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永慶房產集團業管部資深經理謝志傑分析，2017年11月數據多反應10月實際市場交易情況，時序已進入第四季，為房市的傳統購屋旺季，不僅中古屋買氣回溫，加上部分區域預售新成屋的交屋潮，以及新成屋市場餘屋讓利出清，促進交易量全面成長，11月六都整體交易量月增24％，與2016年同期增加10％，若累計2017年1-11月六都會區交易量來看，比2016年累計同期仍有13％的漲幅。謝志傑認為，房市讓利當道，以及中低總價與自住買盤為主的市況下，整體房價緩跌趨勢不變，交易量可望持續回復量能。

▲桃園、台中交屋潮帶動，月增近四成，台北、台南與高雄都會區，月增兩成以上

謝志傑表示，11月北市交易量為2060戶，交易量較上月增加22.4％，主要交易熱區包括中山區、內湖區與大安區，交易量超過200戶。新北市部分，交易量前三名行區域為淡水區、板橋區與新莊區，部分交屋潮的社區有淡水區宏盛新世界二期約50戶、板橋區的浮洲合宜住宅約60戶以及新莊區的AMAX社區約70戶等。雙北市當前整體房價趨勢維持緩跌，惟仍需讓利才能獲得買方的青睞。

雙北市以外都會區，謝志傑說明，桃園、台中、台南與高雄與上月比較皆呈現成長的情況，增幅22％至39.6％之間，其中桃園市與台中市顯著增長，估計是桃園市的桃園區、中壢區與平鎮區，以及台中市的太平區、清水區與北屯區等，有交屋潮的帶動，促進兩市的交易量大幅成長。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台中市自2010年升格直轄市以來，短短不到7年一躍成為全國第2大城，市政發展蒸蒸日上，被25-45歲的「青世代」評選為全台幸福城市亞軍，僅次於首都台北市。太平區全新崗石美宅「時代菁英」，坐擁大基地、雙商圈，自備款只需七期1坪房價，吸引大台中的年輕首購族關注。

「時代菁英」座落於太平區「中山－樹孝」雙鬧市軸心上的黃金角地，基地面積廣達1,343坪；社區以3棟崗石外觀的塔式建築為主體，戶戶均質3房、3面採光。結構方面採用「鋼柱模＆鋼承板」國家級抗震標準，提升耐震力達0.39G，是區域內唯一國家級耐震工法的住宅。

「時代菁英」為豐邑機構旗下上櫃公司豐謙建設（股票代號：5523）精心之作，繼承七期豪宅DNA、卻只需自款七期1坪房價即可入主；不僅附帶水景花園、媽媽教室、健身中心、影音劇院…等全齡化公設，更引進關係企業喜來登飯店的五星級生活禮遇，即使首購「不在七期，也可以住得很七期」。

「時代菁英」除了徒步圈內享有家樂福、麥當勞、星巴克、土地銀行、台新銀行…等商業設施，車程10分鐘可抵一中商圈、3分鐘迅速連接台74線環快，輕鬆串連水湳智慧城、中科園區、七期重劃區、高鐵台中站，每日通勤比人早一步安全返家。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

六都地政局陸續公布2017年11月最新建物買賣移轉棟數，分別為台北市2060棟，月增22.4％，年增19.1％；新北市4384棟，月增7.2％，年增5.4％；桃園市3752棟，月增38.8％，年增10.8％；台中市3775棟，月增39.6％，年增21.1％；台南1794棟，月增22％，年增21.1％；高雄市3076棟，月增22.9％，年減4.9％。

▲六都11月買賣移轉開紅盤，台中月增39.6％

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，年底剛性需求旺盛，不僅買家購屋意願高，賣家為了換現金過好年，心態也都調整很多，因此11月的買賣移轉對上月或2016年同期都普遍大增，由於農曆過年在二月中，預計這樣的買氣可以延續到一月，全年買賣移轉棟數可望上看28萬棟！

台北市移轉前三名區域為中山大安內湖，其中大安區的249棟，僅次於2017年七月的288棟，月增達58.6％，年增也達39.1％。新北則是以淡水交易量最多，其次為板橋和新莊。張旭嵐分析，北市持續底部盤整，受惠傳統旺季，年底帶看量明顯增加，其中蛋黃區的換屋族購屋動作轉向積極，中低總價1800~2500萬的交易量增，更不乏爸媽趁價低，協助子女置產的買盤；而新北桃園則是首購族為主力，總價千萬以下的最熱門。

至於桃園則是以中壢、桃園、平鎮三區為主，中壢區月增高達71.9％，台灣房屋智庫經理江怡慧表示，主要交易在元生國小一帶，和耀真諦、幸福大院一、二期、微笑城堡、傳世國等新建案交屋所致，平均成交價每坪約在15~22萬元，所屬元生重劃區，區內有大型賣場，公園綠地，近中壢工業區、大江購物中心，生活採買方便，距內壢站前商圈不遠，地理位置優越，近交流道交通便捷等優勢，因此而到購屋者青睞。此外月增62.9％的平鎮區，則是在桃園市警察局平鎮分局以及民俗公園一帶，位於上海路由東方建設所推的鼎藏璞麗二期新建案交屋潮為主，平均成交價每坪19~21萬元。至於桃園區11月熱區主要是在中正藝文特區、經國重劃區、桃園後站商圈、大有商圈等一帶。

中南部方面，台中市北屯、西屯和太平三區為主;台南市永康、南區、東區;而高雄市鳳山、楠梓和三民最多。台灣房屋松竹十一期特許加盟店協理黃鉦凱表示，北屯近期有「鉅虹曙光2期」、「七月沐樂」、「總太東方悅」和「惠宇新觀」等交屋潮，因此移轉量大，不過台中年底移轉量除了受惠交屋潮和自住盤買氣，專業置產族也有回籠趨勢，不過2017年投資規劃都趨向安全保守，以2年持有為規劃，挑選中古華廈透天等自住主力產品，在價格合理情況下積極出手。

楠梓因有交屋潮，因此擠進高雄交易排名第二，不過排除交屋潮，台南高雄也都較上月量增兩成左右。張旭嵐表示，南部房市受房市政策的影響原本就小，因此這兩年的價量變化都不如北部明顯，月增幅度主要是反應傳統自住買氣，交易熱區也都是自住偏好的房價親民區域，顯示整體市場的價量變化已經逐漸回歸到市場需求。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

新北市各地政事務所為提供民眾更便利多元繳納地政規費，臨櫃辦理各項地政業務時，除以現金、網路ATM轉帳、全國繳費網繳納規費外，民眾亦可持悠遊卡或信用卡繳納規費。

▲省時省事 地政規費繳納多元「卡」便利！

樹林地政事務所林圭宏主任表示，民眾臨櫃申請地籍謄本或登記測量案件時，若以悠遊卡或信用卡繳納相關規費，不僅可避免攜帶大額現金的風險或因所帶現金不足需外出提領的困擾，還可減少櫃檯等候找零的時間。另外提醒，使用悠遊卡繳納規費完全免收手續費，使用信用卡繳費時，則因各銀行手續費規定不同，每筆將酌收0~20元不等的手續費，民眾可於繳費時請櫃檯人員協助查明，歡迎多加利用。

林主任更進一步表示，樹林地所一向秉持專業、關懷、創新之核心價值，積極規劃各項便民措施，期能整合相關資源使地政業務更為創新與精進，以提供民眾更為優質的洽公品質，相關資訊皆公布於該所官方網站 (http://www.shulin.land.ntpc.gov.tw)，歡迎民眾多加利用。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

原供工廠使用並申請適用工業用地稅率課徵地價稅的納稅義務人請注意，如果工廠登記證註銷或未按期完成建廠，已不符合按工業用地稅率課徵地價稅之條件，要趕快向稅捐機關申報恢復按一般稅率課稅，以免受罰。

▲原供工廠使用之土地於工廠登記證註銷後已不符合適用工業用地稅率課徵地價稅者，請趕快向稅捐機關申報以免受罰

稅務局提醒納稅人，如有上述情形其適用特別稅率之原因、事實已消滅，不再適用工業用地特別稅率課徵地價稅，應於該適用特別稅率之原因、事實消滅之日起30日內向該處申報，否則一經檢舉或查調，即無稅捐稽徵法第48條之1有關納稅人主動向稽徵機關補報並補繳免罰之適用，應依土地稅法第54條規定除追補應納稅額外，並處短匿稅額3倍以下之罰鍰。







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為落實建築物全面無障礙化目標，內政部於2017年11月30日部務會報通過「建築技術規則建築設計施工編」部分條文修正草案，參考各界對無障礙建築物推動的建議，強化無障礙設計的相關規範，例如，參照國際標準，提高輪椅觀眾席設置數量，以利行動不便者參與各項活動。另外，針對樓地板面積規模過小之建築物修正以「棟」檢討，較符實際。

▲讓建築全面無「礙」 內政部修正無障礙設計規定

內政部表示，「建築技術規則建築設計施工編」第10章於1988年12月12日增訂，迄今經歷6次修正，自2013年1月1日起，明定設置無障礙設施不再僅限定於公共建築物，讓建築物全面走向無障礙化，逐步落實無障礙生活環境之目標。為使相關規定更利於大眾理解，內政部邀集專家學者、身心障礙權益團體及各有關機關研修推動這次的修法，將原以文字敘述呈現無障礙廁所、無障礙停車位、無障礙客房等無障礙設施檢討方式，改以表列方式呈現，以利相關查詢檢討的進行。

這次修正重點還包括：因應實務需求，規範建築物因單層樓地板面積過小不易設置無障礙設施，改以「棟」為認定基準；增列無障礙客房應有無障礙通路通達；為提升使用便利性，明定建築物總樓層數任3層範圍內，應有1處無障礙廁所提供使用；建築物設有提供予公眾、不特定人使用之共用浴室者，每幢建築物至少應設置1處無障礙浴室。

此外，這次也參照英、美等國標準，修正提高輪椅觀眾席位的設置數量；另為落實身心障礙者權益保障法第57條第1項規定，將公共建築物的適用範圍，由「既有公共建築物」修正為「公共建築物」，同時考量飲酒店營業樓地板面積不足三百平方公尺者無障礙設施設置的困難性，故修正B-3組建築物的適用範圍。

內政部提到，「建築技術規則建築設計施工編」部分條文修正草案後續將依法制作業程序發布，但因須配合現正同步進行的建築物無障礙設施設計規範修正檢討作業，故預計自2018年7月1日起施行。







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新光紡織2日公告出售北市士林區土地予達麗建設；但關係人新光建設較晚提購買意向，新紡公告董事會中獨董羅嘉希認為全案應遵守交易規定。新紡表示，仍照原決議進行。

在北市士林區擁有不少土地的新紡，2日代子公司新光資產管理公司公告1日董事會中通過以每坪新台幣225萬元，處分台北市士林區陽明段等4筆土地共約702.41坪，交易總金額15億8042萬2500元，處分利益約達12億9900萬元。

新紡今天公告當天董事會中董事們的意見，其中董事趙國華提出，新紡10天前就預告新光金董事長、新紡董事吳東進有此交易，且爭取到關係人（新光建設）優先購買權，吳東進明知關係人有一定程序要處理，事前告訴公司關係企業無意購買，卻偏偏到11月30日下午5點40分下班前，臨時對子公司為意思表示。

趙國華指出，此舉使得子公司依法無從就關係人交易事件完成法定程序後再對母公司提案，顯然故布疑陣，擬阻止本件交易，並創造董事會損害公司利益的假象。

公告中指出，獨董羅嘉希認為，全案應遵守關係人交易相關規定辦理，建議所有潛在買家所提購買意向書應對各董事充分揭露，在遵守關係人交易相關規定的前提下，不宜排除任何提出較優買賣條件的潛在買家，應以子公司最佳利益為考量。

羅嘉希指出，董事會收到另一潛在買家關係人新光建設公司所提出書面意向書，條件是每坪225萬元，節省仲介費利益平均分享，同時購買755地號土地應有部分等具體條件，他建議決議內容不宜以「不低於每坪220萬元」及「仲介費不超過2%」的授權方式處理。

新紡總經理邱錦發表示，目前全案仍依董事會原議進行，以15億餘元出售4筆土地給達麗建設；至於入帳能否趕得及在年底前完成，挹注第4季獲利，邱錦發未表示看法，僅說依照程序進行。







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新北市中和區公寓大火震撼社會人心，引起各界關注頂樓違建出租套房的安全，新北市違章建築拆除大隊將從12月8日起，全面強制執行列管中的205件頂樓投資客出租套房違建拆除；台北市則尚有百餘件專案列管的頂加違建，預計12月15日起強制拆除。

▲頂樓加蓋的違建套房涉及公共安全問題，房東除有被強制拆除的風險外，還要自付相關費用。（記者方賓照攝）

新北市違建拆除大隊為遏止不肖房東搭蓋違建並隔間出租套房牟利，2015年起成立頂樓違建出租套房專案查緝違規屋主，總計專案列管930件，已拆除725件，尚有205件在排拆中，拆除大隊動員全部人力清查，要求屋主自行改善，否則12月8日起將全面強拆。

工務局表示，中和大火案造成嚴重傷亡，市府依建築法77之2條「供公眾使用建築物之室內裝修應申請審查許可」規定，開罰房東30萬元並移送法辦，也持續針對投資客的頂樓違建嚴格取締，由拆除大隊強制拆除，杜絕類似案件發生。為遏止新違建產生及蔓延，市府每年通過違建預算約3500萬，大約7成會用於拆除新違建，剩餘經費會以影響公共安全的既存違建，或配合市府其他單位通報的違建拆除案件，以有限預算拆除違建，民眾勿浪費社會資源搭蓋違建。

台北市建管處則表示，頂加隔出3個以上使用單元的違建，將優先執行拆除以維護公安。依「台北市違章建築處理規則」規定，針對頂樓既存違建裝修隔出3個以上使用單元因涉及危害公共安全，今年10月成立「208頂樓專案」優先執行拆除，目前已有67案改善完畢，其餘案件陸續自行拆除改善中，違建戶若未確實配合改善，12月15日起將派工強制拆除違建主體及隔間，並收取強制代拆費用。







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因應民眾申請環境敏感地區查詢的實際需求，內政部於2017年11月30日部務會報通過「環境敏感地區單一窗口查詢結果通知書收費標準」修正草案，調整環境敏感地區查詢單一窗口為分項收費，由原本統一每案收取5,500元，改為依查詢項目數及土地筆數分級收費，如果民眾查詢的土地筆數在60筆以下，15項查詢項目僅需收取2,100元、16至30項收取3,500元，不僅為民眾省荷包，更可提升查詢效率。

▲好康報到 內政部環境敏感地區查詢費用改為分級收費

內政部表示，為節省申請人查詢環境敏感地區所需時間與各主管機關行政成本，內政部自2016年1月25日起，正式啟動環境敏感地區單一窗口查詢服務，申請人僅需至單一窗口查詢網路平台(網址：http://60.248.163.236/)備妥及上傳應檢附文件，並繳交每案5,500元查詢費用及必要手續費後，即可由單一窗口統一辦理52項環境敏感地區查詢作業。

內政部指出，考量上述的單一窗口查詢服務自上線以來，相關主管機關已將部分查詢項目明列為免查範圍，且各申請人使用需求不同，不見得都需要查詢所有52項的環境敏感地區，因此，針對環境敏感地區單一窗口之收費，由現行1次查詢52項環境敏感地區繳交5,500元，調整為「分項收費」，查詢土地筆數在60筆以下者，查詢項目為15項以下、16項至30項、31項以上，分3級距收費為2,100元、3,500元、5,500元，另每增加10筆土地筆數，另加計75元(詳如下表)，以利民眾視個案實際需求選擇查詢項目。

內政部強調，分項收費的實施不僅便利民眾查詢，更將有效提高環境敏感地區查詢作業的效率，「環境敏感地區單一窗口查詢結果通知書收費標準」修正草案後續將依法制程序儘速發布施行，單一窗口查詢平台將配合進行網頁改版，以提供民眾更優質的查詢服務。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

桃園市政府地方稅務局表示，申報契稅後在未辦竣產權移轉登記前，因故無法成交時，辦理撤銷契稅申報原則上應由買賣雙方共同提出申請；但如果買方在申報契稅後，才發現買到的房屋已經被法院查封不得移轉，或原所有權人再另行出售予第三人已辦妥移轉登記，造成一屋兩賣未能取得建物所有權者，均可由買方單獨申請撤銷契稅申報。

▲查封登記不得移轉房屋及一屋兩賣案件，均可由買方單獨申請撤銷契稅申報

該局特別提醒符合單獨申請撤銷契稅買方，務必儘速向稅捐稽徵機關辦理撤銷契稅申報，以免造成欠繳契稅被移送行政執行機關強制執行，影響自身權益；如原契稅已繳納也可儘速獲得退還。







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