抗 中山、大安最堅穩

綜觀蛋黃5區交易資料，中山區在這2年交易量都是最大宗，房價也最堅挺，雖然量減33.8%，但平均單價增加2.8%最為保值，大安區量減3.4%、價增1.5%，中正區量減30.2%、價跌0.8%，信義區量減37.0%、價跌1.1%，松山區量減1.2%、價跌2.8%。郎美囡指出，蛋黃5區的低價宅大部分都坐落於這些行政區的邊陲地帶，不過像中山區有許多舊式住宅位於中心區域的巷弄內，有些離捷運站或主要幹道近，鬧中取靜頗獲自住買方青睞，大安區低價宅雖然大多靠近文山區，不過質感落差不至於太大，價格支撐性強，松山區內住宅差異較明顯，價格修正幅度略高，但跟整個市場大盤相比，價格降幅輕微。 

自用買盤挺進 低價老宅有人愛

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，一般民眾多認為市中心地段的房價一定都高不可攀，不過巷弄間的老宅還是有機會「找便宜」，值得一提的是，一樣是交易量大幅縮減，低價宅的價格並沒有像高價大幅下降，除了基期較低的因素外，市場上大比例的自用買方仍然以低價為買房考量，在有這種需求的前提下，老宅還是有行情，尤其在精華區的老宅具有一定程度的吸引力。