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成效顯著 高市府工程金質獎雙料第一2017/12/28發佈

高雄市政府公共工程再獲金質獎最高榮譽,環狀輕軌建設(愛河高架橋)、柴山滯洪池公園分獲「土木類」及「水利類」雙料冠軍,施工查核績效並獲「優等獎」(全國第2名)!



 



 



▲成效顯著 高市府工程金質獎雙料第一,環狀輕軌建設(愛河高架橋)案(圖:高雄市政府)



行政院公共工程委員會公開頒獎表揚「第十七屆公共工程金質獎」獲獎機關,高市府一舉囊括2座特優獎及1座佳作獎,包括環狀輕軌建設(愛河高架橋)獲土木類全國唯一「特優獎」、柴山滯洪池公園獲水利類地方政府唯一「特優獎」、潮寮國中校舍改建獲建築類「佳作獎」。本屆全國共推薦59件優質工程參選,經過激烈角逐後,僅7件獲「特優獎」,本府即獲得2件,優異成績傲居地方政府之冠。



陳菊市長表示,這次市府推薦規模不同的3件工程參獎,能夠全部獲獎甚至拿到土木類及水利類的雙料第一,相當不容易,主要歸功市府長期重視工程品質,及工程團隊齊心努力的成果。而研考會在劉進興主委的支持帶領下,由工程施工查核小組傾力輔導與協助,終能大放異彩。



研考會劉主委表示,查核小組因積極提升工程品質的多項創新作為,包括要求工程專責機關應樹立「標竿工程」以為典範、長期專案輔導工程經驗不足之機關、傾聽甫完工之建物的使用者意見並回饋到其他設計案等,均獲行政院公共工程委員會高度肯定,市府工程查核成績獲甲等比率更在2017年首度達到6成,相較2011年剛合併時整整翻升了5倍,成效顯著。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

柯文哲:內湖交通同步進行大規模交通改善計畫2017/12/28發佈

台北市長柯文哲於2017年12月26日前往內湖區公所,主持內湖區行動市政會議,聽取內湖區區政報告、內科群聚的再翻轉報告及內科交通改善計畫,並透過網路直播向市民盤點內湖區各項施政。



 



 



▲主持內湖區行動市政會議 柯文哲:持續針對交通問題做局部改善,同步進行大規模交通改善計畫



針對產業發展局局長林崇傑的內科群聚的再翻轉報告,柯文哲表示內科是台灣產業很重要的生產基地,但產業是有新陳代謝的,一個產品無法販賣2、30年,總會有衰退的時刻,所以要有新的東西加入,因此台北市政府在內科建立育成中心—內科之心,讓年輕人來嚐試創新及研發,另外還有Tesla的新能源創新示範園區及Audi創速中心在內科落腳,讓內科維持甚至超過4兆產值。



而對於交通局局長陳學台的內科交通改善計畫,柯文哲則認為內湖交通的問題是來自於都市計畫的失敗,他指出在1983年時,內湖區人口約10萬人,現在已增加2.8倍,道路面積卻沒有增加,難怪會很困難。不過市府仍然積極在做改善,例如成功橋及港墘路的拓寬,每個地方改善一點點,累積起來還是相當可觀,未來會持續針對交通做局部改善。他也提到,最重要的還是北環線、台北東區南北向的軌道運輸,若未來內科產值持續向上成長,更便捷的公共運輸是必要的。



柯文哲也提到對於軌道運輸的想法,他表示台北市除了淡水線、文湖線外,還少了南北向的軌道運輸,把這些橫向路線接起,目前正在做評估,報告大概在幾個月後會出來,這也是台北市在前瞻計畫中最重要的部分。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

歡迎投標 永和大陳社區更新單元1、3、4招商開始2017/12/28發佈

新北市府為改善永和大陳社區居住環境,單元1、3、4自2017年12月25日起公告招商,期望引進民間資金辦理都市更新事業,改善永和地區的居住環境及安全品質。



 



 



▲永和大陳社區更新單元1、3、4招商公告開始 歡迎踴躍投標(圖:新北市政府)



城鄉局柳局長宏典表示,大陳社區因其特殊發展背景,居住環境相當窳陋及老舊,範圍內之建物屋齡已達50年以上,且土地權屬公私夾雜,在民間業者不易自行進場整合之情況下,由市府主動引導協助民間業者前來投資,並配合中央「加速推動都市更新方案」之執行,依都市更新相關程序指定為策略性再開發地區,藉由容積獎勵誘因,希冀透過民間投資帶動當地更新重建,更新後將規劃有沿街人行步道寬6公尺,且永平路及保生路路口將設有街角廣場,鄰單元1側的永平路也藉由更新重建拓寬為15公尺寬,未來再搭配捷運萬大線永和站完工,將與捷運頂溪站成為雙捷運站的服務範圍,可扭轉大陳社區目前老舊窳陋之現況,進而結合現有周邊的仁愛公園及河岸親水空間等設施,期能帶動永和區整體的都市發展。



 



 



都更處張處長溫德表示,單元1、3、4基地位於新北市永和區的新店溪畔,3個單元面積約1.2~1.4公頃左右,現況主要為住宅使用及1處傳統零售市場,市府將透過公開評選方式辦理,且招商文件先前在2016年9月7日至28日已辦理公開閱覽及舉辦1場招商說明會,並參與中央於2017年11月17日召開的都市更新投資說明會,將招商資訊廣為周知,本次公告招商經過歷次的甄審作業審查,調整內容包含甄審項目、甄審標準、共同負擔比例…等項目,現將以公平公正的公開方式,徵求有意願的優質廠商,並透過公開評選程序甄選實施者,與市府共同努力改善當地環境,並與市府共創多贏,歡迎有意願參與的民間廠商參與投標,並於本案2017年12月25日公告日起至截止日2018年4月16日下午5時前,將申請文件於時限內送達新北市政府都市更新處(地址:新北市板橋區漢生東路266號)。



 



 



招商文件的領取,請有興趣的民間廠商至新北市政府都市更新處繳費後領取,各單元的招商文件的申請書等附件格式,也於公告日起一併置於新北市政府都市更新處網站上(http://www.uro.ntpc.gov.tw)供下載,在公告招商期間,市府也將舉辦公告招商說明會,歡迎有興趣的廠商及社區民眾留意後續相關訊息。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

新竹市 2018年公告現值調幅0.83%,公告地價持平2017/12/28發佈

新竹市地價及標準地價評議委員會2017年12月26日評定2018年公告土地現值及公告地價,考量不動產交易市場持續盤整,為避免衝擊過大,評定新竹市2018年公告土地現值全市平均漲幅0.83%,公告地價持平,將於2018年1月1日公告。全市最高地價宗地則由位於新竹火車站前中正路與大同路口角地蟬聯。



 



 



▲新竹市 2018年公告現值調幅0.83%,公告地價持平



地政處表示,依據地價調查結果,新竹市土地交易市價平均下跌3.93%,市價下跌區段占全市78.8%,新竹市現值占市價比例目前為79.85%,考量後公告現值微幅調漲0.83%、公告地價則持平,並以2017年重劃完成區域為調整重點。



近二年全國不動產交易動能持續凍結,六都不論公告地價或公告現值皆向下調整,新竹市現值占市價比例目前為79.85%,衡酌後微幅調整,以縮短公告土地現值與市場正常交易價格的差距,其中北區2017年剛重劃完成的區域,因土地用途變更且強度增加,漲幅較大,而全市最高地價宗地,依舊由位於新竹火車站前中正路與大同路口角地蟬聯,每平方公尺500,500元(每坪約165萬元)與2016年相同。



另外,為即時反應市場變動情況,公告地價於2017年修正為每2年調整1次,考量近兩年新竹市不動產交易價格持平、交易萎縮,新竹市2018年公告地價持平。



地政處進一步表示,受大環境影響,買方態度保守觀望,整體呈現量縮價穩;新竹市地價及標準地價評議委員會綜合考量地價均衡及社會經濟狀況,市民稅賦負擔等多方因素,審慎評議後,評定2018年全市公告現值平均漲幅為0.83%、公告地價持平,調整後公告現值占市價比例,近4年持續調升由2015年70.11%、2016年76.74%、2017年79.85%再往上提升為83.81%,公告地價占市價比例為19.6%。



此次公告土地現值及公告地價調整結果,將於完成行政程序後,依規定於2018年1月1日辦理公告作業,屆時可利用新竹市府地政處網站線上查詢服務(http://land.hccg.gov.tw/)或至新竹市地政事務所閱覽。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

年底購屋旺季 11月房貸、土建融餘額雙創新高2017/12/28發佈

根據中央銀行最新公布11月全體房貸餘額和建築貸款餘額,全體房貸餘額達6兆6101億元、建築貸款餘額1兆7114億元,皆續創歷史新高紀錄,專家指出,年底為國內購屋、換屋的傳統房市旺季,也顯示房市景氣回溫、穩健發展。



▲11月全體房貸餘額達6兆6101億元、建築貸款餘額1兆7114億元,皆續創歷史新高紀錄。(圖/黃柏榮攝)



觀察央行最新公布數據,房貸餘額月增358億元、年增率4.15%,較上月的4.38%向下滑落,主要因去年11月基期偏高,至於代表房市上游的建築貸款月增81億元,年增率則回到4%之上,達4.13%,連12個月正成長,房市呈穩健發展。



住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,時至年底,看好明年市場,建商推案積極,加上年底自用剛性買盤進駐,也讓買氣翻揚,是雙創新高的主要原因。至於明年整體是否仍維持熱度,端看降價幅度,以及利率環境,若無太大問題,明年仍是穩中求進格局。



台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,房市逐漸回溫,至11月移轉棟數已來到24萬棟,逼近去年24.5萬棟,全年可來到27萬棟,且實際觀察現況,看屋或出價意願轉強,若以貸款800萬元,20年期本息平均攤還,以目前五大銀行平均貸款利率1.63%試算,每月還款落在39084元,換屋族群、雙薪家庭,或中高階主管的薪資水準尚算落在合理範疇,民眾見好出手,積極進場推升相關數據走強。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

零舉債達標 高市續催欠稅活化土地2017/12/28發佈

高雄市今年努力達成「零舉債」的目標,財政局長簡振澄今天表示,再接再厲,繼續催討欠稅並加速土地活化,包括舊龍華國小、稅務新村的土地開發,盼挹注市庫百億元資金。



過去高雄市於建設高峰期,舉債建設,去年起市府力行減債計畫,今年創下高雄市23年來首度零舉債的成果。簡振澄今天告訴中央社記者,將持續朝此目標努力,包括催繳欠稅、土地活化。



催繳欠稅方面,簡振澄說,目前累積欠稅額度逾新台幣10億元,不乏欠稅額度逾1億元的大戶,財政局繼續透過行政執行署催討。



另外,財政局明年鎖定舊龍華國小的土地標租案,這筆占地約3.8公頃的土地位在凹子底開發區的菁華地段,財政局採設定地上權的方式辦理,一旦順利脫手將有約78億元的權利金,再者市府每年可以取得數千萬元土地租金。



還有位在鳳山捷運站附近的稅務新村土地更新案,簡振澄估計土地分配將可取回約百戶、價值逾10億元的土地利益。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

商用不動產市場冷 年交易量跌破500億2017/12/28發佈

今年商用不動產交易冷到爆,全年交易量創下史上新台幣470億元新低,金融壽險業交易43億元。外商商仲高力國際董事總經理劉學龍認為,2018年房市買賣方謹記「決」字當道。



高力國際統計,今年商用不動產整體交易量跌破500億元大關,創歷史新低,不及2008年金融海嘯時期706億元的7成,也比去年的703億元衰退3成,且第1、4兩季的交易量還不及百億元。



高力國際調研部董事李日寶分析,今年商用不動產主要買家以其它業種與製造業占比較高,分別約38%、36%,購入金額分別約181億、169億元;金融保險業今年投入金額僅43億元,統計以來首度跌破50億元;前10大商用不動產交易案中,僅富邦人壽以13億元向麗嬰房取得內湖總部大樓一筆。



土地交易比商用不動產交易熱絡,主要是建築開發業者較積極所致。李日寶統計,全年土地交易金額約1187億元,年增約百億元,增幅逾9%。其中又以第4季土地交易較熱絡,單季土地交易額達407億元。



今年前10大土地交易案中,僅有3筆總金額超過30億元,其中單筆土地交易總額最大的是潤泰創新開發以35.5億元向潤泰創新國際買進約1600坪的南港土地;其次是潤泰創新國際以35億元向睿信建設(國產建材實業子公司)買進南港土地;另外璞真建設以27.1億元向維京群島和富遠東公司買進北市松山區454坪土地。



李日寶指出,今年建築開發業者購地金額約700億元,占整體土地交易總額近6成。建築開發業者中又以興富發建設(2542)購地最積極,全年購地金額近百億元,占建築開發業購地總額的15%,其中最大一筆是以22億元向自然人和惠宇建設買進台中南屯區1095坪土地。



高力國際董事總經理劉學龍表示,他從事房地產業27年首度看到商用不動產投資市場交易量低於500億元,他認為主要是資本市場金大挪移,壽險業加碼6000多億元投入股市,自然排擠房地產市場。



其次是買賣方的預期心理對成交認知差距擴大,觀望造成交易量萎縮;第三則是政府的高持有稅,對外資課徵所得稅率達35%,想前進台灣的外資聽聞房地合一稅要課所得稅35%,沒有一家可以接受,畢竟美國都已降稅,商業不動產不同於住宅,太高稅額不利台灣經濟活絡,住宅的打房政策不宜用在商用不動產。



劉學龍指出,2018年房地產市場應以「決」字當道,如果政府不把稅弄好,未來房市沒機會,而且台灣產業引擎在哪裡還不知道,房地產過去20年都是因某個驅動引擎帶動上揚,但現在看不到這個引擎,推動都更20年只看到6棟商辦大樓都更,實在太少。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

減碳節能新趨勢 屋頂太陽能種電2017/12/28發佈

為解決迫在眉睫的缺電危機,同時實現非核家園的承諾,政府上月推出綠能屋頂方案。事實上,無論從減碳、永續,或從有限土地有效利用等角度,屋頂太陽能發電,都是長期的必然選項…



基於大量使用石化燃料,造成空氣及環境汙染,替代之綠色能源,已是本世紀地球及人類社會永續發展的最後希望及重大課題。而在眾多綠能形態中,又以太陽能最受重視;畢竟水力或風力發電,都要有地理條件配合,但太陽光則幾乎處處可及,這也是政府欲透過太陽能發電,來解決迫在眉睫缺電危機的重要原因之一。



解缺電危機 推屋頂種電 



政府在上月公佈了『綠能屋頂全民參與』方案,太陽能發電就是主角。該方案將由地方政府先盤點,整合有意出租的民宅屋頂,進而以每區約五千戶的規模容量建立遴選案,再給太陽能業者競標施作;而廠商需至少將售電收入之一成,回饋給出借自宅屋頂的民眾,另再撥百分之三給地方政府。



不僅中央祭出太陽能屋頂發電方案,台中市也力推類似補助方案,計畫投入五百七十億經費,以鼓勵民宅(屋頂)裝設太陽能發電系統。



以上中央及台中市的方案,雖然都是鼓勵民宅屋頂太陽能發電,但模式不盡相同;中央的方案是將電回售給台電,台中市則主要著眼於自用。



一般都計區 饋線皆足 



以上兩種模式,最重要差異在於,把發的電回售給台電,須有足夠的電網(饋線)做輸送。先前有相關說法指出,國內發展太陽能發電的最主要障礙,就是饋線不足。這說法是否屬實?會不會對一般民宅參與種電造成阻礙?



關於此點疑慮,太陽光電產業協會秘書長姜暭先指出,做為國營事業,台電的原則是『只要有人住的地方,就會拉線供電』。在這樣的前提下,把太陽能發電賣給台電的一般住家(無論透天或集合住宅),並不會碰到饋線不足問題。



之所以有上述疑慮產生,主要是過往太陽能業者基於土地成本等考量,多選在廢耕或以不利農耕的農地上架設太陽能板發電;而這類區域一般較為偏僻、人跡罕至,所以產生饋線不足的問題。



既然如此,接下來多數人的疑問就是:要在自宅進行太陽能發電,是選擇中央方案,還是自發自售較划算?




太陽光電產業協會祕書長姜暭先認為,中央推出的綠能屋頂方案,其實有很多問題待克服。

約兩坪左右 可發一千瓦 



按照目前中央的方案,外界認為,出借自宅屋頂給業者的民眾,幾乎是做無本生意,因為完全不用出裝設相關設備的費用,每月還有額外收入;按經濟部發出的試算新聞稿,可獲回饋比例是每一度○點六五元。



至於自行裝設相關設備、發電回售台電,目前躉購費率則至少六塊,高效能發電板甚至可達六塊四,台中以北再加碼百分之十五;等於相同發電量,參與中央方案如可得一百元,自售者收入就將近一千元。但自售的先決條件是必須出資裝設相關發電設備;而一般來說,每發一千瓦電量,其設備成本大概是六到七萬塊。總的來說,兩者各有優點,全看民眾自己權衡。



進一步而言,民眾想知道的當然還有,需要多大的屋頂面積,才可發出足夠的電量?姜暭先說明,一般業者的說法是,發一千瓦電量,大概需(屋頂)約三坪空間,但實際大概只需一點六到兩坪就行。



主要是過去業者租借的屋頂,多是大型建物如公共建築或工廠等,其面積較大,因此通常不只裝設一排太陽能板;惟排與排之間需預留空間,方便清洗保養,因此一般才會抓到三坪發一千瓦的電。住家屋頂面積較小,通常只能裝一排太陽能板,所以大約一點六至兩坪,就足夠發一千瓦電。



屋頂陽光發電 好處多多 



多數人或許會認為,屋頂裝設相關設備進行太陽能發電是新興事業。不過在中南部,這樣的案例不少,北部也早有房地產開發商投入,在個案興建階段,就規劃設置太陽能發電設備,像新竹芎林鄉綠獅重劃區的「綠光森林」系列透天案,就是其一。



推出該系列透天產品的三琥開發董事長韓華光,以他實際操作約十年的經驗指出,屋頂太陽能發電好處多多,甚至百利無一害。




三琥開發董事長韓華光表示,屋頂太陽能種電,可說是百利無一害!

賣電增加家戶額外收入,是最顯而易見的好處,但還不止如此。首先,太陽曝曬(屋頂)的熱能轉為電能後,房屋減少吸熱,空調用電會更省,炎炎夏日尤其如此。另外,屋頂的防水建材,陽光曝曬量降低後,壽命也會延長。一般情況下,太陽能板也不需太多保養功夫,只要基本的清水,甚至雨水清洗即可;他還拿舊客戶的實際案例表示,在自家屋頂太陽能發電,更是給下一代最好的身教。



推屋頂種電 仍有阻礙 



不過,韓華光也點出一些阻礙。最直接的是日照不足,這點在雙北市更明顯;另外,建物密度較高的都會區也不大適合,因為日照也會受鄰房影響,尤其較矮的建物,會被周邊較高建物擋住日照,發電更是事倍功半。



此外,集合住宅住戶的整合問題也很大。獨棟住家不用說,一般透天社區通常各戶獨立,屋頂裝太陽能板也不至影響鄰居。但大樓集合住宅社區屋頂的產權是住戶共同持分,種電回售台電的獲利該如何分配,及太陽能設備的管理維護責任誰負,都是待解的難題。



還有,對開發商來說,較好的做法是規劃設計階段,就把太陽能發電系統及管線配置納入考量,但目前規定是,裝設相關設備須經濟部能源局審核執照。這樣一來,除非房子是明管設計,不然都得等房子蓋好後才能裝設,這樣更加麻煩。尤其,審照流程十分冗長,通常至少需半年,更不利屋頂太陽能發電的推廣。



本身也是當地開發商公會會長的韓華光坦承,不少同業其實都有興趣做屋頂太陽能發電,但發現行政流程如此冗長後,最後多半就是卻步。至於他自己,約十年前開始做時,單純只是想盡一己棉薄之力貢獻社會,同時做到節能減碳、保護環境,而本著這樣的初衷,未來也仍會繼續做下去。



陽光發電自用 也是選項 



「綠光森林」案的運作模式,是目前常見的發電回售給台電。位於鶯歌鳳鳴地區標榜低碳建築的「冠弈深耕」十一期,則是直接將所發的電,用在自宅及公共空間,此乃全台社區之首例。



規劃該案相關設備的光電業者吳逸宏解釋,太陽能發電自用,最顯著的優點是當電力停止供應,如稍早八一五無預警大停電時,自宅仍有基本電力可用。




鶯歌鳳鳴地區的「深耕11」透天案,是全台第一個太陽能發電自用的住宅社區。

再者,則是電磁波減少。目前台電供應的是交流電,而交流電會產生電磁波,而目前醫學已證實,長期暴露在電磁波下,會對人體造成若干傷害;太陽能發電產生的則是直流電,不會形成電磁波,甚至誤觸也不會被電到。



不過太陽能發電自用,也有一些障礙。首先,基於日照不足、發電量不夠,因此主要用在室內照明、通風設備及其他低耗能家電如電風扇,或政府檢驗合格的低耗能電器,手機等3C產品充電則沒有問題。然一般電器是使用交流電,因此必須使用轉換器,或是交直流兩用的家電。



姜暭先則認為,太陽能發電要能普遍用在自宅,直流電並不構成問題,只要在發電端裝設轉換器、轉成交流電即可;真正的問題或障礙,其實是在電力儲存。因為要直接使用太陽能,除了晚上無法發電外,白天也可能因陰雨而日照不足,因此如何儲存足夠電能,就成了主要課題。



短期而言 賣電仍為主流 



根據他的了解,目前太陽能自宅自用的案例,多是使用鉛酸電池(「深耕」案也是),其優點是便宜、成本低,但問題則是體積大、使用壽命短又不環保,較理想的還是鋰電池。只是,目前實務面上儲存電量仍不足,估計要等到相關技術更趨成熟後,才有可能看到家戶更普遍直接使用自宅所發(收集)的太陽能電力。



不過姜暭先仍認為,太陽能發電自用是未來趨勢,只是現階段政府設定的回售(台電)躉購費率,比尖峰時段電價還高,等於回售台電較划算;只要躉購費率比電價高,目前民宅種電,就還是會以回售台電為主。



當然,目前政府將逐年調降躉購費率,而當此費率低於尖峰或一般時段電費時,把(太陽能)發電量直接扣掉使用電量(度數),就會更划算,但條件是雙向,甚至智慧電表要更加普及才行。同樣地,台中市推的補助方案要能成功,也得有上述外在條件配合。



房屋座向 影響種電品質 



「綠光森林」系列案,是把屋頂的光電發電系統列為建案標配,購買客戶一進駐,馬上可發電賣電,「深耕11」則是發電自用,可說各擅勝場。不過以上兩種案例,都是建案規劃前端,就把相關設備考量進來。相對地,中央目前所推方案,則多是針對現存民宅,因此屋頂裝設相關設備的條件大不相同。



姜暭先就指出,中央的方案是先由地方政府盤點,整合成一定規模的標案,再讓業者投標;但他質疑,地方政府相關人員,是否有能力檢視、篩選一般住家屋頂,進行太陽能發電的條件好壞。



他分析,房屋的座向牽涉日照量及方位,當然有直接影響。再者,某些透天厝屋頂會架設鐵皮製水塔,也可能遮蔽到太陽能板、影響發電效率。就更別說集合住宅,目前建築法規規定,五樓以上者屋頂必須留設足夠避難平台,要先扣掉這部分面積,其它才能裝設發電板。另外,建物頂樓的屋突高度及大小,也都會造成影響。事實上,如果民眾打算參與中央方案,或利用自宅屋頂發電,也可參照以上準則,先自行檢視。




基於日照、產權等條件,透天厝要比大樓集合住宅更適合屋頂種電。

屋頂種綠電 未來新趨勢 



過去一百多年來,人類仰賴石化燃料發電的程度愈來愈高,結果造成空氣汙染,大量二氧化碳排放,更已造成不可逆的全球溫室暖化效應;相關惡果,我們這一代就已嚐到,因此尋求替代石化燃料、更乾淨的能源形式,就成了人類及地球永續發展的必修課。



而核電雖無上述問題,但核廢料儲存、處理目前仍無解,尤其核電廠一旦發生公安意外,更是幾乎萬劫不復。相對地,雖然生產太陽能板的過程,也會造成汙染,但相較下取其輕,仍是較符合減碳環保潮流的發電模式;加上台灣地狹人稠、寸土寸金,如能透過都會建物屋頂架設太陽能板發電,不但可就近取得更乾淨的能源,還是地盡其利,可謂一舉兩得!







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

收割多頭果實 大台北都更狂衝千億巨量2017/12/28發佈

前幾年房市榮景時,建商談都更,往往給予屋主較優惠條件,而當時所談的都更案,在近年陸續開花結果,以致於今年都更案量衝到新天量……



房市持續盤整,搶錢的速度宜快不宜緩!據住展雜誌統計,截至十一月止,大台北已推出銷售的都更案量累積達九八五億,預計至年底前還有約八十餘億量體釋出,全年都更案量可衝高逾一○六○億,與今年初的預估值相符。




都更好夯!大台北都更案量首度突破千億。(圖為新店行政園區都更案)

從近年都更案量統計來看,一二年以來大台北都更案量逐年走升,一六、一七來到相對高峰;而今年大台北都更案量不僅是首度突破千億,更創下史上年度都更案量最大的紀錄。



北市都更遍地開花



都更案量如此高的原因,主要受惠於上一波房市多頭所賜,當時因房價高、市場氣氛好,建商比較願意給予屋主較好的條件,而提高屋主參與都更的意願。換言之,大台北近年來都更案量水漲船高,其實是收割上一波是多頭的成果。



在大台北各行政區中,今年都更案量最高的是松山區,「華固名鑄」、「勤耕延吉」、「潤泰敦峰」三件指標案累計達二七○億。新莊則以二二○億元居次,二百多億量體由「泰舍至善元」所貢獻。第三高則是新店的八十五億,案名為「冠德創新殿」、「冠德市政廳」,是今年大台北唯一釋出的公辦都更案。



今年大台北各行政區所釋出的都更案,幾乎可以用『遍地開花』來形容,無論蛋黃或蛋白區都有都更案出現;例如房價相對低的大同、萬華、汐止等地,都持續有都更案面世。



其中,大同區今年都更案有三個,僅次於中山區的四個。大同區通常被視為較低價的蛋白區,建商都更意願通常較低;令人意外的是,大同區歷年來釋出的都更建案數與案量都居北市前段班。另一個相對低價區萬華,也是連年有都更案釋出,並未成為『都更棄兒』。



信義區最難搞?



反觀菁華的信義區,成功推出的都更案數卻少得可憐;事實上,信義區迄今只有一件都更案釋出。即使信義區寸土寸金,各路人馬『哈得要死』,也有不少都更案正在進行中,但屋主難搞、難達成共識,以致於成功的案例少之又少。這也代表著,達到都更門檻、通過官方審議是一回事,但真正能夠搞定屋主、整合成功,走完最後一哩路並順利推案卻難如登天。



預計至年底前,大台北還有三個都更案準備公開,如大同區「心中山」、萬華區「昇陽鵬城」、中和「景安之丘」,三個建案總案量八十二億,將把今年大台北都更案量一舉推升至約一○六七億。



整體來看,都更彷彿只是大台北的事,因為出了大台北之外,其他縣市都更案非常少。以今年來說,其他縣市只有基隆「璽悅」、竹市「樂活莊園」二件都更案,總量僅約二二點七億,只有大台北案量的四十七分之一。顯示其他縣市在推動都更方面,還是相當冷清。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

移轉土地給兒女用什麼方式最省土增稅2017/12/28發佈

有土斯有財,不動產一向是我們重要的置產項目,將我們名下的土地移轉給兒女,有以下幾種方式(見附表),現在也許用不著,但是也許有天會用得上,所以,相關的資料最好筆記保存下來。



 



 



▲筆記起來!移轉土地給兒女用什麼方式最省土地增值稅



母與兒女之間,如以買賣方式辦理不動產的移轉,除繳納土地增值稅外,要特別注意資金流程。因為依遺產及贈與稅法規定,二親等以內親屬間財產之買賣,除非能提出已支付價款之確實證明,且已支付之價款非由出賣人貸與或提供擔保向他人借得者,足以證明其買賣行為確屬真實,而非取巧虛構以逃避贈與稅之課徵者,得不以贈與論外,均以贈與論,課徵贈與稅。



如以贈與方式移轉土地,有土地增值稅與贈與稅2種租稅負擔,可以考慮利用贈與稅免稅額,規劃逐年由贈與人每年贈與220萬元的方式,節省贈與稅的負擔。但要注意贈與稅免稅額220萬元的計算,是以贈與人(父或母為不同之贈與人)贈送出的金額合計數計算,不是每一個受贈人(子女)每年可分別自每一位贈與人接受有220萬元之贈與稅免稅額,換句話說,如果有2個兒女,父或母每年各自贈與每個孩子110萬元,則免徵贈與稅。



 



 



除非我們的財產很多,將來遺產稅負擔很重,可以規劃用前述的方式處理外,一般來說,由於繼承方式移轉土地免課土地增值稅,且遺產總額中有相當多的免徵項目可以扣除,其中免稅額就有1,200萬元,加上喪葬費123萬元,遺有配偶者493萬元,算一算至少有1,816萬元的遺產課不到稅。



因此,當我們人世間的任務完成,歡歡喜喜離開的時候,讓兒女以繼承的方式得到我們的財產,應是較為理想的移轉方式。而且子女繼承後再將土地賣掉,土地的前次移轉現值也會以繼承時的公告現值計算,土地增值稅負就會降低。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

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